美联：开发商促销进行时 一二线城市成交上升

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百强房企七成缺席保障房建设称房企无责任

据了解，住建部政策研究从6万多家房地产开发企业中通过终评得出百强，并发布了《中国房地产企业社会责任实践报告》。

参与2010年保障性住房建设并公布了在建面积的有18家企业，排在前十名的企业中，有8家公布的建设总面积占公布企业总面积的43.63%。

对于七成房企缺席保障房建设，本次课题组副组长、住房和城乡建设部住宅产业化促进副主任文林峰解释，过去保障房建设并未从社会责任角度要求企业参建，随着今年保障房建设规模逐渐增加，已有更多企业参建，相信明年的成绩会明显进步。

美联物业研究认为，房企逐利无可厚非，如果保障房建设未能吸引房企参与，则只能说明保障房的利率不高。不能把地方政府的责任强加于房企身上。

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北京部分银行二手房贷首付上调

从北京银监局和各大银行获悉，目前房贷政策并无变化。但部分银行支行客户经理表示，贷款申请资质没有改变，但是审批上时间和难度都加大了。

一位股份制银行个贷客户经理表示，现在来办理房贷的人很少，是二手房贷，几乎没有。目前贷款首付还是按照政策来走，但是会适当提高。另一银行的个贷经理表示，现在客户经理一般都鼓励客户提前还贷，放贷确实是有难度，可能会要求上浮首付，另外审批和放款的时间也会拉长一些。不过，如果有需求，银行会照常受理。

针对二手房贷款，包括浦发银行、光大银行等在内的一些银行个贷部工作人员都明确表示，如果首套房购买的是二手房，首付比例已由此前的三成提至四成。利率方面，个别银行也表示可能会有所上浮。

美联物业研究认为，今年经过多次上调银行存款准备金率后，多数银行普遍收缩房贷规模，如果信贷政策再度紧缩，未来不排除首套房利率浮动性增强甚至全面上调。

上海银监局局长廖岷：房地产贷款风险仍然可控

上海银监局局长廖岷近日表示，近几年中国银监会也对房地产进行了多轮压力测试，现在部门和银行都认为房地产风险的广度和深度在进一步加强，但房地产贷款风险仍然可控。

对于房地产信贷问题，部门已要求各商业银行严格执行国家房地产调控政策，做好差异化房地产信贷和贷前尽职调查。并组织银行业金融机构做了多次自下而上和自上而下的多情景压力测试，以进一步提升对房地产贷款风险的前瞻性监测、系统性地预判和管理。

总体来说，部门对房地产贷款风险防范采取四个措施，对贷款成数有明确要求，第二要求银行使用在建工厂作为抵押而不是土地。第三要求银行减少对房地产开发商的贷款。第四要求银行的贷款一定要得到现金的全覆盖。

另外，对于银行业资产负债表的期限错配问题，部门一直关注并指导银行加大款和中小企业贷款的投放，同时审慎性地开展资产证券化试点工作。对于政府融资平台问题，部门要求银行对每笔平台贷款进行重新审核和分类，要求银行依据风险覆盖率对资产进行归类，并且在资本计提、风险拨备、贷后管理等方面做了全面的部署和安排。

美联物业研究认为，如果此轮政策调控未能遏制房价继续上升，则风险还在不断积聚，终将危及到金融业安全。故此，在房价还未掉头的情况下，过早地下结论只会令决策层麻痹大意。

广州：杜绝报低价再出招 二手网签系统将与银行对接

从广州市国土房管局了解到，外围四区二手房网签工作也在紧锣密鼓地筹备当中。其中，成交重点地番禺区制定了《番禺区存量房网上交易工作方案》。《方案》明确了今年 月要实现番禺区存量房网上交易签约的工作目标。

广州市房屋交易相关负责人透露，为了避免二手网签推行中出现的报低价现象，广州计划再出招，相关部门已经联合发文，要求银行都必须在10月1日前完成银行系统与二手房网上交易系统的对接。

据了解，人民银行广州分行、广东银监局与广州市国土房管局近期联合发文，要求各银行须于2011年10月1日前完成银行系统与存量房网上交易系统的对接。届时，银行将遵循二手房网签价与评估价两者孰低的原则发放贷款。若买家希望能够获得足额的贷款，将不能报低价，否则只能贷到以“报低价”计算的贷款成数。换言之，二手房按揭交易将杜绝报低价。

美联物业研究认为，广州番禺二手房交易引进银行系统监控，将对二手房市场带来重大影响，类似做法北京已于去年落实，将对广州二手房阴阳合同有所遏制。

深圳4002套保障房年底封顶

市总面积的保障房项目建设进展顺利，其中0008地块的4栋高层已建至4到9层，将于今年底前封顶，明年9月1日交付使用。

龙华扩展区保障房项目包括0006、0007、0008、0009地块，位于龙华扩展区，北临深圳新火车站，交通便利；项目总占地面积17.6万平方米，总19.3亿元，共计1.1万套住房，保障对象包括户籍低收入家庭、各类人才和来深建设者等，将于2014年年底全面建成。项目将成为我国按绿色建筑标准建设的保障性住房居住区，全部达到绿色建筑国家一、深圳市铜级标准，户户自然通风采光，将全部使用太阳能热水技术、透水地面、节水节能器具和绿色再生建材产品。

截至目前，0006、0007、0009地块均已完成场平工程。而总用地面积达5万平方米的0008地块主体已建至4到9层，将于今年底封顶，明年9月1日交付使用。该地块包括12栋27层的建筑，建筑面积约21.5万平方米，容积率3.5，可提供4002套住宅，户型分别为35平方米的单房、50平方米的一房一厅、70平方米的二房一厅。

美联研究认为，保障房的分配比兴建更为重要，此前深圳在保障房的分配上曾有不少负面新闻，相关部门应吸收过往的经验，在分配问题上做到公开、公平、公正。

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重庆营管部：5月个人房贷增量持续回落

6月21日，央行重庆营管部发布的《2011年5月重庆市金融运行简况》显示，5月末，重庆市人民币贷款余额12131.02亿元，同比增长24.49%，增速位居第四，资金洼地效应持续显现。但受楼市调控和货币紧缩叠加效应的影响，个人住房按揭贷款增量持续回落，重庆市居民只花了53.58亿元贷款购房，比起峰时期单月增量70亿元相差甚远。

数据显示，5月，我市个人中长期款(主要是房贷)余额2422.8亿元，5月当月增加53.58亿元，同比少增17.36亿元。这意味着，在房地产市场交易回落的情况下，我市住房按揭贷款较去年同期呈持续减少的局面。

美联研究认为，随着房地产市场交易量下降，房地产调控政策效果显现，重庆市购房按揭贷款增速出现持续回落。

一手住宅

二线城市

注：

1、统计时间：2011.6.20-6.26；

2、数据来源：各城市官方房产信息网，美联物业研究；

3、备注说明：“--”表示由于统计原因暂时缺少的数据；

4、杭州从2011年5月8日起使用全市住宅成交数据。

成交预测

上周一二线城市新房成交量全线上升，是近月来难得出现的一周成交全线上升行情。一线城市北京表现，新房成交升幅近5成；其次是深圳，近几周以来新房成交量连续表现上升，上周升幅近3成；二线城市杭州、成都均有超过2成升幅。

开发商促销有蔓延趋势，导致成交量上升。但从近期的成交数据分析，一是城市间成交升幅的差距，二是同一城市表现出成交量的周期升跌，都充分说明开发商现时只是在进行试探性的销售。故此上周的上升行情不足以支持市场逆转，成交量的起伏是近期的主要特征。

异域楼市

中国式搅局海外 炒家冒雨抢房震惊当地居民

近日在加拿大有一个豪华项目开盘。开盘前三天，突然冒出80多名中国买家冒雨前来排队。这种以往在中国房地产市场才可能看到的景象，震惊了当地居民。对此感到不解的，还有英国、美国、澳大利亚等地的居民，那里的房地产市场，也出现惊人相似的一幕。

北京某个普通的。在一家豪华的五星酒店里，海外置业服务机构正在向客户推荐海外物业。2010年下半年以来，高力国际、戴德梁行等五大外资物业代理行相继成立了海外物业部，专门服务有意愿在海外置业的中国人。在过去的六个月里，高力国际通过这样的推介会，成功卖出了50套海外物业，成交金额为1.3亿元人民币。

除了要去适应成熟市场的规则，当数量巨大的中国买家短时间内涌入外国市场时，不仅引发了房地产市场的波动，更触及到了当地居民的利益。和国内不同，这种利益的冲突在海外市场很可能转变成潜在的风险，让海外置业得不偿失。

虽然中国购买力创造了海外市场的有效需求。但由于大量外国买家进入市场抬高房价，在上述加拿大温哥华地区，目前的房屋租金已经从几年前的6%、7%下降到2%。这意味着扣除物业、贷款利息以及物业税之后，已经微乎其微了。

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