深圳二手房交易计税新政将出 引来业主“抛售”

从7月11日起，深圳将实施二手房交易价格核定计税记者走访中介发现——

从7月11日起，深圳将实施二手房交易价格核定计税，这意味着“阴阳合同”再也难有市场，二手房交易成本也将大幅增加。

记者昨日走访多个地产中介发现， 该消息出来后，引起了部分持有多套住房业主的不安，他们担心新政会影响二手房的出手，从而引发二手楼价出现大幅波动。还有一些业主已经按捺不住，抛售出多套“笋盘”，蛇口一业主甚至低于市场价40万抛售物业。

解读：交易成本将大增

在深圳从事房地产经纪人已经有5年的燕如此对记者说，“从业至今，卖过数百套房产，九成以上都是以"阴阳合同"的方式来避税的，国土部门对此一直也是睁一只眼闭一只眼。”燕表示， 而按照新规，二手房将交由机构进行估价，然后再确定征税，“如果执行严格，二手房交易税费将会成倍增长。”

燕给记者举了一个例子，“我手头有一套桐景花园未满5年的物业，评估价将会在200多万。我算了一下，如果按评估价征税之后，交易税费成本将从8万多上升至20万元左右，前后增加了12万元。”燕还告诉记者，按照深圳二手房市场的规则，业主一般都报出的实收价，这也意味着的税费都将由买房者来“埋单”。

各方反应：

中介：热推“红本”在手房源

美联地产的经纪人小徐表示，离7月11日开始征税还有一个月时间，如果业主红本在手的房子过户还来得及。“但是，如果没有红本的话，就比较麻烦了，因为以正常的速度，赎楼、按揭等程序走下来可能需要1~2个月的时间，如果近才签下合同，怕是赶不上末班车了。”

小徐告诉记者，他们公司目前现在正在全城搜索红本在手的房源，并极力向业主推荐，以期享受的税费“优惠”。“近期红本在手的房子会比较走俏，而顾客现在关心的问题也是物业的红本在不在手，如果红本在手，价格也可以卖得好一些。”

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业主：低于市场价40万抛楼

位于南山蛇口的家家顺地产的一位置业顾问，昨日就向记者推荐一个超级“笋盘”。据该置业顾问介绍，这个楼盘位于后海大道，为85平方米，售价仅为130万，平均1.5万/平方米。“你可以比较一下，这套物业比目前这的均价每平方米至少了5000元以上，这样一算，这套85平方米的房子，比市场价就少了至少40万元。”

“业主心态也很明确，就是要迅速脱手，”该置业顾问向记者解释，“这套房虽然楼层偏低无电梯，但是朝向向阳，十分抢手。”当问及业主如此“慷慨出手”的理由时，该置业顾问表示，一方面，是业主的生意急需资金周转；另一方面，即将实施的二手房交易计税新政也将大幅提高交易成本，再加上限购令，业主担心会越来越卖不出好价钱。

：“抛售”只是个别现象

深圳市旅游和地产研究主任宋丁认为，在层层的政策限定下，目前全市确实出现小部分业主“抛售”的现象，“这些业主应该是以者居多，自住型的业主受政策影响不大，没有必要选择在这个时段自降身价出手。”

宋丁表示，调控政策从去年开始，整个楼市对其也开始逐步“消化”。“即便是7月11日二手房评估税实施之后，也不会对楼市价格造成猛烈的冲击，但可能造成更多的市民转向购手房。”宋丁说，“某些区域的二手房是稀缺资源，因此对于不急于放盘的业主，他们或许也会采取静观其变的状态，把自己的楼盘"高高挂起"，等待合适的价格和出售时机。”

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6月6日～6月12日

成交量持续下跌

本报讯 （记者龚夷菲 通讯员杨婧）昨日世联地产(002285,股吧)公布2011年第24周深圳一、二手房市场成交报告，数据显示上周新房共成交421套，环比下降11.4%；二手房市场共成交1448套，成交套数环比下降5.7%。业内人士表示，由于新入市的项目受限价政策影响，价格较低，成交量或将持续放大。

一手房成交价格小幅回落

监测数据显示，上周深圳2个项目新增预售，新增住宅预售1718套，新增供应面积14.36万平方米。上周的一手房成交面积3.9万平方米，环比下降8.24%；一手房成交均价为17271元/平方米，环比下降2.2%。

上周宝安、龙岗两区新房成交375套，占全市成交量的89.1%；其他四区共成交46套，占全市成交量的10.9%。在成交均价方面，上周南山区全市为38305元/平方米，龙岗区全市为14960元/平方米。

截至6月12日，深圳全市一手房可售面积为239.44万平方米，可售套数为25522套。

二手房成交量持续下降

数据显示，上周深圳二手房共成交1448套，成交面积为12.31万平方米，成交均价为20339元/平方米。成交量持续小幅下降，共成交1448套，环比下降5.7%，成交均价环比小幅上涨0.91%，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为21869套，一、二手房上周的成交比例为0.29：1。

业内人士

上周新房成交量出现了小幅回落，成交均价小幅下降；上周新增预售面积较大，龙华和龙岗区均有较大的新增供应量。新入市的项目受限价政策影响，价格较低，成交量或将持续放大。

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