购买二手房需小心慎重 三招防止“一房二卖”

如何防止一房二卖？我谈谈几点建议：一、购房者要确保业主已经签收订金。二、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证。可通过产权调查或提存房屋产权证加以防范。三、购房者在交易登记后再向业主支付首付款。

在线律师：马涛律师(江苏金长城律师事务所）

金女士：我通过中介公司物色了一套总价为100万元的二手房，已跟房主签订《房屋买卖合同》，支付了首付款。没想到房主忽然反悔，拒绝履行合同，声称要将房屋转卖给他人。经核实，房主背着我跟他人也签订了《房屋买卖合同》，并办理了房屋产权过户手续。请问我该怎么办？另外，二手房买卖中如何防止一房二卖？

马律师：这是一个典型的一房二卖案例。如果另一买主已经办理过户，你就没法主张房屋产权了，只能诉至法院，要求解除合同，并要求卖方退还房款，赔偿你的损失。

如何防止一房二卖？我谈谈几点建议：一、购房者要确保业主已经签收订金。二、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证。可通过产权调查或提存房屋产权证加以防范。购房者可要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免这一现象发生。三、购房者在交易登记后再向业主支付首付款。

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购买二手房五大经验

 经验一：购房需要量力而行。买房看房之前先预算一下自己的经济状况，从而分析一下什么区域面积多大什么价位的房子适合自己。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。
 
经验二：充分考虑时间距离而非实际距离。购房多想在工作单位周围套合适的房子,但是单位周围有好多房子价格太高,首付不够,目前道路交通四通八达,公交路线齐全完备，其实可以考虑到远一点公交站牌的地方购买，用时间距离替代实际距离，出行一样可以得到保证。

经验三：生育计划决定户型大小。如果已经结婚或准备马上结婚，同时近两年生小孩的打算,建议套两居的房子比较合适,如果近几年不考虑生孩子，则可以考虑购套一居的房子作为过渡，几年后再根据需求升级住房。

经验四：计划早做打算。大多数已婚白领在2至3年的时间内都会计划要小孩,因此对于孩子的计划应该在买房时就早做打算。对住房周边、幼儿园、培训机构多做考虑，这样可以为孩子以后早做打算。

经验五：购买房可以节省成本。很多新婚年轻白领觉得买二手房一定要买2年以内的房子。这种想法存在一定误区。2年以内的房子虽然年代较新,但是所交的各项税费都比较高,而且新房的公摊面积比较大。因此建议，年轻夫妇可以考虑一下2000年左右的房子。这类房屋基本上没有其他一些额外税费，且公摊面积比较小，而这样也可以省去一大部分钱。

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