4月份全国楼市成交量环比回落 价格变化不大

》》搜房网二手房百城联动发起“放心房”行动！

》》点击进入搜房二手房“放心房”专题

反弹难以为继

虽然4月份主要城市加大了供应市场供应，但受制于限购等调控措施，市场交易状况并未得到改善，市场仍然处于观望态势之中。根据CREIS中指数据4月监测结果显示，在30个大中城市中，有将近半数城市交易量环比回落。3月份七成城市交易量回升态势难以为继，购房意愿有所降低。

监测的30个城市中，近五成城市成交面积环比下降。记者进一步观察发现，南京、三亚、天津等城市交易量近两个月来已持续保持下滑状态。而包括上海、长沙、合肥、福州在内的十多个城市，3月交投状况则刚刚有所改善，在4月份又出现回落。4月房价相对稳定。在30个监测城市中，大部分城市成交均价与3月份持平。但也有少数城市价格出现异动，如厦门、福州、长沙、三亚、哈尔滨等城市，均价跌幅超过6%。而宁波、天津以及杭州主城区，出现了10%以上的涨幅。

重点城市波澜不惊

在监测的重点城市中，交易方面有广州、杭州、天津变化幅度较大；价格方面，只有重庆出现较大涨幅。

北京：4月成交量回升

4月，北京商品住宅成交面积为67.16万平方米，环比上涨13.33%。在今年2月，因为宏观调控原因，北京楼市交易情况曾一度回落，但从三月份开始回升。1~4月总成交面积295.09万平方米，同比2010年下跌35.33%。

上海：均价环比上涨3.3%

4月份上海市商品住宅成交面积110.17万平方米，环比下跌1.64%，3月份大幅回升态势没能维持下去；均价为14267元/平方米，环比上涨3.34%。值得注意的是，上海房价维持在这个价位已有数月。

广州：交易回升价格稳定

4月份，广州楼市交易量有所回升，价格与上月相比几乎没有变化。4月广州商品住宅成交面积达63.36万平方米，环比上涨15.58%，上涨态势已经持续了两个月。成交均价为11377元/平方米，环比微涨0.8%。

深圳：价格窄幅调整

2011年4月深圳市商品住宅成交面积16.13万平方米，环比下跌29.32%，交易量连续两个月回落。均价20295元/平方米，环比上涨4.48%。1~4月总成交面积88.72万平方米，同比2010年下跌10.75%。

今日推荐：>>惊爆48万起！ 深圳南山“放心房”大放送

延伸阅读：

狂降20万 深圳全新的“真实二手楼”甩卖中！

减仓卖楼 14套深圳“上架”的新售二手房

房价涨势依旧？福田超低价47万起二手房特荐

180万内横扫深圳二手房 单价仅6944元/平

天津：成交量持续大幅下跌

4月天津市商品住宅成交面积45.83万平方米，环比下降26.11%，目前已降至自去年春节以来的点。今年1~3月天津商品住宅成交均价持续下降，4月项目入市推动均价上涨至新高。本月均价9677元/平方米，环比上涨16.23%。

重庆：均价再创新高

在2月份，因受房产税试点影响，交易量和价格都出现回落，但经过一个多月的消化，已现反弹迹象。4月重庆楼市均价创出新高，达7379元/平方米，环比上涨6.43%。成交面积146.06万平方米，环比上涨18.22%。

杭州：4月量价齐涨

4月杭州商品房成交量环比上涨30%，价格上涨9%，呈现量价齐涨格局。成交面积达33.21万平方米，环比上涨29.72%；均价19969元/平方米，环比上涨8.81%。分析认为，价格上涨主要是受个别区域（如上城区、江干区）项目销售影响。

南京：成交量跌至低谷

4月南京市商品住宅成交2128套，成交面积21.48万平方米，环比下跌3.43%。1~4月总成交面积142.38万平方米，同比去年下跌16.24%。

2011年初，南京市商品住宅成交量持续增长，而与去年同期相比，上涨幅度近90%。2月，在春节假期和限购令的双重考验下，环比下滑69%，但相比去年同期，上涨16.87%。3、4月份，限购令影响日趋深入，成交量持续下滑，4月再次降至低谷。

成都：成交下滑颓势难止

4月成都市商品房成交面积64.81万平方米，环比下降1.87%，其中商品住宅成交3677套，成交面积34.88万平米。1~4月总成交面积401.47万平方米，同比去年上涨37.20%。

苏州：房价高位调整

3月，苏州楼市因调控细则应声落地，导致商品住宅成交量持续萎缩，楼市一片黯淡。4月，商品住宅成交量止跌回升，成交面积34.15万平方米，环比上涨35.44%，但较去年同期下降53.45%。4月成交均价为10347元/平方米，环比上涨2.76%，呈高位调整态势。

今日推荐：>>惊爆48万起！ 深圳南山“放心房”大放送

延伸阅读：

狂降20万 深圳全新的“真实二手楼”甩卖中！

减仓卖楼 14套深圳“上架”的新售二手房

房价涨势依旧？福田超低价47万起二手房特荐

180万内横扫深圳二手房 单价仅6944元/平

相关阅读：

房价拐点加速逼近 三季度或打破僵持

调控依然没有冷却房地产市场的热度。国家统计局近期数据显示，4月份8成大中城市的房价环比增长，上涨动能并未如预期中回落，政策效果被质疑有递减迹象，而本周地产指数再度下跌1.63%。

楼市持续胶着

国家统计局数据显示，4月70个大中城市中，有56个城市的新建商品房价格环比上涨；从各类城市房价变动情况来看，4月份一线城市新建住宅价格涨幅，为0.45%；三线城市涨幅小，为0.26%；与相对应的是成交量寥寥，买卖双方还在隔空交手。上海易居房地产研究院杨红旭分析，4月房价涨幅扩大对于调控效果不利，若5~6月环比涨幅持续扩大，可能招致进一步的调控政策出台。

上市房企4月份销售数据显示，万科、保利地产、金地集团等一线房企销售面积和销售金额增速出现了放缓或下滑。其中，万科销售面积和销售金额仅实现个位数增长，保利销售面积也出现下降，金地集团销售面积和销售额更是双双下滑。这仅仅是房地产市场状况的一个缩影。国家统计局日前公布的数据显示，1~4月份商品房销售面积和销售额同比增长仅6.3%和13.3%，销售面积累计增速回落了8.6%，其中4月单月的销售面积同比下降10%，环比下降24%。

供求比和房企资金链是驱动开发商涨/降房价的动力。通常情况下，供求比(供应面积/销售面积)在0.8~1.2之间属于比较合理的范围，大于1.2则表明市场明显供大于求，这时开发商意愿较强。据中原地产分析显示，4月份北京、深圳、成都、杭州的供求比达到2.13、2.4、2.73、2.75。从资金链情况看，2011年一季度房企的资金状况环比出现恶化。从一季报来看，招、保、万、金所持有的现金较年初有小幅波动，保利的货币资金较年初下降了两成。四家公司流动负债较年初均有明显上升，其中保利升幅。从持有现金与年内到期债务比率来看，截至2011年一季度末，四家公司的现金偿债能力依然明显好于2008年的市场低谷时期，但相对于今年年初已有所恶化。

三季度或打破僵持

当前房地产市场患上了的焦躁症：政府房地产调控政策未见放松。开发商死扛不愿意轻易，然而在限购、限贷等严厉的调控政策下，购房者预期愈加浓厚，于是购房者与开发商陷入激烈的博弈状态。

在僵持的敏感阶段，开发商对价格的态度决定了市场走向。在需求受限、开发商资金趋紧的情况下，未来大量的新增供应会选择“低开入市”刺激成交。而事实也确实如此，在僵持数月后，部分开发商试探性的也遭遇了购房者的抢购，这意味着市场开始缓慢恢复。只是鉴于此轮调控的严厉程度以及各部委的表态，各方目前仍对楼市调控威力心存忌惮。

海通证券认为，在成交受阻、预期减弱的形势下，“三限政策”(限购、限价、限贷)的组合力量有望使后期房价开始松动，但过程不可能一蹴而就。目前楼市调控高压态势未见松动，随着销售和资金压力进一步显现，房企只能通过加大促销力度“以价换量”。业内人士普遍推测，下半年房价下跌是大概率事件，房价拐点或加速逼近。中国房产信息集团研究经理林波说道，“目前主流房企1~4月份销售业绩的完成度不足全年计划的20%，销售业绩压力将迫使下半年出现较大范围价格松动与折让”。

地产股短期反弹无力

4月中旬以来，A股市场出现较大幅度下跌。而4月份楼市成交量继续萎缩，资金压力越发紧张，再次令地产板块下挫，地产板块估值的降低也进一步释放了调控政策、房企业绩下滑等风险因素。

近期部分地产股迎来了阶段性反弹，东兴证券分析称，“目前市场回升和政策面的相对平静利于地产股的表现，且板块具备估值修复行情的条件。”光大证券却认为，这主要是市场面而非基本面因素所致，短期反弹的基础很弱，空间不大且随时会终止，较难获利。

券商认为近期可关注一些亮点股：万科负债低，满足股权激励要求的EPS为0.79元，对应PE也仅10.5倍；金地集团目前股价较股权激励行权价低18%，5~6月推盘显著增多；招商地产新管理层上任后发展将提速，5~6月将迎来销售高峰期；金融街长期受益于重点城市核心区域开发的商务地产；首开股份6月新盘将陆续上市，全年销售增长仍可期；华业地产支撑业绩，矿产或提供巨大空间。

今日推荐：>>惊爆48万起！ 深圳南山“放心房”大放送

延伸阅读：

狂降20万 深圳全新的“真实二手楼”甩卖中！

减仓卖楼 14套深圳“上架”的新售二手房

房价涨势依旧？福田超低价47万起二手房特荐

180万内横扫深圳二手房 单价仅6944元/平