3136元/月.套 5月深圳租赁市场环比4月上涨1.1%

一、市场综述

5月房地产政策依然没有放松，5月18日迎来2011年的年内第五次上调存款准备金率，银行放贷紧缩，出售市场依然不够乐观，出租市场形势大好，租赁价格有升无减，深圳各区县租金挂牌价出现均涨局面。相比4月份，搜索量所占的比例发生很大的变化，户型越大的房源关注度越低，一居室房源是本月受关注的房源。

5月深圳租赁均价为3136元/月.套，环比4月上涨1.10%。同比去年5月上涨7.18%。

二、出租市场挂牌价格

全市:深圳租赁价格环比4月上涨1.10%

5月深圳租赁均价为3136元/月.套，环比4月上涨1.10%。同比去年5月上涨7.18%。

分析：5月房地产政策依然没有放松，5月18日迎来2011年的年内第五次上调存款准备金率，银行放贷紧缩，出售市场依然不够乐观，出租市场形势大好，租赁价格有升无减。

区: 5月各区县租金挂牌价均涨

对比4月份而言，5月深圳各区县租金挂牌价出现均涨局面。上涨的是南山区，涨幅为1.77%，其次是罗湖区，涨幅为1.76%。

户型区间:一、二、三居室环比4月均涨

5月，一居室同比去年5月上涨13.09%，环比4月上涨1.19%，2211元/月.套；二居室同比去年5月上涨14.19%，环比4月上涨1.13%，2873元/月.套；三居室同比去年5月上涨13.62%，环比,4月上涨0.88%，3537元/月.套。

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2011年4月份深圳租赁市场数据分析报告

2011年3月份深圳住宅租赁市场数据分析报告

2011年5月深圳二手房市场数据分析报告

2011年4月深圳二手房市场数据分析报告

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2011年3月深圳二手房市场数据分析报告

2011年2月深圳二手房市场数据分析报告

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三、二手房出租市场关注度

区: 福田和南山两区受关注

5月份深圳租赁搜索量多的是福田区，所占比例29.44%，其次是南山区，所占比例26.50%，环比4月，除盐田区外的其它五个区的租赁挂牌量均有所上涨。

分析：5月份深圳二手房出售市场观望氛围依然浓厚，租房市场依然火爆，市内租赁房源偏少，出租率很高，关外出租房源偏多。

热点商圈: 布吉为热门商圈

网友搜索的热门商圈整体变动量不大，5月网友搜索的租房房源以福田区、宝安区、南山区商圈居多，布吉、龙华、梅林因离市内较近，房租低于市内，交通方便，故其是大部分市内上班族的较佳租房选择之地。

价格区间: 1000-2000元/月房价区间的房源

5月份租赁市场数据显示，1000-2000元/月房价区间的房源，被搜索比率为31.77%，其次为500-1000元/月的房源，被搜索比率为27.93%,再次为2000-3000元/月的房源，被搜索比率为13.87%。

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2011年4月份深圳租赁市场数据分析报告

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2011年5月深圳二手房市场数据分析报告

2011年4月深圳二手房市场数据分析报告

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2011年1月深圳二手房市场数据分析报告

户型区间: 1居室房源搜索量

5月份，租赁房源搜索中，1居室搜索量，其次是2居室，再次是3居室，相比4月份，搜索量所占的比例发生很大的变化，户型越大的房源关注度越低，这可能是受租赁市场租金的原因，物价飞涨、房租也跟着涨，很多人因考虑租房成本，而去选择小户型房过渡。

线：

1、2、3、4、5号线环比均有所上涨

5月份，线租赁房源，被搜索总量环比4月呈现上涨趋势， 1号线的租赁房源所占比例依然。

四、市场总结

受二手房出售市场低迷的影响，5月份深圳二手房租房挂牌房源有所增加，各区的搜索量也相应增加，口房源的搜索量增长较快。同时二手房租赁市场价格平稳增长，随着六、七月份大学毕业生的来深工作，房租有可能会继续增长。

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五、交通新闻

1、深圳3号线6月28日全线开通 10一班车

３号线大运彩车还被授予“大运专列”的称号，据介绍，“大运专列”是用大运文化符号包装起来的彩车，开通运营后，将在３号线沿线及车站内外向乘客发放宣传册，以及通过视频、广播播放等形式，宣传大运精神、传播大运理念。

2、深圳北站下月16日迎客 4号线也同步开通!

4号线二期工程从少年宫站向北延伸，经莲花北、梅林地区到达龙华的清湖站，长约15.8公里，共新增16个车站，全线通车后，从福田口岸到清湖的全程约35，市民约8就可等来一趟车。

北站周边市政道路完成初验。新区大道、留仙大道、玉龙路、民塘路等4条道路已于4月28日通过政府的初验，剩余辅道及因设计推后的致远路将于5月下旬全部完工。

六、楼市资讯：

2011年5月1日 商品房明码标价 违者可罚500万

【提要】：5月1日，深圳将对商品房销售明码标价进行专项检查。对违反规定未明码标价的，将进行处罚。如果发现房地产开发商或地产中介出现相互串通、操纵市场价格，捏造、散布信息、哄抬价格的，可罚款500万元。

2011年5月6日 国土资源部下发《2011年土地利用计划》

【提要】：要求优先安排民生建设用地，对保障性安居工程用地实行计划指标单列，确保今年1000万套保障性住房和棚户区改造住房建设、150万户农村危房改造用地，增加公租房和中小套型的限价普通商品房用地，保障文化、医疗卫生和公共服务用地。

2011年5月12日 国土资源部下发《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》

【提要】：要求各级国土资源管理部门切实做到保障性安居工程用地应保尽保、及时供应，省级国土资源管理部门要建立健全保障性安居工程用地审核绿色通道。

2011年5月18日 央行准备金率再上调0.5个百分点

【提要】：上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已是央行年内第五次上调存款准备金率。

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