》》南山前海房大跌20万急售 深圳5月楼市也“”
限价令影响深的无疑是豪宅。记者近日从深圳湾口岸了解到，目前该区域一手盘销售暂时受阻，价格仍表现坚挺，相对开盘价格，涨幅为五成。
美联物业一项调查显示，该区域多为大户型单位，价格为4．5万元～5万元／平方米，80％以上的客户家庭资产至少在两千万以上。
较开盘价上涨五成以上
业界所谓的深圳湾口岸北起东滨路，南至后海滨路，以路分割为东西两片。该由于珠江口景观、南山文化商业区配套成熟、内项目定位相对等因素影响，价格一路走高，基本较开盘价上涨50％以上。如宝能太古城[消息价格 户型 点评]2009年10月份开盘价格2．6万元／平方米，目前售价4．5万元／平方米，二手售价4万元／平方米，与开盘时相比较分别上涨73％和54％；三湘海尚[消息 价格 户型 点评]2009年一期开盘价3．4万元／平方米，2010年二期开盘价4．5万元／平方米，相比上涨32％，到2011年二手售价4．9万元／平方米，上涨44％。
“尽管受到限价令影响，这里的楼价仍然保持坚挺，并没有看到业主刻意求售的现象”，美联物业大南山区总监刘庆兴说，深圳湾口岸的业主实力较雄厚，现在不少业主不卖，造成该区域近期成交量萎缩三成。
“入场费”500万元起
美联物业近期一份调查显示，深圳湾口岸的大户型成交，80％以上的客户家庭资产至少在两千万以上。这与内的住宅供应结构有关。
今天新闻：
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记者实地调查了解到，该主要由高层和别墅群组成，90％的项目为双拼销售，实际成交面积往往都在144平米以上，“入场费”500万元起。
相对于别墅，高层单位的客户群就更广些。在买卖成交中，绝大多数是换楼客，例如从罗湖、福田的豪宅区转到深圳湾。
刘庆兴表示，客和自住客比例各半。这些买家年龄在40～50岁左右，一般偏好的物业面积在50～80平方米之间，目标楼盘以宝能太古城和曦湾为主。例如宝能太古城4月的一笔买卖单，买家来自住在招商[简介 动态]兰溪谷的客户。同期颐安阅海[消息 价格 户型 点评]的一位买家则来自蛇口花半里。业主方面，一手中小户型业主，集中于颐安阅海、太古城等，基本都是客。
房价“假摔”高价新房未入市
房价跌了！近日，深圳新房均价从2.3万元／平方米直落到1.5万元／平方米，逾三成。记者从市场上了解到，中低价位楼盘成交量突然放大，售价3万元／平方米的高价盘预售受阻，市场成交结构发生变化，评估房价下降的整体样本数据降低，房价并非真降。
市场动态
上 圳二手成交量涨两成
楼市周报
5月16日~5月22日
本报讯（记者龚夷菲 通讯员 杨婧）昨日深圳世联地产公布深圳今年第21周（5月16日~5月22日）一二手房成交报告。
根据数据显示，深圳一手房市场上周共成交484套，环比下降60.2%；一手房成交均价为15781元/平米，环比上涨10.7%。二手房市场则共成交1915套，成交套数环比上升20.1%，成交均价20228元/平米，环比下跌2.8%。
一手成交量跌价涨
上 圳一手房共成交484套，环比下降了60.2%；成交面积为4.09万平方米，成交均价为15781元/平方米，环比上涨了10.7%。
上周宝安、龙岗两区新房成交404套，占全市成交量的83.5%；其他四区共成交80套，占全市成交量的16.5%。在成交均价方面，上周南山区全市为32822元/平方米，龙岗区全市为13627元/平方米。
二手成交均价微降
数据显示，上 圳二手房共成交1915套，成交面积为16.25万平方米，成交均价为20228元/平方米，成交均价环比小幅下降2.77%。
同时，上周二手房市场成交量出现了较大幅度的回升，成交1915套，环比上升20.1%。
业内观点
业内人士表示，4月底5月初入市的楼盘较多，优惠折扣幅度相对较大。从前几周的数据来看，成交量放大较为明显，周均成交量将近平时的两倍。
目前，开发商没有大的推盘动作，价格未见明显松动，市场观望情绪再起，成交量随之下降。5月下旬和6月份将会有较多项目入市，预计成交量将明显上升，价格走势也渐趋明朗。
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限价令影响深的无疑是豪宅。记者近日从深圳湾口岸了解到，目前该区域一手盘销售暂时受阻，价格仍表现坚挺，相对开盘价格，涨幅为五成。
美联物业一项调查显示，该区域多为大户型单位，价格为4．5万元～5万元／平方米，80％以上的客户家庭资产至少在两千万以上。
较开盘价上涨五成以上
业界所谓的深圳湾口岸北起东滨路，南至后海滨路，以路分割为东西两片。该由于珠江口景观、南山文化商业区配套成熟、内项目定位相对等因素影响，价格一路走高，基本较开盘价上涨50％以上。如宝能太古城[消息价格 户型 点评]2009年10月份开盘价格2．6万元／平方米，目前售价4．5万元／平方米，二手售价4万元／平方米，与开盘时相比较分别上涨73％和54％；三湘海尚[消息 价格 户型 点评]2009年一期开盘价3．4万元／平方米，2010年二期开盘价4．5万元／平方米，相比上涨32％，到2011年二手售价4．9万元／平方米，上涨44％。
“尽管受到限价令影响，这里的楼价仍然保持坚挺，并没有看到业主刻意求售的现象”，美联物业大南山区总监刘庆兴说，深圳湾口岸的业主实力较雄厚，现在不少业主不卖，造成该区域近期成交量萎缩三成。
“入场费”500万元起
美联物业近期一份调查显示，深圳湾口岸的大户型成交，80％以上的客户家庭资产至少在两千万以上。这与内的住宅供应结构有关。
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相对于别墅，高层单位的客户群就更广些。在买卖成交中，绝大多数是换楼客，例如从罗湖、福田的豪宅区转到深圳湾。
刘庆兴表示，客和自住客比例各半。这些买家年龄在40～50岁左右，一般偏好的物业面积在50～80平方米之间，目标楼盘以宝能太古城和曦湾为主。例如宝能太古城4月的一笔买卖单，买家来自住在招商[简介 动态]兰溪谷的客户。同期颐安阅海[消息 价格 户型 点评]的一位买家则来自蛇口花半里。业主方面，一手中小户型业主，集中于颐安阅海、太古城等，基本都是客。
房价“假摔”高价新房未入市
房价跌了！近日，深圳新房均价从2.3万元／平方米直落到1.5万元／平方米，逾三成。记者从市场上了解到，中低价位楼盘成交量突然放大，售价3万元／平方米的高价盘预售受阻，市场成交结构发生变化，评估房价下降的整体样本数据降低，房价并非真降。
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上 圳二手成交量涨两成
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5月16日~5月22日
本报讯（记者龚夷菲 通讯员 杨婧）昨日深圳世联地产公布深圳今年第21周（5月16日~5月22日）一二手房成交报告。
根据数据显示，深圳一手房市场上周共成交484套，环比下降60.2%；一手房成交均价为15781元/平米，环比上涨10.7%。二手房市场则共成交1915套，成交套数环比上升20.1%，成交均价20228元/平米，环比下跌2.8%。
一手成交量跌价涨
上 圳一手房共成交484套，环比下降了60.2%；成交面积为4.09万平方米，成交均价为15781元/平方米，环比上涨了10.7%。
上周宝安、龙岗两区新房成交404套，占全市成交量的83.5%；其他四区共成交80套，占全市成交量的16.5%。在成交均价方面，上周南山区全市为32822元/平方米，龙岗区全市为13627元/平方米。
二手成交均价微降
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业内观点
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