存量房交易个人所得税的征收方式有哪些？税率多少？

存量房交易个人所得税的征收方式有哪些？税率是多少？应纳税额如何计算？

答：个人转让住房计征个人所得税的方式分核定征收和核实征收两种。

核定征收方式。

个人转让房产过程中有下列情形之一的，按照核定征收方式计征个人所得税：（1）未能提供合法、有效的房屋购买合同和构成房屋原值相关凭证，不能正确计算房屋原值的；（2）未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的；（3）未能提供主管地税机关出具“据实征收”审核意见的。计算公式为：应纳个人所得税额=个人转让房产收入额×核定征收率，核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖房3%。

核实征收方式。

个人转让房产，能够提供合法有效的房屋购买合同、房产原值凭证，以及合理费用相关凭证的，按照核实征收方式计征个人所得税，计算公式为：应纳个人所得税额=（个人转让房产收入额 - 房产原值 - 转让过程缴纳的税金、合理费用）×20%。

如果纳税人再转让房产，其申请扣除房产原值仍应以上一手备案的房产证登记价（产权登记部门备案的交易合同价格）、记载的金额为准。

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