深圳中原地产：结构性影响大 二手房房价回升

新房成交量下格下跌

根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为968套，环比下降了7.63%，成交面积为8.25万㎡。从各区看，罗湖、南山、龙岗、盐田的成交量上升：罗湖成交11套，环比上升了120.00%；南山成交55套，环比上升了71.88%；龙岗成交422套，环比上升了59.25%；盐田成交60套，环比上升了200.00%。福田本周的成交量与上周持平，都为5套。宝安区成交量下降，本周宝安成交415套，环比下降了42.44%。本周新开楼盘有所增加，但像水榭春天那样的集中限价销售没有出现，而水榭春天也进入后期的数据录入阶段，全市的成交量有所下降，但从前几周的数据来看，成交量是有所上升的。

成交价格方面，本周的成交均价为17344.58元/㎡，环比下跌了5.24%。本周罗湖、龙岗、宝安、盐田的成交均价下跌：罗湖下跌了11.16%，龙岗下跌了2.76%，宝安下跌了3.42%，盐田下跌了8.02%；而福田和南山的成交均价则上涨：福田上涨了8.39%，南山上涨了5.32%。

二手房成交量上升 价格回升

根据深圳中原地产的监测显示，本周（6.27-7.1）二手房成交3262套，环比上升了14.30%，成交面积为30.87万㎡。从各区来看，本周罗湖、福田、龙岗、宝安的成交量上升：罗湖成交611套，环比上升了19.10%；福田成交751套，环比上升了11.92%；龙岗成交692套，环比上升了22.70%；宝安成交669套，环比上升了22.30%。南山、盐田的成交量则下降：南山成交472套，环比下降了3.67%；盐田成交67套，环比下降了2.90%。

成交价格方面，本周的成交均价为25963.04元/㎡，环比上涨了23.37%。从各区看，上周盐田区的成交均价未有统计数据，无法比较该区的成交均价情况，其他各区的成交均价都上涨：罗湖上涨了1.84%，福田上涨了24.81%，南山上涨了22.22%，龙岗上涨了25.45%，宝安上涨了5.44%。本周大户型成交较多，拉高了全市的成交均价。

综上所述，本周新房成交量下降，成交均价也出现下跌；二手房成交量上升，价格出现回升现象。根据深圳中原市场研究部的观点，楼市在供应放大的情况下，成交量也会有一定的上升，后市随着开发商促销力度的加强，价格松动的幅度将扩大，成交量将可能上升；二手房市场近期还是受政策影响较大，由于“一步到位”的置业者进入市场，房价出现结构性回升，但是在征税方案正式执行之后，二手房成交量将会萎缩，价格也将会下降。

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