美联：政策实施首周 二手成交量跌幅超九成

深圳周成交数据(上周)单位：套、㎡、元/㎡

一.本周新闻热点

[利好消息]

1．两部委要求各地政府控制住房租金上涨过快

11日，住建部和国家发改委下发《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，要求各地采取多种措施，控制住房租金上涨过快。

中介投诉可限网签资格：通知中两部委要求，各地要加强房地产中介机构的管理，依法严处未经备案从事房地产中介业务、提供或者代办虚假证明材料、协助买卖双方签订“阴阳合同”，以及不实行明码标价、违规分解收费项目、变相提高收费标准等违法违规行为。对投诉、整改不力的房地产中介机构，各地要通过限制网签资格、注销备案、公开曝光、记入信用档案等进行惩处，并将情况通报税收、金融、工商等部门。

违规开发商将缓发预售证：对于商品房预售和销售行为的，两部委重申了一房一价等要求。各地要严处无证售房、、哄抬房价等违法违规行为。

房产过户需提交中介合同：两部委要求，通过房产经纪机构成交的房地产交易，办理过户时要提交房地产经纪人员签名的房地产经纪服务合同。未取得房地产经纪人员职业资格的，不得在合同上签字

研究认为，租金上涨和房价上涨都具有市场规律，“控制”不解决根本问题，但能解决哄抬价格之类的现象。

2．南山三保障房用地出让 深圳有希望斩获

据土地使用权出让公告，三地块位于南山区留仙大道南侧、塘朗车辆段上盖，总用地面积约23.5万平方米，总建筑面积约54万平方米。其中一块（占地面积约17万平方米，建筑面积约27万平方米）为居住用地，要求建设保障房，采取代建模式；另外两块一是用地，一是居住+商业服务业设施用地。

三地块将以公开挂牌的方式捆绑出让，不接受联合竞买，并且要求竞买申请人是“在中华人民共和国境内注册的企业法人单位，具有线路及附属设施建设、运营、管理及相关土地综合利用经营范围，并拥有建设1条以上（含1条）线路的经验”。

深圳于2008年获得南山前海湾三宗用地（总建筑面积141万平方米），于2010年获得南山区大南山西南侧2号线蛇口西车辆段地块（总建筑面积30万平方米）等，这些地块都如此次即将捆绑出让的三宗地一样，要求建设一定比例的保障性住房和公共配套设施，并就竞买申请条件限定为具备建设经验。

[利空消息]

1．深圳严限价令:房价月零增长

龙岗区国土局主持召开了房地产价格指导方面的会议，会议主要针对深圳目前限价方式做出了细化要求，将对新增预售项目分户型、按月实行限价。

据悉，该会议对于限价政策细化，主要体现在两个方面，一是在目前限价的条件下，将市场上的产品(含类型产品：别墅、复式、跃式、平层等均按面积大小统一分配)，分为三个面积等级来限定均价，每个面积段的产品开发商按本楼盘限价条件下可自行调整。面积等级为：90平方米以下的户型、90-144平方米的户型、144平方米以上的户型。二是以楼盘每前一个月成交的三种面积段户型的合同备案均价，分别制定下一个月的三种面积段的销售价格，三种面积段户型成交均价均不得超过前一个月的成交均价，否则成交单位不予合同备案。即要求三种面积段户型成交均价每月环比零增长。以上规定将从8月份开始实行，现售楼盘和商务并不受限制。

美联物业研究认为，初衷是好的，但对房价的干预有点过了。

二. 土地市场

本周无土地成交

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三．二级市场

[新增预售]

[全市成交]

[楼讯]

1．罗湖

7月17日 港澳8号 39-66㎡小户开放营销;

预计7月中旬 华盛君荟 42-125㎡将开新品样板房；

2．福田

7月16日 桐林城市广场 18-65㎡纯小户7.16团购优惠申请；

7月下旬 天健W 54㎡纯非毛坯复式开放样板房；

7月下旬 都会轩 30-110㎡非毛坯现楼看盘销售；

7月下旬 廊城国际 72-108㎡开放营销；

3．南山

7月中旬 万泽香蜜湖 160-180㎡半山御湖大宅开营销；

7月底 泛海拉菲 115-145㎡法式洋房新品开售；

7月底 紫园 250-420㎡山海别墅预计7月底开样板房;

预计7月底 懿德轩 299-330㎡纯大宅开新品样板房；

4．宝安

7月9日 合正原著 128-143㎡阔绰大宅非毛坯样板正开放样板房；

7月12日 世源 50-60㎡商务开放概念样板房；

7月16日 中粮鸿云 135-178㎡御府大宅启动优惠升级；

7月16日 金地天悦湾 开放湖滨官邸别墅样板房；

7月16日 承翰来座山 88㎡山景复式享4房开放样板房;

预计7月中 万科金色领域 76-160㎡阔景新品开放样板板房；

预计8月初 招商果岭花园 观景小户预计8.8开放营销；

5．龙岗

7月8日 世纪新城 32-36㎡非毛坯13500元/m2；

7月8日 豪方菁园 35-56㎡多变纯小户折后8千/㎡起；

7月9日 和谐家园 88㎡变130㎡4房非毛坯新品开盘；

7月15日 东城国际 75-89㎡悦变三房开放样板房；

7月16日 喜福汇 55-130㎡拓展灵活空间开盘，均价1.1万/㎡；

7月23日 尚模八意府 89㎡新品开盘；

7月24日 龙华花半里 80㎡大3房开放营销；

7月下旬 佳华纽约客 58-82㎡小户型开营销;

预计7月底 阅山华府 1栋180平方米4+1新品5房将推出；

四．三级市场

[全市成交]

本周，全市成交二手住宅214套，环比下降94.25%。受到7月11日评估价过户的影响，成交量跌到今年以来的点。纵观全市，各区成交量跌幅都超过九成。关内福田成交二手住宅59套，居全市各区成交量之首，环比跌92.21%。关内其他各区罗湖、南山、盐田分别成交37套、30套、7套，环比分别跌94.24%、94.94%、92.13%。关外宝安成交二手住宅38套，环比跌95.69%，居全市各区跌幅之首；龙岗区成交43套，环比跌94.36%。上周二手住宅成交均价为24052元/平方米，环比降24.50%。

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