三季度房价面临拐点 二手房郊区房或先“跌”

随着国家越来越严厉的房地产调控政策尤其是部分城市限购政策的出台，今年上半年开发商通过优惠促销活动来对房价进行暗降的现象正在悄然蔓延。

尽管目前大规模的促销现象还未在房地产市场中出现，但参与此次促销暗战的大型开发商已经不在少数。以济南某楼盘新推出的项目为例，就打出了“7777元/平方米起价，并且还有2万抵3万的优惠”。相比去年年底时9700元/平方米的报价，优惠幅度有了明显的提升。

第三季度可能迎来房价拐点

逼迫开发商参与此番优惠促销暗战的原因，是房地产调控新策轮番出台后房地产低迷的市场表现，其中限购令的作用尤为明显。面对低迷的房地产交易现况，开发商藉希望通过促销的手段来换取交易量，与此同时也能迅速获得销售回款，减轻资金压力。

有分析人士认为，市场新房价格已经出现松动，打折促销、低价入市的楼盘逐渐增多；二手房价也出现了回调的迹象，房价将在第三季度出现拐点。另一方面，第三季度楼市迎来供应高峰，再加上保障房的大量开工和入市，供大于求的状况将扩大化，房价有可能出现较为明显的下滑幅度，而商业地产由于受政策影响较小，将表现出更多的抗跌属性。由于目前房价尚未达到消费者可接受的心理底位，在购房需求并不明朗的情况下，开发商如果大量推盘意味着三季度开发商销售将成为必然选择。

郊区房、二手房有望领“跌”

价格松动往往先掐出的是此前价格虚高的房价水分，作为房价风向标的一线城市及其他省会城市首当其冲。这其中被高估的郊区房与随行就市的二手房有望首先跌价。

郊区房源促销的可能性要大于市区盘，由于交通、配套还不太完善，有改观可能的时间较长，加之此前区域内新房供应量比较大，郊区新房促销的可能性会大一些。此外，规划的大型小区的期，由于没有前期业主的压力，加上配套尚不完善，无人入住，低价开盘也成为可能。以天津为例，远郊区县的10个楼盘中，就有4个项目出现10%以上的，而同样情况市区仅有2至3个。而市区尽管有10个项目，但只有两个降幅超过一成。

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限购将立竿见影房价拐点料逼近

业内人士表示，新一轮的限购城市很可能将从这些同比或环比涨幅较大的城市中产生。在新一轮限购城市名单拟定过程中，除了房价涨幅，还可能参考房地产开发增幅的指标。

批已实施“限购令”的城市主要为直辖市、计划单列市、省会城市和其他房价上涨较快的热点城市。据中原地产统计，目前已经出台限购令的城市共41个，包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等6个热点城市。

北京中原地产分析认为，根据房地产新建商品住宅指数，限购城市同比上涨平均值为4.04%，非限购城市平均上涨4.89%，限购城市的房价涨幅低于非限购城市。限购城市的成交量都明显萎缩，投机需求明显被挤压出市场，预计限购的城市可能新增超过一百个。

根据国家统计局的数据，6月新建商品住宅同比涨幅超过5%的城市有29个，值得关注的是，这29个城市全部为二三线城市，如乌鲁木齐新建商品住宅同比涨幅达到9.3%，秦皇岛的同比涨幅是8.6%，南昌和兰州同比涨幅均达到8.4%。6月新建商品住宅环比涨幅达到0.4%的城市有5个，包括沈阳、长沙、银川、乌鲁木齐、遵义。这些城市都是未限购或政策执行并不严格的二三线城市。

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