买房人必看：房地产中介的九大惊人“内幕”！

以下为一个房产中介的自述：

1、羊羔来了我会带你们先看房，看完房签署看房协议，协议上规定我带你们看得房子你必须跟我们买即使跟其他中介买了也要给我们交中介费。可笑的是很多看房人连协议看都不看就签字，如果有老道的看出黑协议猫腻我们也会马上换一个没有附加条款的看房书，这样我们也没有责任。 

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2、我们在网上的报价都会比房东报价高至少1-3W，你们以为光凭那点中介费能养活我们中介吗。我们会先跟房东说我跟买房羔羊谈的成交价越高你越有的赚，高出来的部分我要50%，房东有得赚当然同意了。每次交易我们都从中拿到不菲的差价，很荣幸地说在一定程度上是我们中介推动了中国房价的快速上涨，我们的很多同事也都买了房子、车子甚至是别墅。 

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3、有时我们会在网上或者门口挂上低价格的房源然后等羔羊来问的时候再说那是半年前的价格现在已经或者的房子已经卖掉了，那些理由都是假的真正的目的是请君入瓮。更的中介带你看房时会告诉你房子的缺点处处为羔羊着想，这招就连久经世事的人也会被打动，一旦从内心里认可了中介，那么接来下的我们就剩下依照羔羊的智商和对看重房子的喜欢程度出价了。 

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4、你要问我们房源从哪里来，我会告诉你：我们会从物业那里搞到业主的名单，一个个打电话过去问是否要买。我们早已和物业搞好关系了，怎么搞关系你懂的。还有，房东也希望我们给他们卖因为我们不但可以帮他们卖个好价钱还有就是他们不得不找我们，因为中介已经垄断了买卖市场。 

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5、羔羊有时候去看房会经常被告知有房源但是钥匙不在其他连锁店的情况，其实是假的啦。没有钥匙代表房源不是我的，我会去找其他同行拿钥匙，然后中介费和差价对半分，这个时候自然要从羊羔身上多捞些差价啦。房东一般只有2-3把钥匙，只能给2-3个中介。没钥匙的中介要么找房东约看房要么就只能像我上面说的这种情况了。所以不要轻易跟中介去看没有钥匙的房源。有的甚至是中介同行假扮房东的。 

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6、临时是一门学问，指在我们与羔羊谈好价格后突然的技巧。我们惯用的手段有在跟买卖双方约好签约的前晚上通知羔羊说房东突然要或是告诉羔羊房东准备和别的买家签约，必须出价比别人高才能拿下这房子等等。在谈好价格后羔羊已经完全卸下心理防御，这时候突然来这么一下往往收效，就算是羔羊要怪也只能骂黑心的房东临时，怨不到我们中介头上。 

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7、不要幻想我们中介好欺负，我们一旦发现在我们这里看了房到别家中介买房的或者绕过中介买房的人我们会使用家门泼油漆、电话威胁、人肉并攻击、打人等各种手段，偶尔也会威胁房东把房子交给我们卖，总之房产中介就是黑社会的说法不是白说的。你们要注意。 

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8、国家出了全额营业税政策，我们中介下有对策：买卖双方先不过户，签订委托协议并且将房产处置权公证到买方名下等满五年后再过户。这样羔羊们不要得意的太早，这种公证是有大风险的，因为房东对房产还是有卖的权利，时长易生变到时候你哭都来不及。但是我们中介从来都不会告诉你们这些的。 

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9、房产中介遭人唾骂被人看不起，.因为这个职业不知断送了多少人的幸福！回头想想房产中介的确坑了很多人，是那些辛苦攒钱买房的老百姓，你们本可以用更低的价格买到房子。而且就算同行之间也会互相拆台甚至互相“残杀”，这行做久了人就会变得唯利是图、冷漠甚至残酷，必须昧着良心才能赚到钱！在中国房产中介如果再不规范将导致很多其他问题甚至会影响社会稳定。

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中介说小房不接大房难卖

（ 大江网-信息日报）

小房不接 大房难卖

57平方米、60平方米、88平方米、154平方米……记者在采访中了解到，在房贷极度紧张的情况下，“坚挺”着的大中房产中介也开始选择性地接收房源。

“估计全市的房产中介都一样，基本上都拒收50平方米以下的房源。”一位李姓客户经理告诉记者，这类房源在市场上的定位比较尴尬，购买这类二手房的客户一般来说经济不太宽裕，即使售价在40万左右，一次性付款仍有一定难度，而去银行排队贷款又浪费，还不如干脆不接。

这位客户经理还向记者透露，除这些小户型房源外，价格超过80万元的大户型房源也难以出手。

“原因还是在房贷上。”这位经理告诉记者，虽说购买这类房源的客户有一定的经济实力，但一次性付款仍有较大压力。在银行办理贷款，中间排队等候时间长，不少客户甚至办理完过户手续，银行还是不放款，卖房者担心产生纠纷而谨慎签约。

“无奈之下，也有人尝试抵押贷款。”这位经理介绍，有些购房客户先自己借款一次性付清房款办理完手续后，将房产抵押，向银行借贷，然后分期还款。不过，这类贷款期限短、利，对购房者来说压力和购房成本大增，也是无奈之举，只有少数人尝试。

看影响

房产中介将迎来洗牌

A 有店在关张

“能够一次性付清房款的买家毕竟还是少数。在这样的情况下，生意越来越难做。”采访中，一位中介业务员告诉记者，6月和7月自己一单业务都没做成，而以往每月至少能成交一两套。

据了解，也正因如此，一些小中介陷入困境，面临倒闭，还有些小中介公司已打出“店面转让”的招牌。

银行贷款难，大小房源都难卖，房产中介承受多重市场压力，生存空间锐减。

在阳明路上，记者在50米左右的街道上，看到3家房产中介，其中两家中介内只有一位工作人员守店，而另外一家直接挂出了“店面转让”的招牌。

“我也是新来的，很多业务还不太懂。”一位守店的工作人员告诉记者，因为卖不动房子，业务员没有收入，很多人选择辞职改行。原来这家中介有5位业务员，现在只剩下她这位“新人”，老板只得亲自跑业务。

这位工作人员还告诉记者，该店有一个月没“开张”了，如果仍改变不了现状，可能面临像旁边那家中介店一样关门歇业的境地。

B 有店想扩张

没有业务量，势必难以生存，业务员如此，中介公司也躲不了。

“中介市场的洗牌在所难免。”一位业内人士介绍说，部分银行停止办理二手房贷款后，房产中介的大部分业务被冻结，交易量比同期骤降。小公司资金储备低，顶不住压力，业务陆续转移到租赁上来，关门歇业的也陆续涌现。而作为大公司来讲，这时候是危机也是契机。和市场前景红火时相比，现在收购扩张，能很容易找到好地段的门店，而且租金成本较之前大大降低。

“我们跟某银行一直都有业务往来，帮客户办理贷款相对比较容易些。”一位在南昌市拥有50多家门店的房产中介负责人坦言，自己不担心生存问题，适时扩张也不是没有可能。

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