毕业潮、新学期来临 租金或将上扬

随着季度用工潮消退，深圳房租涨势上季度总体趋稳，但沿线业主加租预期颇高，正“憋着劲”待涨。昨日，深圳市房屋租赁管理办发布我市第二季度租金调查。《报告》预计，本月开始，随着毕业潮和新学期来临，深圳房租尤其是租将进一步上扬。

二季度租金

呈平稳略升态势

据了解，伴随着今年一季度民工潮消退后，二季度来深的外来工人数大幅减少，租赁需求迅速下降。租客的选择性比上季度更多，租赁房的空置周期有所加长，导致业主的涨租意愿不再强烈，基本上维持了上季度的原有报价，全市出租屋呈现出量跌价平的态势。

记者昨日走访全市多家房屋中介，了解到市场情况确实如此。但由于一些房源前期有约在身而无法跟涨，如今到期后自然，加上通胀高企，业主持有成本上升等各种因素的影响，整个二季度租金呈平稳略升态势。

《报告》显示，今年第二季度深圳住宅类出租屋环比上涨１．２％，同比上涨１１．８％。

新学期前夕

面临“大换租”

有中介指出，本月开始，房屋租赁价格又开始“蠢蠢欲动”。虽然上扬还不明显，不过业主的出租价格预期较高。比如深圳实验周边，像百花，上月随着许多学生毕业，有一批房子空了出来，正值“空当期”。然而新一届学生家长的咨询不断，许多业主不愁租房，正在酝酿新一轮换租“微涨”。目前该地区两室一厅的房子，房租大约每月４０００至４５００元，而三房均超过５０００元。

除了，一年一度的毕业大潮也即将来临。根据市房屋租赁管理办的报告，以及记者昨日通过房屋中介的了解，单身以及农民房将是这波大潮的受益者。像景田的缔梦园和ＴＴ国际，一室一厅大约在２５００元和３０００元，接下来上涨可能性很大。

此外，外来工在内地的留守老人和小孩，会利用暑假来深团聚，近期我市短租房需求会急剧增大。

周边农民房

“憋着劲”要涨租金

随着深圳多条线路全面开通，沿线房租租金的变化尤为引人注目。

记者昨日在１号线延长段宝安“坪洲”站了解到，这里的农民房从今年６月开始，需求量大增。尤其是大路边的农民房，目前一房一厅的租金接近千元，两房的租金约１２００元左右，比远离的同样面积房子，要高出４００至５００元。

一位距离口约１０００米的农民房业主告诉记者，他目前的租客基本都是熟客，也不好意思。但是看到马路的房子涨得那么厉害，“憋着劲也想涨一涨”。

《报告》显示，由于贯通原关内外，许多在原关内上班的白领，会选择到原关外沿线租房。市房屋租赁管理办负责人表示，由于前期的小区房租金已经上涨较多，目前对此次概念的租金炒作尚不明显，但农民房的业主已普遍提高了租金预期，新租客的租金明显高于原有租金，“而老租客大部分都收到了房东要加租的暗示，租约到期后的被动加租将难以避免”。

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住建部规范房地产中介 多举措控制房租过快上涨

中国住房和城乡建设部11日公布的一份通知称，要采取多种措施控制住房租金过快上涨，维护租赁关系的稳定。

这份由住建部和国家发展和改革委员会联合出台的《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，就房地产经纪机构管理、房地产经纪人员管理、商品房预销售行为、住房租赁市场等方面进行了规范。

通知要求各地依法严肃查处未经备案从事房地产经纪业务、提供或者代办虚假证明材料、协助当事人签订“阴阳合同”、不履行必要告知说明义务，以及不实行明码标价、违规分解收费项目、变相提高收费标准等违法违规行为。

同时，各地要结合住房租赁行为，依法严肃查处房地产经纪机构进行虚假宣传、提供虚假租赁房源、改变房屋内部结构分割出租、隐瞒真实房屋租赁信息，以及为不符合安全、防灾等强制性标准或属于违法建筑的房屋提供租赁经纪服务等违法违规行为。

通知指出，各地对无证售房、、哄抬房价、发布虚假信息和广告、规避限购政策、违法返本销售和售后，以及不按规定明码标价、价外乱收费、价格欺诈等违法违规行为，要依法依规严肃处理。对不按要求公示价格信息、隐瞒真实情况以及民众投诉较多的房地产项目，要及时进行核实处理，情况查实的责令其限期整改，整改期间可暂停网签资格。

业内人士指出，通知指出要打击哄抬房价、采取多种措施控制住房租金过快上涨，表明价格调控依然是房地产市场调控的主要方面。同时，再次重申执行“一房一价”、租赁不得改变房屋结构等政策，对于维护消费者合法权益，稳定住房价格，促进房地产市场持续健康发展，具有十分重要的意义。

通知称，今年5月至11月，各地要集中开展一次专项整治，排查房地产经纪违法违规行为，做到“发现一起、查处一起”。

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