深圳周边别墅楼盘“暗送秋波”城外楼市别样红

记者连续两周在东莞、惠州等地踩盘，发现密集的楼市调控并没有让一些深圳置业者停下买房的脚步，只是换了个地儿，一部分已经没有资格在深圳购房的群体在这些周边城市频频出手，限购令下的异地置业效应继续发酵，而且将目标瞄准别墅项目。

深圳北ＰＫ巽寮国际湾区？

６月１９日下午，两大盘携山海或山湖资源依次在华侨城洲际大酒店与福田香格里拉酒店之间拉开了在深圳的首场秀，大有短兵相接之势。在金地湖山大境举办的“金地＆摩纳哥国宴大典”上，金地与全球富人天堂摩纳哥合作，请来摩纳哥亲莅临晚宴现场，首创西方国家与东方奢华项目跨国界文化营销先河；合正惠东项目合正东部湾高调推介的“巽寮国际湾区”及“纯私人度假目的地”受到关注，共同见证继海南国际旅游岛之后，又一湾区的诞生。记者在现场看到，当天的两场活动至少有超过２０００人到场，座无虚席。

除了金地黄江项目外，塘厦近水楼台，也受深圳客熟悉。观澜湖君悦山持续热销，势头未减；那湖湾首批推出的联排别墅均一线临湖，受到深圳客热捧。松山湖板块，光大也宣布推售旗下锦绣山河３期锦园独栋“锦园”，其“工艺独墅”板房也在本周六正式对外开放。据悉，上一次锦绣山河推独栋别墅是在２００７年，当年推出的别墅就曾因高调的大手笔“首脑营销”与创下多项销售纪录闻名业界。

另据业界人士透露，目前进入松山湖板块的房地产巨头不断增加，除了光大、万科所拥地块多外，碧桂园、保利、光耀、敏捷等的加入，光大在松山湖一家独大局或被打破，竞争会更加激烈，这也决定了光大未来新推产品毫无疑问地要走路线，以避开竞争。

深圳北区域与东部滨海板块的崛起，抢夺了不少市场的眼球。正所谓“东方不亮西方亮”，毫无疑问，两大板块的东西对决，将一扫深圳本土市场的“沉默”。

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深圳别墅市处空档期，独栋更受关注

近日，存款准备金率再度上调，与房地产行业息息相关的银根持续收紧，市场观望情绪加重。然而，值得关注的是，自３月以来，别墅市场却连续出现供应放量，并且供需两旺。从近期集中主打深圳市场的产品来看，能够保值的别墅产品更受关注，而且产品多样，既有独栋别墅，也有联排别墅、双拼、叠加别墅等类别墅。其中，独栋别墅受政策影响日益稀缺，需求却因为这种稀缺性而反现增长。在供不应求的格局之下，独栋别墅吸引了更多莞深者的关注。

另外，记者调查发现，由于深圳执行限价令，深圳市内一些别墅盘短期内拿不到预售证，加上入市的数量极少，除了位于观澜镇地“鹭湖国际住区”板块金地天悦湾、观园别墅计划７月入市外，市区内几乎看不到新的别墅货量上市，这也是深圳买家在东莞、惠州一些别墅项目活跃的原因之一。例如在本月１１日塘厦那湖湾现场，有超过１０００批客户来自深圳，金地湖山大境目前登记的意向客户中，６０％以上为深圳客户；汇景清溪项目御泉香山来访登记的深圳客户已逾２０００人；自去年以来，光大松山湖项目近四成的销售额由深圳客贡献。

东莞别墅定位，客户消费能力强

而即将发售的锦园是近几年内松山湖的纯独栋产品，主力户型为５６０－７００平方米，门槛也很高，外界猜测或超过三千万一套起，这样的价码已经和深圳的一些别墅价格相差无几。不过记者了解到，目前东莞并未受限购令限制，如果深圳客户无法提供相关纳税证明或社保证明，就必须全款一次性付清，此类别墅价格单价较深圳低，面积较大，总价不菲，注定不是普通客玩的起的。

业内分析认为，随着房地产宏观调控的逐渐深入，中国房地产目前潜在风险正在被释放，未来市场将更加规范和稳定。那湖湾项目营销负责人官长剑表示，通过观察近日深圳几个“限价盘”的热销程度远远高过市场预期，显示市场刚需强劲，同时受政策影响，深圳购买力外溢已成不争事实。

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那湖湾发售“进湖级”豪宅

——此前曾因启动机３Ｄ看房而引发轰动

受“限购令”影响，不少深圳市民开始把目光锁定在距深圳较近的莞深交界区域，其中身处深圳北的塘厦成为关注焦点。本周六将开盘的那湖湾新推的豪宅产品，因拥有深圳北的生态湖泊资源，使该区域楼市再升温。

深圳北拥有生态湖泊的“进湖”级山湖豪宅

作为深圳北豪宅的，能在塘厦出名的塘坑水库湖水环绕的地方拥有一套豪宅，可谓是一件可遇不求的事情。近期在那湖湾现场，有超过１０００批深圳客户前来追捧。由于开发商给出的价格较为实惠，业内人士预测，将于６月２５日开盘的那湖湾，或将出现多人争抢一套房的火爆场面。

据悉，那湖湾是银湖山庄第５期产品，也是收官升级之作，地处东莞塘厦区，莞深港交通枢纽的中核，可在半抵达福田ＣＢＤ和东莞，因所在的区域——塘厦境内群山连绵，拥有１２个天然湖泊、水库，坐拥球会高尔夫球会、 “大屏璋国家森林公园”等，而被市场视为人气火爆的豪宅盘之一。

此前，那湖湾为客户启动机上空鸟瞰社区全景以及独特海陆空３Ｄ看房之旅，写下了东莞、深圳立体看楼的新传奇。

据了解，那湖湾首期将推出联排别墅和高层洋房产品，其中联排别墅均一线临湖，面积约４００平米左右，上下共三层半的阔绰空间，９０－１１３平方米的高层观景洋房，可直面５０００亩湖景。

开盘当天，现场将设置环节，奖品包括古奇、施华洛世奇、万宝龙等高档礼品。

打造国际半岛湖居排

银湖山庄是由东莞市瑞龙地产斥巨资开发的湖畔社区，也是塘厦新区的地产项目、塘厦“十二五规划”的重点生态保持区内一个地产项目。项目坐落于５０００亩塘坑湖之上形成独特的半岛地形，拥有２０００米湖岸线，并配套有１万平方的私人水岸会所，包括人造沙滩、园林式泳池等在内的特大园林，及私家游艇码头。

自２０００年开始，瑞龙地产对银湖山庄精心雕琢，已先后成功推出４期单位，以打造珠三角的国际半岛湖居排生活。

２００６年，银湖山庄获得亚洲人居环境规划设计创意奖，２００７年被地产组织评为湖泊豪宅规划。

银湖山庄项目负责人官长剑表示：“现在观塘的客户基本上是来自深圳的，吸引他们的是这里的自然景观和未来规划。”

锦绣山河锦园开放

“工艺独墅”板房

近期，受深圳人关注的东莞豪宅区——光大松山湖锦绣山河将推三期别墅锦园，这也是近几年内松山湖的纯独栋产品，周六开放“工艺独墅”板放示范区。

追求的工艺独墅，仅５０栋

锦绣山河３期锦园打出的“工艺独墅”的概念，利用项目的地理、区位等，户型尺度、建筑用料堪称。据了解，为新品发售，上周，该项目先期开放了中国的社区无边际上万平米泳池，锦绣山河还将开放珠三角豪华的售楼处，传仅装修就花了两千万。

除了在工艺化方面独树一帜之外，锦园别墅不惜重金打造豪华有品质的产品，５６０－７００平方米的“工艺独墅”为客户度身定做生活模式。无论是大堂天花地板的设计，还是别墅的外立面及门庭的打造上，都有的体现。锦园别墅的外立面都以澳洲天然砂岩为主材料，这点与建筑作品一样，１１０处的浮雕为纯手工雕刻，既是身份的体现，也是质量的保证。

地位，中国未来生活形态汇集松山湖

随着国家对用地审批的越来越严谨，别墅用地已经越来越少，更别说在城市地位和人居环境优越的松山湖。锦绣山河即将推出的５０栋工艺独墅，价值不言而喻。

参展２０１０上海世博会和升格为高新区之后的松山湖，正在迅速国际化。无论是领先的前沿规划理念，与自然融合的城市打造，还是后期每平方公里１１亿的超高投入，５００强跨国企业的进驻，松山湖已经让越来越多的人士接受和认同。锦绣山河已不局限于单一配套功能的化，而是跨入了复合型配套打造的多样化模式。锦绣山河１０万平米的亚洲大会所和五酒店、５万平米高尔夫练习场、近万平米中国室外无边际泳池等社区配套，都是它处绝难享受的。

深圳东滨海度假地蓝色生活

合正东部湾日前举行巽寮国际湾区滨海地产发布会

６月１９日下午，合正集团与深圳报业集团地产部联合举办的“合正东部湾揭幕大滨海时代”发布会，在深圳区香格里拉二楼宴会厅隆重举行。包括合正集团董事长袁富儿、世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松、惠东县住建局分管滨海规划的等相关嘉宾以及万科、、富茂、莱蒙、鸿荣源等开发商代表出席了本次发布会。

“巽寮国际湾区”及“纯私人度假目的地”受到了社会各界尤其是滨海度假爱好者的关注与追捧，活动当天有超过２０００人到场，共同见证继海南国际旅游岛之后，又一湾区的诞生。

中华小姐靓丽亮相 “东部湾号”扬帆启航

活动现场以海洋及扬帆为主题，无处不在的海洋与海航元素，以及水影画等表演将到场嘉宾仿佛带入到了如画如梦海洋的。整个发布会以来自新加坡艺术家狄龙的一曲小提琴演奏拉开序幕，以纯私人度假目的地——“东部湾号”的扬帆启航为高潮，以中华小姐环球大赛总决赛李鑫淼领衔的超级名模团队带来的ＨＥＲＭＥＳ、Ｄ＆Ｇ品牌泳装秀为终场，演绎了一场优美的视听盛宴，现场更进行了限量版法拉利自行车、夏威夷双人游、巴厘岛双人游、东部湾私家游艇游等大型活动，让活动现场惊爆不断。

三亚之后，中国又一度假湾区揭幕

巽寮国际湾区拥有天赋异禀的自然资源、都市圈背景以及交通网络，必将成为下一个比肩三亚的度假湾区，目前由合正、万科、金融街等多家地产巨擘联手开发建设，呈现出的繁荣，印证一个新的度假时代的来临。

发布会上，与会嘉宾均表达了自己对湾区和合正东部湾纯私人度假目的地的期许。

合正地产集团常务副总裁汪志兵也介绍了东部湾作为合正地产的超千亩滨海度假项目从柏涛、易道、世邦魏理仕等合作伙伴选取，到意法沿岸滨海小镇多次走访和从《勿扰２》中山顶茶社吸取灵感的创作过程，以及为了给业主提供实实在在度假生活克服种种施工困难不惜成本打造游艇码头、私家沙滩、登山道等配套的历程。

南中国海，纯私人度假目的地——合正东部湾

合正集团副总裁梁松从自然山海资源、度假配套以及产品特色等角度细致地描述了合正东部湾的纯私人度假生活：东部湾位于巽寮国际湾区的和交通门户，距离深圳仅有７０，沿海高速、深汕高速、广惠高速等３大高速公路；项目三面环山，一面向海，拥有１公里私家海岸线，过万平米私家沙滩、３５０泊位游艇码头；项目以意大利托斯卡纳为蓝本，海景、坡地别墅、亲海洋房等建筑结合山地地形，错落有致，高低起伏，全南向海景，未来将打造成南中国海岸线上一个高尚优雅、私密闲适的纯私人度假目的地。

据悉，合正东部湾将于七月份揭开纯私人度假目的地的神秘面纱，营销及现场将全面开放，届时将有丰富的滨海私享度假体验活动奉献市民。而益田假日广场、山姆会员店等深圳展场正在开展，市民即可亲临展场体验。

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