家家发理财风向标指南 相信自己 相信家家发

伴随着深圳经济的高速发展、各项基础设施的完善以及优越的工作生活条件，越来越多的置业者涌入深圳。然而日益高涨的房价，让工薪不堪重负，租房对他们来说无疑是更加经济实惠的选择，房屋租赁的需求量也因此呈逐年攀升的趋势；另一方面，随着现代人追求简单，拒绝繁琐的生活理念，一些拥有多套物业的业主，其中不乏香港业主，他们大部分时间奔忙于工作家庭之间，无暇招揽租客，管理出租房子，无法令“房生钱”。“房屋银行”正是在这样的背景下因运而生，并在近几年的发展中得到壮大。

所谓房屋银行，有存房租赁和物业托管两项基础业务，是指业主把其待出租的物业，交给房屋理财公司出租，然后获取租金的一种行为。在房屋理财公司存房、看房、租房免收中介费，凡存入房屋理财公司的物业，每年除去45天的招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。

面对房屋租赁市场上良莠不齐的公司，又产生了另一个让业主们头疼的问题：如何选择房屋理财公司，怎样以“省时，省钱，省心”的方法让自己的房子实现价值化。根据家家发多年经营经验，特此提出以下几点温馨提醒，希望业主们找对“管家”：

一要查：查验房房屋理财公司是否具备从业资格

首先，需查验公司资质，房屋理财公司应具有《深圳市房地产经济机构备案证书》和合法有效的工商营业执照，其开设的营业场所作为分支机构也须经工商和房地产部门登记备案。其次，详细考察公司的资质和信誉，要选择正规、经营时间较长、有实力、信誉好的房屋理财公司。一些历史较长的公司比较注重开发严谨的管理模式，从管理上具备极强的内部监控能力和风险控制能力，能够很好的杜绝卷款潜逃等类似事件的发生。第三，上门查看公司场所、经营现状等，一般正规的房屋理财公司，都有正常稳定的经营场所。

另外，可通过报纸网络等媒体，了解公司在业界的口碑如何，做到有备无患。一般正规的房屋理财公司都有自己的企业网站，可通过浏览企业网站了解这个公司的企业文化、经营理念、服务产品等。

二要看：仔细看清合同条款，明确双方责任义务

房屋理财专员上门评估物业时，业主或者业主委托人在场，需查看经纪人身份证、工作证等相关证件，防止有些不法之人利用假身份从事欺诈活动。看清经纪人登记的物业设施数量、使用状况等，并在《物业使用状况表》上签字确认。在签订合同时，要仔细看清合同条款，详细列明家具、设备的名称、数量及使用状况，明确租金支付时间和方式，出现纠纷应采取何种解决方式等问题也需要在合同中有所体现。

如有合同未尽事宜或特殊要求，需以书面形式体现，这样可以避免日后因为口头承诺与合同不符造成的纠纷。

三要确认：定期查询账户，确认租金到账

业主应定期查询用于收取租金账户的余额，查看公司是否按合同约定准时无误地将租金打入约定账户，如出现停付租金，应及时向公司反馈，查明原因，以限度地减少损失；物业内设施出现故障需要维修或更换时，需与公司明确费用由谁承担。与经纪人或公司有现金交往时，需索取收款人出具公司盖章的收据等凭证，以免日后产生纠纷。

四要注意：租金远高于市场价可能是陷阱

让自己的房子租出一个好价格，是任何一个业主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎样的价格，并不能依业主们的一厢情愿。一般情况下，同类型的房子价格相近，自己的房子到底能租出什么样的市场价才合理，相信多咨询几家大的公司自己就能有谱。如果同类型的房子中有租出高价的，那肯定有其可以租出高价的原因，或者是房屋的室内布置高档，或者是其他方面更好的满足了求租者的需求。如果真有公司开出天价的租金，业主们一定要三思而行，因为一般骗子骗人都是利用人们追寻高价或者其他贪的侥幸心理。相反，如果用比较成熟的心态对待房屋出租市场，对自己房子的租金有比较切合实际的心理准备，被骗的机会可能就会大大减少了。总之，切忌贪图蝇头小利，以免上当受骗。

相信只要把握好以上几点，业主们一定能用少的时间实现房子的经济效益。

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