国家统计局数据显示二三线城市房价涨幅超京沪

房价探底着陆 深圳直降15万二手楼低价大推荐

国家统计局昨日公布数据显示，6月份70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市，成为领涨房价的“主力军”。

分析人士指出，数据说明调控还没有完全达到预期目标。随着限购措施扩大至二三线城市，下半年楼市预计将进一步调整。

二三线城市领涨

从数据来看，6月房价涨幅居前的均为二三线城市，且同比涨幅大都超过5%，已经取代北京、上海、广州、深圳等一线城市，领涨房价。

今年6月，新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，均为二三线城市。其中，房价涨幅的为乌鲁木齐，为9.3%；兰州、南昌、洛阳紧随其后，涨幅分别为8.2%、8.2%、8.1%。

而受到限购等影响，北京、上海等一线城市涨幅趋缓。6月份，北京新建住宅价格同比上涨2.2%，环比持平；上海同比上涨2.2%，环比上升0.1%。

事实上，二三线城市房价上涨明显的趋势，与地价的情况基本一致。

国土资源部公布的二季度主要城市的地价监测情况显示，综合地价环比涨幅前十位城市中，潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线城市赫然在列。综合地价同比涨幅超过20.0%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。这显示，二三线城市地价总体处于升温通道。

而北京、杭州等二季度居住地价略有下降，降幅分别为0.58%和0.53%。

分析人士指出，今年上半年，由于一线等重点城市实施住房限购政策，投机性需求正向二三线城市转移，使得的房地产市场压力集中在二三线城市释放。

中原地产发布报告指出，目前二三线未限购城市面临着本地的需求和一线限购城市的转移需求的双重压力，同时，二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。

二三线城市限购箭在弦上

据中原地产统计，6月份，在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。限购严格的京沪广深四城市的同比涨幅仅为3.85%。

一位地产分析师认为，限购依然是目前有效的楼市调控手段，近的国务院会议明确要求将限购扩大到部分二三线城市，这说明性的楼市调控不会放松。

12日召开的国务院常务会议指出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。据报道，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。

银河证券地产分析师潘玮对记者表示，限购将成为长期性的楼市调控措施，随着限购措施再扩大至目前价格领涨的二三线城市，预计将推动下半年楼市的调整进一步深入。

新华社：市场变数重重

同样“忧心”的官方媒体，还有新华社。

18日，新华社以《房价上涨压力仍大 调控加码如何应对市场变数》为题刊文指出，“虽然面临着宏观调控和房地产调控的双重挤压，2011年上半年的中国楼市依旧不断的暴露出一些亟待关注和解决的新问题。”

该文援引了“一份研究报告对90个重点城市的监测”：今年上半年新建商品住房成交面积与去年同期相比，47个未限购城市，有27个城市成交面积增加，其中有15个城市增长20%以上。“部分中小城市也不同程度延续着量价齐升的现象。”

根据中国房产信息集团联合中国房地产测评发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜30》，前十位的开发商上半年的销售金额，比去年上半年暴增80%，远远超过今年1－5月新建商品房销售金额同比增长18%的平均水平。

不仅是成交量的“异动”。

根据国家统计局13日发布的数据，上半年房地产开发26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅18641亿元，增长36.1%。新华社18日的文章称，“调控的重压之下，房地产依旧保持着高增长的态势，这其中固然有保障性住房建设力度加大的因素，同样有开发企业持续看好后市，加快开发、推盘速度的原因。”

城市地价动态监测组在17日发布的报告中这样写道：目前，房地产市场调控中的一些难题仍未有效破解，例如土地、金融、税收等政策的调控力度和综合协调能力有待提高，地方政府追求局部经济发展带来的需求和压力巨大等。综合各类因素，一要谨防地方政府落实政策的力度有所弱化；二是谨防三、四线城市曲线规避调控政策现象。

推荐阅读：

>>>严控下日趋明朗 深圳超笋二手楼100万惊天入市

>>>新政强劲反应 深圳直降10万筍二手房强推荐

>>>超强 深圳筍二手房90万起推荐

>>>二手房放心房推荐 业主直售好房90万低价呈现