北京楼市现“禁涨令” 上海深圳楼市多打折！

北京楼市现“禁涨令”预售许可证成调控砝码

每经记者 尚希 发自北京昨日（6月13日），北京市关于今年保障房建设的时间表终确定，而在这张时间表酝酿期间，此前曾有媒体报道称，管控再度升级，北京楼盘出现了“禁涨令”，即商品房的定价开始受到来自北京住房和城乡建设委员会（以下简称住建委）的“管控”。

包括中信地产等在内的多家房企相关人士向《每日经济新闻(微博)》记者确认，北京政府正在通过预售许可证的发放来控制欲上市楼盘的价格走向。

对此，中国住宅和城乡建设部政策研究副主任珏林向 《每日经济新闻》记者确认，北京早从去年就已经开始这样做了。在他看来，手段只是为了确保房价调控的目标得以实现。

中信地产相关人士向记者透露，目前北京开发商在为以旧带新的楼盘申请预售许可证时，如果一期新开盘的房源定价超过往期开盘项目，就很难拿到预售许可证。

另一位不愿具名的房企高管也表示：“据我了解，住建委对于商品房价格有一个动态评估系统，每通过一个预售证都会放在这个系统上做评估，如果超过了预期的上限就不会发证，需要开发商重新定价。针对项目后期的定价，也不能较大幅度地超过项目前期所申报的价格，否则也无法通过审批。”

上述高管透露，其实从去年下半年开始，开发商在申请商品房预售许可证的时候，就开始遇到这样的情况。

通过手段来限制商品房的定价，终目的究竟是什么？在接受记者的采访中，多位业内人士的回答都不约而同地提到了保障性住房的建设。

“这一做法跟限购一样，虽然并非长久之计，也不是有效的，但在这一时间段必须要这样做。”一位不愿具名的业内人士表示，“这一时间段”则是在等待保障房项目的跟进。

上述人士告诉记者，今年保障房开工20万套，竣工10万套，必然会对商品房市场形成冲击，大量保障房的上市肯定会拉低整体均价，但现在还不足以实现这一目标，所以需要一些控制的手段。“当然，市场不可能长期依靠手段来抑制房价，否则在政策终止之后会出现报复性的反弹，这只是为了保障房的完工赢取时间差。”

针对商品房预售价格受到 “干预”的说法，《每日经济新闻》记者希望就此采访北京市住建委，但截至记者发稿时，并未获得来自住建委方面的回复。（每日经济新闻）

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沪楼市上周成交量环比腰斩 打折楼盘数量将增加

端午一周上海楼市成交量反弹突破20万平方米只是昙花一现。由于供应有限，加之市场缺乏有力支撑，上周（2011年6月6日-6月12日）上海全市商品住宅成交环比前周出现腰斩，再度跌回10万平方米左右的冰点。看来楼市回暖言之尚早。

德佑地产市场监测数据显示：上周上海全市商品住宅成交面积为11.99万平方米，环比前周下跌49.3%，近乎腰斩；商品住宅成交均价为2.20万元/平方米，环比前周上涨0.8%。依靠保利叶语、中环一号等项目的集中成交，前一周全市商品住宅成交量一度突破20万平方米，令业内普遍认为是楼市出现回暖的重要信号。但随着这些项目的销售进入尾声，上周楼市如坐过山车一般由高位迅速再陷低谷，即便是成交榜首位的华润置地菁英苑，成交面积也仅为0.36万平方米。

从供应来看，上周全市商品房供应面积为23.94万平方米，环比前周上涨30.4%，其中商品住宅供应面积为19.63万平方米，环比前周上涨55.1%，与今年的年均水平相仿。大部分供应面积来自于别墅和市区中，上周有五个别墅项目获取了预售证，占据了总供应面积的近一半，其中有四个项目报价在5万元以上，佘山月湖山庄的报价更是超过了10万元。方面，西康锦城推出了2.8万平米房源，报价高达6-7万元/㎡，上海香溢花城报价也在3.7-4.4万元。

不过，即便是楼市低位运行近半年，与去年同期相比，包括上海在内的很多城市上半年楼市成交量依然同比上涨。根据中指研究院的数据显示，今年1-24周成交面积前三位的城市分别为重庆、上海和长沙，1-24周重点城市中，成交量涨跌参半。广州、上海、苏州、深圳、天津成交面积同比2010年上涨，其余皆下跌。广州涨幅，达28.76%；长沙跌幅，达29.20%，其次重庆跌幅为26.43%，北京和南京跌幅亦超过20%。

中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，除去时值月初和供应量偏少的惯例性因素，楼市缺乏大量需求的有力支撑是当前楼市在成交一直在低位徘徊、回暖趋势难以持续的主要原因。因此，从4月中旬开始出现的楼市成交数据上的回升和所谓的回暖迹象，在6月份并没有得到延续。目前市场上的打折楼盘数量在慢慢增加，低于9折的优惠力度又重现市场，说明由于货币政策的持续紧缩和销售前景的不明朗，开发商的资金压力正在承受严峻的考验。

德佑地产研究主任陆骑麟也认为，全市商品住宅成交量在前周突破20万平方米之后，上周再次出现大幅回落，跌回至今年4月初的水平，表明了前期成交反弹的不可持续性，楼市可能还将持续低位运行。（上海证券报）（记者 朱楠）

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深圳楼市价格战或将爆发

楼市潮开始蔓延，或将引发价格战。图为记者昨日拍摄的香蜜湖，这里的二手房价近期也有３％～５％的降幅。深圳商报记者甘跃飞 摄

一轮由“限价令”导演的楼市价格调整正由点向面扩散，从中海、佳兆业、招商到锦绣江南、水榭花都，从龙岗城、龙华，到华侨城、香蜜湖，从一手楼到二手楼，楼市潮开始蔓延。

记者采访多位业内人士表示，深圳楼市趋势正在形成。随着调控的进一步深入，供应量在下半年将大幅增加，深圳楼市的开发商，或将不得不迎来残酷的价格战。

多个楼盘开盘

如果说，前期楼盘尚处于“羞答答的玫瑰静悄悄地开”，那么，现在则是“数盘争降”。

６月１１日，莱蒙水榭春天三期以“起价１．９万元／平方米，均价２．１万元／平方米”开盘，低于周边市场价３０００元；６月４日，观澜招商观园开盘，均价１．２万元／平方米，周边同档次二手楼价格为１．５万元／平方米；５月２８日，被称为“龙华限价盘”的锦绣御园正式开盘，均价１．９万元／平方米，比原定价格每平方米下调了３０００元。而龙岗城徽、布吉和谐家园尾盘也在进行特价清货。香蜜湖、华侨城等区域二手豪宅成交价同一季度相比，降幅为３％～５％。

继４月底中海在龙岗城“打响”了“限价枪”后，由“限价令”导演的楼市迅速在全市范围传导，形成了由上市公司、民营企业发起，从关外向关内延伸，由一手楼向二手楼波及的格局。

金地集团华南区域地产公司总经理谢文云认为，这波楼市调整从市场上看，是由局部区域和部分楼盘引起的，但是根本原因是因政策而起。

中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智表示，在市场限价背景之下，个别业主的卖楼行为会较之以往增多，同时绝大多数二手房单位议价空间更大。

下半年将开打价格战，这一观点已在业内开始传播。

谢文云虽然长期看好深圳楼市，但他认为限购、限价、开发商资金面发生变化以及进入加息周期，深圳楼市潮可能在下半年到来。

“由于小发展商获取资金的能力比大发展商低，在看到某些大型发展商促销收到良好成效后，小发展商的动力会更大。这一轮的趋势，依然由发展商发起，而且是由小发展商开始，然后再传导到二手房市场。”美联物业深圳区域董事书权说，整体潮会比年初预计的要来得快，预计会提前在第三季度出现。

“现策会令房价下降，普通楼盘价格降幅会相对明显。”中原地产华南区董事总经理李耀智建议，应密切关注楼市价格走势，不排除楼市价格战的可能。