美联物业：央行年内第5次上调存款准备金率

土地

北京

沈阳

动态

违反明码标价规定房企或被吊销营业执照

发改委5月12日公布通知要求，为了确保《商品房销售明码标价规定》得到切实贯彻执行，各地要立即组织开展专项检查，对本地房地产开发企业正在销售的商品房，实行拉网式排查，确保无一遗漏，不留空白。

通知指出，要重点查处房地产开发企业销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价、未按规定实行“一套一标”、未一次性公开全部预售房源、标示信息不全、在标价和公示的收费之外另行收取未予以标明的费用、强制或变相强制收费、进行价格欺诈以及其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

通知明确，若房地产开发企业违反明码标价规定，未实行“一套一标”，按《价格法》和《价格违法行为处罚规定》，每套可处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款；情节严重的，要责令停业整顿，或由工商管理机关吊销营业执照。

美联物业研究认为，对楼市调控方向转向开发商，推出限价措施，新政能否起到抑制房价上升，有待日后观察。

央行年内第五次上调存款准备金率0.5个百分点

中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

央行今日再次上调存款准备金率0.5个百分点，这是年内第五次上调。本次上调后，大型金融机构存款准备金率达到21%，再创新高。按4月末中国人民币存款余额75.62万亿元计算，本次上调准备金率0.5个百分点将直接冻结资金逾3781亿元。

美联物业研究认为，货币政策的叠加效应已在发挥作用，银行纷纷上调房贷利率和酝酿提高首套房首付比例。

北京：通州楼市深陷滞销 取证楼盘整体签约率20%

从去年10月以来，包括位于大亦庄板块的马驹桥区域，通州一共有22个次的楼盘取得预售证，预售房源总和9943套，但截至目前签约套数仅有1990套，整体签约率20%。

从今年2月北京加强版限购令出台后，看房人少、成交量低成为通州许多在售楼盘共同的遭遇。此前机构的动态监测数据显示，6个在售楼盘中有4个楼盘在2月之后出现过单周零成交。一个项目甚至出现了6次单周零成交。而今滞销的局面依然没有改观。运河核心区一项目人士感慨：包括自家项目在内，通州多数老盘月成交套数都保持在个位数。

美联物业研究认为，通州新房滞销，开发商压力将增大。

相关阅读：

美联物业：关内市场供应不足 关外渴求增强

美联物业：“五一”假期影响 二手成交量降五成

美联物业：调控出新招 “一房一价”试行限价

上海：面积将被叫停

上海近日对一份《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（送审稿）进行审议。该送审稿显示，上海对于建筑面积的计算规划趋严。包括阳台进深不得超过1.8米，第二个阳台建筑面积计入容积率等，被写入送审稿。

“送审稿”中，住宅阳台面积的计算方法变化。其中，住宅个阳台的设计进深（取阳台维护结构外围至外墙面的垂直距离）不超过1.8米（含1.8米），且宽度不超过阳台所连接居室开间宽度（限一开间）的，按水平投影面积的一半计入容积率。单套住宅中第二个或两个以上的阳台，应按水平投影面积计入容积率。飘窗方面，“送审稿”亦有详细要求。即飘窗窗台面与室内地面的高差应不小于0.5米，飘窗高度应小于2.2米，飘窗出挑外边线至外墙面的距离不得超过0.6米。只有符合上述条件的飘窗，才不计入建筑面积。

据部分开发商称，他们近期报批的不少项目规划被退回，就是因为建筑面积计算不规范。“虽然还没有看到终的规定，但建筑面积计算从紧，的确已经开始执行了。”一位开发商称。

美联物业研究认为，措施有助规范开发高市场行为，此前重庆已有类似措施推出。

广州：备案价上涨超10%要打回

从化市楼市“限价”细则已正式出台：2011年的住房价格控制目标，以和非两类分别控制。

据了解，从化楼盘办理商品房预售许可证时申报两类住房的备案价格上涨幅度高于10%的，将作退件处理；房地产开发企业确因特殊情况仍坚持申报价格上涨幅度高于10%的，应书面陈述理由及价格构成。

（含土地取得成本、房屋建造成本、销售税费等），经房地产市场调控工作领导小组现场查勘并集体研究讨论后，报从化市政府审定。

重点控制类住房涨幅

上月从化曾因研究新政房价“限价”细则，暂停发放楼盘预售证。

备案房价涨幅高于10%的退件

今后，从化房地产开发企业楼盘开盘预售，要以本楼盘2010 年一手住宅两类住房销售均价为基础制定2011 年度的销售方案，销售价格上涨幅度原则上不得高于10%

美联物业研究认为，从化作为广州执行限价措施区域，执行力度从严是在预期当中。

深圳：2500亿改造新罗湖启动10个更新项目今年动工

按照官方统计数据，罗湖有近10平方公里的旧商业区、旧工业区、旧住宅区和城中村，占全区建成面积近1/3。

从罗湖区旧改办获悉，包括特力-吉盟工业区改造、中华自行车厂改造、长城国际物流、罗湖高新技术第二工业园区更新、西岭下村南区整体改造、银湖三九更新等在内的10个城市更新项目，均计划在2011年开工。

根据规划，未来5-10年，罗湖区将计划2500亿元，规划建设产业及配套空间2230万平方米、包括商业530万平方米，510万平方米、工业研发390万平方米和产业配套800万平方米

美联物业研究认为，老城区罗湖受限于土地紧缺，已有被福田和南山超越的困境，新规划有助于打造罗湖新的发展机遇。

相关阅读：

美联物业：关内市场供应不足 关外渴求增强

美联物业：“五一”假期影响 二手成交量降五成

美联物业：调控出新招 “一房一价”试行限价

重庆：部分银行酝酿月底上调首套房首付

外地媒体披露，浙江地区部分银行首套房贷首付已上调至四成。近日，重庆媒体走访市内商业银行和房产中介了解到，目前首套房贷首付仍执行三成的规定，不过，部分银行已开始酝酿月底上调首付成数至四成。

“上调首套房贷首付比例已是大势所趋，我们已向上级部门递交了申请。”近日，我市一家大型国有商业银行个贷部负责人告诉记者，他们已经在酝酿将首套房贷首付比例调至四成。该负责人预计上调首套房贷首付比例将在本月底成为事实。

美联物业研究认为，银行可用于房贷的资金因此收缩，为此倒迫了银行提高房贷首付。

一手住宅

二线城市

注：

1、统计时间：2011.5.9-5.15；

2、数据来源：各城市官方房产信息网，美联物业研究；

3、备注说明：“--”表示由于统计原因暂时缺少的数据；

4、杭州从2011年5月8日起使用全市住宅成交数据。

成交预测

上周一二线城市新房成交量普遍上升，一线城市除北京出现下跌外，上海、广州、深圳均有不同程度上升，当中深圳因龙岗大运城周边两楼盘的促销，受到市场追捧，成交量环比升近在1倍，同时拉低房价。

央行将于18日执行存款准备金率21%，即每吸纳100元存款，须存入央行21元，可贷金额只有79元。受困于银行可贷资金的减少，反映到楼市上有银行开始收紧首套房贷政策，或上调房贷利率，或提高首付比例。对开发商来说，近期一线城市土地市场表现，正好反映开发商资金链状况，此外，也迫使部分开发商“弃利润保现金流”。

异域楼市

香港三幅土地以近估价上限卖出 显示楼市畅旺

香港特区政府12日举行2011财年第二次卖地，共卖出三幅土地，成交价格在市场预期上限，显示市场需求依旧畅旺。

在三幅土地中，位于港岛司徒拔道的地皮受瞩目。该地皮面积约为1.47万平方米，可建楼面面积约为1.68万平方米，预计可以发展为低密度分层式豪华住房。该块地皮以44.9亿港元成交，比起拍价31亿港元高出约45％，接近此前估值上限45.2亿港元．

同场拍卖的另外两幅土地位于九龙塘海棠路及元朗牛潭尾，面积为2813平方米与2.35万平方米，均可发展为豪华住宅。两块地皮竞投气氛热烈，终分别以5.79亿港元和6.62亿港元成交，其中元朗地皮成交价超出6.57亿港元的预期。

业界人士指出，三块地皮以高价成交，基本符合市场预期，显示市场需求依旧畅旺，而位于港岛和九龙的两块地皮成交价格，对市场发展有一定的参考作用。

相关阅读：

美联物业：关内市场供应不足 关外渴求增强

美联物业：“五一”假期影响 二手成交量降五成

美联物业：调控出新招 “一房一价”试行限价