深圳部分银行上调首套房贷率 或促使房价回落

近日，多个城市传出收紧首套房贷的消息，紧缩的信贷政策也波及深圳。日前，建设银行深圳分行确认已经对首套房贷客户的利率有所上浮，将部分客户的利率多提高10%，达到国家要求的二套房贷标准。目前，其他银行尚没有跟进。有关认为，房贷利率提高使得购房成本增加，直接打击房产成交量，本年度深圳房价回落的可能性极大。

建行：部分客户利率提高10%

昨日，建设银行深圳分行室向记者确认已经对首套房贷客户的利率有所上浮。“我们是根据总行的政策结合深圳市场进行调整的，处理房贷主要依据客户在建行资产的数量、质量以及客户资产时间确定。”室有关人士向记者解释，并非的客户都上浮10%达到1.1倍，部分只上浮5%，而部分贵宾客户将不上浮。

根据消费信贷部门的说法，银行在审核中针对客户的级别不同，将给予不同的利率水平。但具体的甄别标准，目前尚未有明文规定，而是由个人银行部的消费信贷部门统一根据客户的具体资信情况加以审核。而在首付成数上则没有改变，仍可以三成。

其他银行：暂时未跟进

其他银行是否会跟进上浮利率？昨日记者联系其他银行，发现暂时没有变化。中国银行、中国工商银行、农工银行均表示目前对于首套房贷仍然按照以往的规定。而此前深发展已经率先将首套房贷的利率提高到了基准利率的1.1倍，此外浦发、平安也陆续跟进上调。

招商银行个贷部的经理介绍：“目前我们还是按照国家的要求来，首付三成，利率根据风险定价，如果有深圳户口、稳定收入、信用良好，也只能做到95折，一般是基准利率。”

多个城市：近日收紧首套房贷

近日，收紧首套房贷的消息从武汉、成都、浙江杭州等多个地方传出。浙江当地媒体昨日披露，浙江三大行将首套房贷首付上调至四成，利率为基准利率上浮5%~10%。上海四大行的首套房贷利率也已全面收紧。

原则上执行首付比例三成、贷款利率为同期央行基准利率。针对首套房贷将提高首付比例的传言，银监会曾在上周表示，要求并未改变，首套房贷首付比例仍为三成。

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房贷利率提高或促使房价回落

“我国一直以来的低利率政策，造成楼市、股市的资金泛滥，通货膨胀严重，这是目前的大环境”，深圳综合开发研究院院长助理曲健博士认为，目前正处于利率的上升空间，今年房地产市场成交量萎缩，让银行在保证贷款安全度的问题上尤为谨慎，提高房贷利率也是为提高贷款的率。

在看待房贷利率提高对深圳楼市的影响上，曲健说：“去年国家提的口号是抑制房价过快增长，而今年则是促使房价回落。”房贷利率提高使得购房成本增加，直接打击房产成交量，曲健认为，本年度深圳房价回落的可能性极大。

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青岛房贷门槛提高 农行首套房贷利率上浮10%

对于信贷额度尤为紧张的2011年，岛城又有银行拿首套房贷开刀了。近日微博传出了国有银行在浙江提高首套房贷利率的消息 ，5月10日，记者采访了解到，农行青岛分行目前已开始执行首套房贷利率为基准利率上浮10% 的政策 ，这对于刚性需求购房者来说，会增加不小的负担。业内人士分析认为，农行房贷率先“提价”可能只是一个开始，在利益导向下 ，其他银行或在不久后“跟风”，房贷的门槛恐怕会越提越高。

“网上有消息说首套房贷利率又要上调了，真的假的？”市民李先生这两天从微博上看到了南方一些省市银行提高首套房贷利率的消息，有点担心。10日，中国建设银行表示 ，该行浙江分行已将首套房贷首付已上调至四成，但并不是范围内调整。农行浙江分行目前首套房首付比例并没有发生变化，但准备调整利率水平，在基准利率上略有上浮，上浮空间未定。

10日，记者从岛城当地银行了解到，岛城目前贷款购买首套房仍执行不低于三成的首付款比例标准，在贷款利率方面，农行青岛分行营业部的一位工作人员告诉记者，现在贷款，即使是首套房，贷款也拿不到基准利率了，而是要上浮10%。“我行首套房贷利率上浮10%已经实行几天了，市民买房要想拿基准利率，可以去其他银行问问。”

其他国有银行暂未跟风

农行提价，岛城其他银行会不会跟风？10日下午，记者拨打中国银行山东省分行 、建设银行青岛市分行、工商银行青岛市分行等银行的多个营业部的电话了解到，这三家国有大型银行暂时没有对首套房贷政策“动刀”，目前仍保持着首付比例三成，利率按基准利率执行的政策。而股份制银行方面，早在4月份以前，就有个别银行上调了首套房贷利率，但华夏银行 、兴业银行等首套房贷利率仍可按基准利率执行。

房贷集体涨或为时

对于刚性需求购房人来说，农行房贷率先“提价”，这并不是一个好的兆头。“去年房贷利率七折、八五折也经过了个别银行先取消，然后其他银行跟风，集体消失的过程，在目前信贷紧张的情况下，指望银行在房贷上保持基准利率难度比较大。”岛城一家股份制银行负责人说，现在小企业短期贷款利率已达到10%左右了，而住房贷款一般是长期贷款，按基准利率来计算，年利率只有6.8%，相比之下，银行上浮房贷利率的“冲动”可想而知。

首套房贷利率上浮10%，这对刚性需求购房者来说杀伤力巨大。“在年利率6.8%的基础上再上浮10% ，就是7.48%，影响力相当于加息三次。”建设银行青岛市分行理财师谭向荣说，“如果在目前的利率基础上再上浮10%，同样贷款50万，每个月要多还150元，与去年七折利率优惠政策相比，要多还600多元。这对于普通刚性购房者来说，增加的负担并非一星半点。”