今年１－５月广东省房地产增速逐月走高!

今年以来，尽管广东房产开发企业资金状况紧张，但全省房地产开发增速却持续走高。

广东省统计局公布的资料显示，今年１－５月，广东房地产开发共完成１５０１．８５亿元，增长３０．９％，比１－４月快１．８个百分点，比一季度快２．４个百分点。

新购地成为广东房企当前重点。１－５月，广东房地产开发商用于土地购置的费用为２３７．１９亿元，同比大幅增长５０．４％。

统计资料显示，今年以来广东工业经济受国内外宏观经济环境变化影响，逐步进入微利化时代，反而推高了房地产热度。１－４月，广东工业企业利润总额增长１０．６％，增幅比１－２月大幅下降了１２．３个百分点。

在这些因素的综合影响下，尽管广东银行对房企贷款趋紧，但通过各种渠道进入到房产行业的资金却源源不断。

１－５月，广东房地产开发企业从国内贷款５１８．５６亿元，下降１０．８％；个人按揭贷款３４８．４２亿元，下降１４．２％。但相比之下，同期广东房企自筹资金为７９８．２３亿元，同比大幅增长３５．４％；其他资金来源１２５８．９４亿元，增长１７．１％。（完）

2011年1-4月广东房地产市场分析

2011年1-4月，广东房地产开发保持高速稳定增长。商品房销售受调控政策影响较大，销售面积增幅继续回落。

一、 房地产开发增长29.1%

1-4月，广东房地产开发增势良好，完成额1108.85亿元，同比增长29.1%，增幅比1-3月提高0.6个百分点。

按构成分，建筑工程723.26亿元，增长25.8%；安装工程82.68亿元，增长24.6%；设备工器具购置10.56亿元，增长0.2%；其他费用292.34亿元，增长41.0%，其中土地购置费173.34亿元，增长62.7%。

按用途分，商品住宅808.82亿元，增长30.5%。其中：90平方米以下住宅200.45亿元，增长27.1%；140平方米以上住宅244.10亿元，增长24.0%；经济适用房13.23亿元，增长249.6%；别墅、高档99.35亿元，增长18.6%。楼47.95亿元，增长42.7%。商业营业用房89.54亿元，增长9.5%。

二、资金到位情况继续趋紧

1-4月，广东房地产开发企业本年到位资金2042.37亿元，同比增长13.4%，增幅比1-3月回落3.6个百分点。其中国内贷款413.90亿元，下降14.6%；利用外资12.69亿元，下降0.8%；自筹资金643.29亿元，增长34.4%；其他资金来源972.49亿元，增长17.8%，其中：定金及预收款584.42亿元，增长56.0%，个人按揭贷款274.92亿元，下降10.3%。

三、商品房销售增幅继续回落

受房地产调控政策影响，商品房销售增幅继续回落。1-4月，广东商品房销售面积1973.75万平方米，同比增长10.5%，增幅比1-3月回落5.0个百分点。除东翼增幅比1-3月提高6.3个百分点外，珠三角、西翼和山区增幅分别回落5.6个、16.2个和2.2个百分点。商品房销售额1569.32亿元，增长21.6%，增幅比1-3月回落9.1个百分点。

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广东银行中长期贷款总量呈现下降态势

在国家宏观经济政策微调的作用下，今年以来广东银行贷款是中长期贷款总量呈现下降态势。

广东省统计局公布的数据显示，１－５月广东贷款累计增长１２．９％，增幅同１－４月持平，其中中长期贷款增幅持续下降，增长１４．４％，增幅比１－４月下降０．８个百分点。

当前，广东资金继续向银行回笼。１－５月，广东金融机构本外币存款累计增长１４．１％，增幅比１－４月回升０．６个百分点。（完）