房产中介：只要没有签单，我就会饿死街头

在中国，有这样一群人：白衬衫蓝领带黑西裤亮皮鞋，天天如此；奔波于高楼大厦大街小巷，无论风雨。房子是他们的希望，买卖主是他们的衣食父母，是他们的食粮。他们，叫房产经纪人！

开始，很难！

三天前，某房产公司经纪人同时收到一条内部短信：风雨无阻，再报大单！恭喜宝安B区宏雅二行李XX成交1800万大双拼，收佣54万，现金奖18万！

看到短信，整个公司都为此沸腾起来。小梁计算了一下，54万中即使扣除公司收取的30%，再加18万，这次签单，小李总共收入34.2万呢，这就是小梁梦寐以求的！也是每天奔忙于深圳街头8万房产经纪人梦寐以求的。然而，7月已过去一大半，小梁还没接到任何单子。

截至2011年1月，共有地产经纪人约一百万。每天，这个行业，有人来，也有人去。要是前期资金不充裕，就会坐吃山空；若是签单不成，只能自动走人。房产中介行业的流动率已达农民工的30%流动率。紧靠千元底薪，在北上广这些大城市，根本无法生存。

“只要没有签单，我们就会饿死街头！”阿水说，他是小梁的同事，入职小梁的公司才一个多月，底薪才1400元每月，每天得工作12个。

在他们公司，只有业绩（也就是）累计达到1万元以上，底薪才能增加到1700元。如果年龄不到21岁，公司既不给底薪，也不会有任何补贴。这个行业，会让新人一单暴富，也会让他一月破产。衣食住行在深圳所费不菲，每月还要带客看房，请客吃饭；通讯费、交通费是一笔更大的支出。

近，阿水再陷经济危机，小梁去银行取了几百元借给阿水。“当初也是别人借钱给我，我才撑下来的。这回我也要帮助别人。”小梁说。一年半前，小梁只带了3千多元进入地产中介行业，干了一个多月，没任何收获，钱也用光了，不得不向朋友借了500元。“我原本想，500元用光后，如果什么都得不到，那我就离开。”正是那500元，让小梁在中介行业坚持到现在。 

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过程

竞争激烈，生存艰难！

今年，国家及地方省市陆续出台楼市调控政策。新国八条、限购、限价、加息、评估价征税……政策一出，楼市就受影响。上半年，楼市低迷，中介行业竞争更加激烈，经纪人生存更加艰难。

3月，位于福田口岸的某地产分行和小梁公司的分行就因竞争几乎打起群架来。“他们的人抢我们客人，于是我们叫了3家分行的男同事，大概有30人吧，一起到他们店铺前围住。”小梁说。“群架”他也参与其中，“和谐”收场，但那家分行的人走了一大半。

“别以为我们身光颈靓，只是你们还不知道我们的苦而已。很多人以为我们轻轻松松就能赚大钱，但是我们比平常人付出更大的努力，吃更多的苦。我们收取也是应得的。”小梁说。像经纪人一样，他曾在大雨滂沱的夜晚，也在烈日暴晒的白天带客看房，为买家找房。努力了，也不一定促成买卖。

买卖不成没关系，让小梁愤慨的是：业主和买家跳单（业主和买家私下交易，不给中介费）。小梁就曾被跳了一个5500元的租单。这让他的同事气愤不已。“他们到婚介网站发了她（租客）的电话号码，没想到她老公找到到我们公司来骂人……”小梁笑说。

1998年，家地产中介公司——深圳国际房地产咨询股份有限公司成立。2000年前后，中国房地产中介行业大规模兴起。深圳不仅是中国房地产中介的早诞生地，是个实施房地产中介从业人员“持牌制”的城市，更是中国房地产中介市场繁荣和兴盛的“试验田”。2008年，深圳的地产中介机构就有7800家。有房，就有中介。

准入门槛低，从业人员素质不高（高历为主，也有初中、大专），市场不规范，行业自律不强，致使房产中介行业为社会诟病。

中介也是中国高房价的推手之一。“我们会把房价报高8-10万。”小梁说。报高房价不但可以拿更多，还能吃差价。 

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结束

与房产说再见！

如果没有中介，购房客就要自己找房，计算费用，要跑银行、跑按揭、跑国土局，还要学会签合同。有了中介，会省事很多，他们会帮你包办一切。然而，业主得忍受无数电话的“骚扰”。按照公司规定，每位经纪人每天要打50个电话。而阿水就打200多个电话。“我们也不想到晚打电话啊，但这是我们的职责。帮忙找房还得挨骂呢。”小梁无奈地说。

目前，小梁所在公司正在代理售卖深圳一栋开价3.5亿元的别墅。“3.5个亿啊，如果卖出，肯定轰动深圳地产界。收佣千万!”小梁说。“我卖出了这栋别墅，醒来发现是一场梦！”

今天一大早，小梁上班迟到了2，被罚100元，这让他郁闷了一整天。如果整个月没有签单也没带客看房，公司也要罚100元。前两天，他就叫朋友假扮买主去看房。

进入这个行业以来，小梁还没回过家。过几天，小梁将辞职。“压力太大了，我想回家休息一下。”未来，他或许永远都不会再干这行了。

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