二三线城市房价领涨全国 涨幅超京沪等一线城市

国家统计局昨日公布数据显示，6月份70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市，成为领涨房价的“主力军”。

分析人士指出，数据说明调控还没有完全达到预期目标。随着限购措施扩大至二三线城市，下半年楼市预计将进一步调整。

环比涨幅趋缓

6月份，新建住宅销售价格环比下降及持平的城市增至26个，较上月增加了6个，价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5%，且涨幅比5月份缩小的城市有24个。

当月，新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市减少至28个，上月为36个。

分析人士指出，房价涨幅继续放缓，表明楼市调控已经取得一定成效。但在环比涨幅放缓的同时，房价同比涨幅则略有扩大，显示楼市调控力度仍不能放松。

数据显示，与去年同月相比，6月份，70个大中城市中新建住宅价格下降的城市仅有3个。6月份，新建住宅销售价格同比上涨了4.2%，较上月4.1%的涨幅略有扩大，此前房价同比涨幅已出现年内连续第四个月增速放缓。

二三线城市领涨

从数据来看，6月房价涨幅居前的均为二三线城市，且同比涨幅大都超过5%，已经取代北京、上海、广州、深圳等一线城市，领涨房价。

今年6月，新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，均为二三线城市。其中，房价涨幅的为乌鲁木齐，为9.3%；兰州、南昌、洛阳紧随其后，涨幅分别为8.2%、8.2%、8.1%。

而受到限购等影响，北京、上海等一线城市涨幅趋缓。6月份，北京新建住宅价格同比上涨2.2%，环比持平；上海同比上涨2.2%，环比上升0.1%。

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事实上，二三线城市房价上涨明显的趋势，与地价的情况基本一致。

国土资源部公布的二季度主要城市的地价监测情况显示，综合地价环比涨幅前十位城市中，潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线城市赫然在列。综合地价同比涨幅超过20.0%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。这显示，二三线城市地价总体处于升温通道。

而北京、杭州等二季度居住地价略有下降，降幅分别为0.58%和0.53%。

分析人士指出，今年上半年，由于一线等重点城市实施住房限购政策，投机性需求正向二三线城市转移，使得的房地产市场压力集中在二三线城市释放。

中原地产发布报告指出，目前二三线未限购城市面临着本地的需求和一线限购城市的转移需求的双重压力，同时，二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。

二三线城市限购箭在弦上

据中原地产统计，6月份，在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。限购严格的京沪广深四城市的同比涨幅仅为3.85%。

一位地产分析师认为，限购依然是目前有效的楼市调控手段，近的国务院会议明确要求将限购扩大到部分二三线城市，这说明性的楼市调控不会放松。

12日召开的国务院常务会议指出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。据报道，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。

银河证券地产分析师潘玮对记者表示，限购将成为长期性的楼市调控措施，随着限购措施再扩大至目前价格领涨的二三线城市，预计将推动下半年楼市的调整进一步深入。

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二三线城市房价仍在上涨 未限购城市房价领涨

国家统计局昨天公布6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格变动情况，70个大中城市中，房价同比下跌的只有3个，限购执行力度不强以及非限购的二三线城市房价增幅远超京沪广深。业内预期，限购新一轮加码或将使高库存的二三线城市房价出现软着陆。

未限购城市房价领涨

与上月相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个，两者相加较上月增加了6个。与去年同月相比，价格下降的只有3个，涨幅回落的有28个。6月份，同比涨幅在5%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。

虽然从整体上看，房价上涨势头得到遏制，调控效果开始初步显现，但部分二三线城市房价上涨的压力依然较大。统计数据显示，6月份，在70个大中城市中，新建商品住宅(不包括保障房)同比涨幅在5%以上的城市依然有31个，除了广州上涨5.4%之外，记者发现这些涨幅较高的城市几乎全部属于二三线城市，秦皇岛、丹东、洛阳、长沙、南昌涨幅超过8%，长沙、南昌目前已经出台限购政策；而襄樊、岳阳、常德、惠州、韶关等大部分未出台限购政策的三线城市涨幅超过6%。

高房价高库存并存

自1月份重点一线城市和部分二线城市“限购令”出台以来，商品房成交量应声下跌，部分城市成交量更是遭遇“腰斩”，虽然各地总的供给量也相对小幅萎缩，但仍出现供大于求的局面，由此造成楼市库存量节节攀升。渣打银行日前的一份报告指出，在35个城市中，房屋库存相当于3个月的销量，而这一数据到年底很可能继续提高至相当于7个月销量。

一方面是楼市库存量提高，另一方面是房地产开发依然维持高速增长。国家统计局13日公布的上半年宏观经济情况显示，上半年住宅18641亿元，增长36.1%。在500万套保障房开工建设以及开发企业为了及时回笼资金而加快开发的情况下，楼市供需比势必会逐步扩大。

房价或软着陆

“目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的需求和一线限购城市的转移需求，使得的房地产市场压力集合在二三线城市释放。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，“二三线城市房价的持续上涨影响了调控效果。”

链家地产分析师张月认为，在国家统计局统计的70个大中城市中，约有16个城市还没有推行限购政策，其中包括秦皇岛、吉林、烟台等城市，由于目前部分城市房价同比涨幅仍然较高，对于部分限购政策执行不彻底的城市，其限购政策或将更加严厉执行。

张大伟表示，如果性的限购调控收紧，从量跌到价跌的变化预计在第三季度显现，价格调整从结构性到普遍性的变化也将在三季度出现，部分城市房价可能软着陆。但从目前已经执行“限购令”的城市看，除京沪广深等城市执行严格外，很多城市的执行力度并不强，所以实际政策效果还需要看各地的限购落实情况。