新政引来业主“抛售” 蛇口业主降40万元抛楼

》》深圳二手楼看房量和成交量上涨

从7月11日起，深圳将实施二手房交易价格核定计税，这意味着“阴阳合同”再也难有市场，二手房交易成本也将大幅增加。

记者昨日走访多个地产中介发现，该消息出来后，引起了部分持有多套住房业主的不安，他们担心新政会影响二手房的出手，从而引发二手楼价出现大幅波动。还有一些业主已经按捺不住，抛售出多套“笋盘”，蛇口一业主甚至低于市场价40万抛售物业。

解读：交易成本将大增

在深圳从事房地产经纪人已经有5年的燕如此对记者说，“从业至今，卖过数百套房产，九成以上都是以‘阴阳合同’的方式来避税的，国土部门对此一直也是睁一只眼闭一只眼。”燕表示， 而按照新规，二手房将交由机构进行估价，然后再确定征税，“如果执行严格，二手房交易税费将会成倍增长。”

燕给记者举了一个例子，“我手头有一套桐景花园未满5年的物业，评估价将会在200多万。我算了一下，如果按评估价征税之后，交易税费成本将从8万多上升至20万元左右，前后增加了12万元。”燕还告诉记者，按照深圳二手房市场的规则，业主一般都报出的实收价，这也意味着的税费都将由买房者来“埋单”。

各方反应：

中介：热推“红本”在手房源

美联地产的经纪人小徐表示，离7月11日开始征税还有一个月时间，如果业主红本在手的房子过户还来得及。“但是，如果没有红本的话，就比较麻烦了，因为以正常的速度，赎楼、按揭等程序走下来可能需要1~2个月的时间，如果近才签下合同，怕是赶不上末班车了。”

小徐告诉记者，他们公司目前现在正在全城搜索红本在手的房源，并极力向业主推荐，以期享受的税费“优惠”。“近期红本在手的房子会比较走俏，而顾客现在关心的问题也是物业的红本在不在手，如果红本在手，价格也可以卖得好一些。”

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业主：低于市场价40万抛楼

位于南山蛇口的家家顺地产的一位置业顾问，昨日就向记者推荐一个超级“笋盘”。据该置业顾问介绍，这个楼盘位于后海大道，为85平方米，售价仅为130万，平均1.5万/平方米。“你可以比较一下，这套物业比目前这的均价每平方米至少了5000元以上，这样一算，这套85平方米的房子，比市场价就少了至少40万元。”

“业主心态也很明确，就是要迅速脱手，”该置业顾问向记者解释，“这套房虽然楼层偏低无电梯，但是朝向向阳，十分抢手。”当问及业主如此“慷慨出手”的理由时，该置业顾问表示，一方面，是业主的生意急需资金周转；另一方面，即将实施的二手房交易计税新政也将大幅提高交易成本，再加上限购令，业主担心会越来越卖不出好价钱。

：“抛售”只是个别现象

深圳市旅游和地产研究主任宋丁认为，在层层的政策限定下，目前全市确实出现小部分业主“抛售”的现象，“这些业主应该是以者居多，自住型的业主受政策影响不大，没有必要选择在这个时段自降身价出手。”

宋丁表示，调控政策从去年开始，整个楼市对其也开始逐步“消化”。“即便是7月11日二手房评估税实施之后，也不会对楼市价格造成猛烈的冲击，但可能造成更多的市民转向购手房。”宋丁说，“某些区域的二手房是稀缺资源，因此对于不急于放盘的业主，他们或许也会采取静观其变的状态，把自己的楼盘‘高高挂起’，等待合适的价格和出售时机。”

6月6日～6月12日

成交量持续下跌

昨日世联地产公布2011年第24周深圳一、二手房市场成交报告，数据显示上周新房共成交421套，环比下降11.4%；二手房市场共成交1448套，成交套数环比下降5.7%。业内人士表示，由于新入市的项目受限价政策影响，价格较低，成交量或将持续放大。

一手房成交价格小幅回落

监测数据显示，上周深圳2个项目新增预售，新增住宅预售1718套，新增供应面积14.36万平方米。上周的一手房成交面积3.9万平方米，环比下降8.24%；一手房成交均价为17271元/平方米，环比下降2.2%。

上周宝安、龙岗两区新房成交375套，占全市成交量的89.1%；其他四区共成交46套，占全市成交量的10.9%。在成交均价方面，上周南山区全市为38305元/平方米，龙岗区全市为14960元/平方米。

截至6月12日，深圳全市一手房可售面积为239.44万平方米，可售套数为25522套。

二手房成交量持续下降

数据显示，上周深圳二手房共成交1448套，成交面积为12.31万平方米，成交均价为20339元/平方米。成交量持续小幅下降，共成交1448套，环比下降5.7%，成交均价环比小幅上涨0.91%，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为21869套，一、二手房上周的成交比例为0.29：1。

业内人士

上周新房成交量出现了小幅回落，成交均价小幅下降；上周新增预售面积较大，龙华和龙岗区均有较大的新增供应量。新入市的项目受限价政策影响，价格较低，成交量或将持续放大。

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深圳住房总成交连续四周下滑

深圳一、二手房市场在“五一”前后出现促销放量后，近四周成交连续下滑。上周，深圳住房总成交１８６９套，仅相当于去年１０月底传闻评估征税时二手房一日的成交量；比四周前下滑了约１０００套。

上周二手房评估征税政策正式公布。当多次传闻的“狼”终于来临时，市场反而显得平静。９日，评估征税政策公布，当天深圳二手住房成交３６４套，比８日仅增加４８套；１０日，消息广泛传开，二手住房成交４７５套，比８日也就增加１５９套。与去年１０月底的日销１５００套以上的数据不可同日而语。全周，二手房共成交１４４８套，环比下降５．７％，为连续三周下降。

一手房方面，上周深圳一手房市场共成交４２１套，环比下降１１．４％；成交均价为１７２７１元／平方米，环比下降２．２％。宝安、龙岗两区共成交３７５套，占全市成交量的８９．１％。其中龙岗区成交量上周占优，为２０５套，占全市成交量的４８．７％。南山区成交均价为３８３０５元／平方米，龙岗区全市为１４９６０元／平方米。

业内人士认为， 二手房评估征税政策经过三次“狼来了”，边际效用已经递减，政策末班车效应可能无法与２００７年７月和２０１０年１０月相比。７月，政策正式执行后，将使得二手房成交量雪上加霜。近，住房新增预售面积较大，龙华和龙岗区均有较大的新增供应量。新入市的项目受限价政策影响，价格较低，新房成交量或将持续放大。

二手房成交量结束四连涨

上周(6月6日-6月12日)，由世联、中原监测深圳市规划国土委网上成交所做的统计报告显示，上周深圳一手房市场共成交421套，环比下降11.4%；成交面积3.9万平方米，环比下降8.24%；一手房成交均价为17271元/平方米，环比下降2.2%。其中，受新入市项目地域性影响，宝安、龙岗两区的成交占比继续增大，达到89.1%。

二手房市场，则在连续四周量增价跌之后，上周出现成交量的掉头下降———全市共成交1448套，成交套数环比下降5.7%，成交面积为12.31万平方米，环比下降9.22%；成交均价20339元/平方米，环比上涨0.91%。

虽然按评估价征税的新政自上周四才出台，其对于二手房成交量的影响体现到统计数据上估计至少要十多天以后，但上周的二手房成交量就已经显示下跌，中介人士反映主要由于近期多个新盘限价开售，价格较周边二手房价低，造成二手房买家的观望，也已经有不少人听说将按评估价征税而不敢入市。

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