地产中介称楼市僵局已破 部分一线城市房价环降

7月13日，国家统计局新闻发言人盛来运向记者表示，房地产调控已经初见效果，部分一线城市房价环比下降，大多数一线城市房价环比涨幅收窄，下半年随着保障房大量入市，房地产调控效果会更加明显。

北京链家地产测算，6月商品住宅平均价格为4864元/平方米，环比5月下降8.1%，是今年2月以来的下降。同时6月商品住宅成交面积达到10263万平方米，环比5月上涨42.6%，涨幅扩大30个百分点。

链家地产分析师张月表示，6月份房屋交易量上升和房价环比下降说明房地产调控已经迎来了“价跌量涨”的阶段，历时1年多的房地产调控僵局终于被打破。

调控效果显现

北京市房协一位负责人向记者表示，北京市主要城区和新城区房价已经出现明显下降，北京市正在统计有关数据上报，结合北京市制定的年度房价调控目标，就房地产调控做阶段性成果上报。

盛来运向记者表示，房地产调控效果明显的是一线城市，尤其是北京等一线城市，6月份房地产市场出现了比较明显的价跌量涨的情况。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，从数据来看，虽然销售面积依然呈上涨态势，但房地产调控已经初现成效，销售上涨出现了明显分化，较具代表性的一线城市持续萎缩，而部分没有限购的二三线城市则是上涨的动力。

记者调查发现，北京、上海、广州、深圳等一线城市的成交量持续萎缩。其中，北京上半年商品房期房住宅市场销售量同比下降15.7%。

而房地产调控成效，还表现在的土地市场变化上。

根据《2011年1—6月130个城市土地市场交易情报》报告，上半年，130个城市住宅类用地成交面积为1.6亿平方米，同比减少6%。成交的楼面地价均价为1451元/平方米，同比下跌13%。

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僵局已破

张月表示，房地产调控效果显现一般会经历：量价僵局——价跌量涨——量价齐跌等阶段，而个量价都不动的阶段是困难的，也是考验调控政策耐力的。按照上述三个阶段的走势，接下来会是价跌量涨的阶段，而这个情况在6月份的成交当中体现明显。

根据国家统计局公布的数据，今年上半年住宅销售面积39805万平方米，同比增长12.1%；销售金额20657亿元，同比上涨22.3%，增幅较1-5月分别上涨3.6个百分点和6.3个百分点。上半年商品住宅销售面积和销售金额都呈现U形走势，开发商以价换量后的效果逐渐现象。

与此同时，虽然成交量已经回涨，但在多重压力下，开发商仍将面临很大的资金压力。根据统计局公布的数据：上半年房企到位资金40991亿元，同比上涨21.6%。来自金融贷款的资金占比为17.1%，为2010年连续18个月。

张月认为，销售仍将是下半年的主调，价格有望迎来拐点。

虽然量价关系已经出现积极变化，但是房地产调控效果仍然需要加强，突出表现在三四线城市房价上涨势头明显，部分一线城市动力不足，与此同时，通胀的压力又给房地产调控带来新的压力。

中国房地产研究会副会长张国强表示，上半年的销售主要由市场的刚需支撑，而就销售范围来说，北京、上海等一线城市成交量萎缩明显，而三四线城市成交量飙升从而拉高整体数据。

而进入下半年，在上半年刚性需求、改善性需求依然旺盛的基础上，CPI的走高可能激活楼市的信心，迎来客的回归。

对此，张大伟表示，历经了一年多的房地产调控已经骑虎难下，面临下半年的楼市反弹的威胁，房地产调控或持续加强。

住建部政策研究副主任秦虹表示，此后政府将在房地产调控政策上做好政策储备，稳定房地产市场，保证调控效果。

日前，住建部发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》（以下简称《通知》）。

张大伟指出，根据上述通知，房地产调控范围已经不止于买卖市场，更延伸至租赁市场，这在一定程度上说明了年内房地产调控力度不会放松。

而根据有关数据，截至7月份，11大重点城市的存货总量高达63.4万套，环比上涨0.9%。其中北京的新房住宅库存量已逼近11万套，创今年新高。

张大伟表示，库存量的增加表现了买方市场将逐步掌握主动权，如此将影响部分等待政策缓和的开发商的价格心理，预计三季度房地产市场将继续萎缩。

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