出让金跌阴阳合同潮涌楼事新语频出！

房天下深圳二手房网 2011-06-14 10:07:00 来源：半岛晨报

[提要]今年来，市场不断出台政策，看看近来楼事新语是什么？

“出让金跌”

出处：6月8日，是住建部要求各地公示保障房项目进程的时限。然而各地却鲜有回应，据悉，在各地住建委网站上，也无丝毫公示信息。

某研究院有数据显示，一线城市京沪广深今年前5个月的土地出让金收入为749亿元，相比去年同期，下降了41.48%。对此，工商联住宅产业商会会长聂梅生在接受媒体采访时解释称。“受政策调控的影响，今年土地交易比较低迷，地方政府的土地出让收入下滑，这给1000万套保障房建设目标带来很大的资金压力。”

点评：地方政府的土地出让收入少了，但令人担忧的是，1000万套保障房是否会落空？如果真的落空，官员丢掉乌纱是小事，对民众的承诺又该如何兑现？调控又该如何进行？

“阴阳合同”

出处：在深圳的二手房交易市场上，一直存在着“阴阳合同”现象。 6月9日上午，深圳市地税局和深圳市规划国土委举行新闻发布会，对外宣布，从7月11日起，深圳将对全市范围内二手房成交价明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格核定计征各项税款，旨在通过加强税收环节的力度起到遏制房地产市场或投机的目的。

点评：所谓“阴阳合同”，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同用来支付实际交易的房款，另一份与实际交易价格相差甚远的低价合同则用来规避交易过程中的各种税负，不仅是深圳，其他城市也屡见不鲜。事实上，交易双方原本就应该依法纳税，这个政策，直接的效果，应该是还原市场真实的价格。

楼市“潮涌”

出处：有消息称，房企的促销活动正暗潮涌动。据悉自今年4月30日以来，中海地产在深圳、南京、重庆、上海等地相继打出旗号；5月底，武汉万科旗下的万科红郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均价1000元”诙谐的广告语。

4月深圳刚刚推出严限价令，中海地产便主动吸纳市场需求，以至于曾经一度冻结了周边楼盘的销售。 5月份万科A销售面积和销售金额分别同比增长72.4%和76.4%，优异的成绩或许与万科实施了策略有很大关系。

点评：在当前楼市的胶着状态中，急需要一种力量打破供需双方的平衡，而如果楼市真的了，那么离房地产股利空出尽的日子也了。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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