深圳新税给力一周 二手房市场交易下跌近九成

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【房天下原创新闻 陈周科】自7月11日深圳二手房按估价核定征税以来，深圳二手房市场交易量下跌十分明显，由之前一周每天的863套下跌至每天仅95套的交易水平局面，市场观望的氛围表现十分浓厚，为09年以来市场淡的一周。 <<一线市场：二手房放盘报价有了2%至10%不等的减幅

二手房市场交易直线下跌

据房天下深圳二手房的统计数据显示，7月11-15日是新税实施的周，深圳二手房市场成交整体表现“低迷”，从统计数据来看，这一 圳全市二手房总成交仅475套，环比下跌幅度达88.9%，接近9成，日均成交仅95套，与之相比的新房市场，五天成交有453套，日均成交90.6套，从这些数据来看，二手房与一手房一周成交的占比仅为1.04:1，为09年以来深圳楼市成交中占比的一周，可以看出，深圳二手房估价征税造成的市场观望，促使楼市交易方向在某种程度上转向一手楼市场，而究其原因，重要的一点就是，一手楼正在火热地展开“限价”楼盘的推销，而二手房市场则在政策下，“价格僵持”的局面仍然没有多大的改变，地产中介在此时重视的则是以“房”作为主要的营销方式。

各区对比后，跌幅明显

买房者是否很迷惑，二手楼价为什么难跌？

在二手房市场上，量的改变一直是政策影响下首当其冲的表现方式，而“价格”的调整，在二手房市场中则表现出十分“微幅”的动作，因此不少置业人士均感到周边楼价并没有真正下跌。与新房市场还有一点不同的就是，二手房有成交价，而这往往会成为市场交易低迷时的“价格波动”的主要方式，这也许就是市场为什么“成交价”有降，真正的楼盘价格并没有多少的下降，因为这多数反映的是某段市场时期，成交结构的变化走势。

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深圳二手楼价究竟是否有下跌了？

从房天下深圳二手房挂牌量在前四大的楼盘价格数据来看，前4大热点二手楼盘中，以7月上半旬的数据来看，挂牌价有3大楼盘的挂牌价呈现小幅的下跌，仅有一个楼盘的挂牌价呈现小幅的微涨。如龙岗城的公园大地、西乡的富通城三期、宝安松岗的中海西岸华府，这三个楼盘的挂牌价均有轻幅度的挂牌价格下跌，公园大地由16800元下跌至15429元；富通城三期由17099元下跌至16968元；中海西岸华府由9266元下跌至8990元，可以看出跌幅的为公园大地，达1300多元每平，其他的两个楼盘下跌幅度均控制在200元每平左右的幅度下跌。而位于坂田的万科四季花城，则由18234元上涨至18448元每平，涨幅每平约为200多元每平，可见在动荡的政策时期，深圳较为偏远的二手房区域，挂牌价下跌幅度较为大，为热区的坂田、龙华、宝安区一带，挂牌价调整的幅度均很微小，甚至还是小涨。

龙岗城鼎鼎有名的楼盘-公园大地，挂牌价还是真的有跌了！

不少业内人士均表示，在近期内，相信深圳二手房大部分购房者会选择继续观望。因为：“深圳二手楼交易业主通常采取实收，意味着购房者将支付新政实施后多出来的交易成本，在目前业主没有意愿的情况下，加重了购房者的观望氛围。”

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