美联物业（深圳）二手住宅楼价指数报告

三、区域情况

1、各区成交分布

2011年5月深圳二手房成交6944套，环比下跌0.3%。各区分布见图3，罗湖区成交占比19.3%，全月成交1337套，环比上升8.8%；福田区成交占比22.8%，全月成交1581套，环比下跌1.9%；南山区成交占全市16%，二手房成交1115套，环比上升3.6%；宝安、龙岗、盐田分别成交1254套、1463套和194套，成交占比分别为18.1%、21%和2.8%，环比分别下跌4%、5.7%和上升1%。

各区成交分布

2、关内各区二手住宅成交价格

2011年5月美联物业（深圳）关内区域价格情况为：罗湖区二手住宅价格19477元/平米，环比上升1.3%；福田区二手住宅价格22618元/平米，环比上升0.1%；南山区二手住宅价格22562元/平米，环比上升1.4%；宝安区二手住宅价格14313元/平米，环比下跌0.5%；龙岗区二手住宅价格12395元/平米，环比下跌2.6%；盐田区二手住宅价格17400元/平米，环比下跌2.7%。

各区二手住宅成交价格

延伸阅读：

四、深圳与北上广指标对比

1、住宅租金

2011年5月美联物业（深圳）二手住宅租金为2.90%，环比上升0.35%。当月房价与租金同时表现上升，但由于房价升幅较大，导致住宅物业的租金上升。

本月北京二手住宅租金2.03%，环比上升0.5%；上海二手住宅租金1.9%，环比下跌0.5%；广州二手住宅租金2.76%，环比下跌0.4%。

四大城市二手住宅租金

2、二手住宅负担比

本月深圳二手房家庭负担比率下降，2011年5月美联物业（深圳）二手房家庭负担比率为69.91%，环比下跌4.9%%。本月统计局公布城镇居民家庭收入大幅增加，减轻家庭负担比重。

本月北京家庭负担比为84.3%，环比上升0.3%；上海家庭负担比为76.77%，环比上升1.3%；广州家庭负担比为65.79%，环比上升0.9%。

四大城市负担比

五、城市规划与个盘动态

178公里线6月底前运行年内4线路将动工

年内11、9、7、6号线将动工。轨道交通规划显示，预计到2016年，逾800亿的11、9、7、6、8号线等五条线路全部竣工，届时我市轨道交通通车里程将达到348公里。

其中11号线自福田区至松岗，全长约51.2公里，规划建设期为2011~2015年；9号线自向西村至深圳湾，全长约25.0公里，规划建设期为2011~2016年；7号线自太安至动物园，全长约29.8公里，规划建设期为2011~2016年；6号线自深圳北站至松岗，全长约37.2公里，规划建设期为2011~2016年；8号线自国贸至小梅沙，全长约26.4公里，具体建设时间根据前期工作进展情况确定。

延伸阅读：

深圳拟建大南山隧道长1650米连接前海和后海

市规划和国土资源委员会第二直属管理局表示，通过对前海、后海的交通要道进行深入调研，拟通过开通大南山隧道、增加重要路段下层快速通道等方式畅通前海、后海。

据了解，在前海综合规划中，大南山隧道已列入其中。隧道初步规划为东侧接工业五路——招商路（规划双向6车道）；西侧接前海港城路，定位为主干道，隧道规划采用双向4车道，隧道长度1650米。

半岛城邦

光明今年拟整备5-7平方公里土地

光明新区土今年将以招拍挂用地为核心，以重大公共基础设施建设项目为重点，以土地整备园区为支撑，计划整备5-7平方公里土地。

按照计划，这5-7平方公里土地重点用于公共设施项目和园区建设，涉及三大基地(钟表、内衣、模具)及高新西共4块配套宿舍用地，高新西(塘家)、万丈坡及迳口果林等3块安置用地，牛山公园、光厂等9个项目以及公明供水调蓄工程、深圳市第二技工等其他公共配套设施的土地整备工作。

深圳增加今年保障房供地

2011年深圳新供应建设用地中，保障性住房用地占40公顷，比去年多3公顷，增幅为8%，另通过城市更新改造可供应保障房用地７公顷。市规划国土委公布《深圳市近期建设与土地利用规划2011年度实施计划》（简称《计划》），并提出确保全年保障房用地供应。

富通和中海成功获得两安居房用地

经过多次推迟转让时间和调低挂牌价格，福永和南湾街道的两块安居型商品房用地于成功转让！富通地产以每平方米6467元的价格获得福永A208-0968地块，南湾街道G06304-0026地块则被中海以每平方米7900元的价格获得。两地块建成后将提供239450㎡的安居型商品房。

深圳下月网络化运营

轨道交通二期工程首批开通的线路是1号线续建段和4号线续建段，开通日期分别为6月15日和6月16日，届时我市将实现铁路和空港之间、深港之间轨道交通的连通；5号线全段将于第二批开通运营，初定具体开通运营日期为6月22日，5号线由我市和央企合作建设，届时我市将正式形成轨道交通的环连网络；2号线东延段和3号线地下段将开通运营，具体开通时间为6月30日之前，届时换乘站点将全部打开，深圳轨道交通将步入网络化运营时代。

6月1日起深圳卖房必须一套一价严禁价外加价

广东对原《广东省物价局新建商品房销售明码标价规定》进行了补充和完善。该《规定》将于2011年6月1日全面实施，规定除了房地产开发企业，中介服务机构代理卖房也须明码标价，实行“一套一标价”。取得预售许可证或办理现房销售备案的商品房项目，要在10日内一次性公开全部房源。

深圳逾4成银行上调首套房利率达30%

通过对在深的14家银行调查结果显示，有6家已提高首套房房贷利率，幅度在5%~30%之间不等，其中深圳农村商业银行上浮，达30%。此外，工行、中信银行上浮15%。广东发展银行、光大银行表示可能会上调，平安银行、招商银行、深发展银行、交通银行、汇丰银行目前仍按6.8%的基准利率执行。

5月1日起商品房明码标价违者可罚500万

深圳市市场局召集全市19家房地产开发商、7家地产中介进行告诫，5月1日将对全市商品房销售明码标价情况进行专项检查。发现违规者，要被罚500万元。

对于二手房销售价格，地产中介销售二手房也要参照执行明码标价。对违反规定未明码标价的，将进行处罚。如果发现房地产开发商或地产中介出现相互串通、操纵市场价格，捏造、散布信息、哄抬价格的，可罚款500万元。

延伸阅读：

成交案例

六、二手住宅楼价指数说明

编制对象：深圳市二手住宅

样本范围：深圳市六大区

发布内容：全市二手住宅楼价指数、住宅租金指数及指数、家庭负担比率等

率：当期率=当期平均租金×12/当期均价×100%

更新频率：1次/月

样本来源：深圳美联物业二手住宅成交

指数基期：2005年1月，基值为100

指数计算：当期指数=当期均价（均租）×100÷基期均价（均租）

家庭负担比率：当期家庭负担比率=当期均价×60×7成按揭的20年月供系数×12÷家庭年均收入

延伸阅读：