调查显示 六重点城市6月楼市库存同比增22%

大运 深圳价值二手房90万让你俯瞰大运

记者20日从中原集团研究发布的《2011上半年度报告》获悉，在上半年市场遇冷的情形下，重点城市整体销售率并不理想，库存逐月上升。6月，六个重点城市(北京、上海、广州、深圳、南京、青岛)的存量同比增加了22%。

中原地产监测的上半年各个城市存量数据显示，存量同比增幅的城市依次为青岛、南京、上海、北京、广州和深圳，幅度分别为43%、39%、30%、22%、6%和3%。

一线城市中，北京是库存压力严重的城市之一，6月，北京的库存消化月数达到了14.9个月，超过2010年的均值11.5个月，不过尚未到达2008年的高点19.6个月。

报告认为，成交不振的主要原因在于，限购政策和信贷紧缩的双重压力下，大量改善性购房者失去购房资格，而更多刚性需求购房者又无力购房。对于未来走势，中原地产认为，一线城市广、深的供求关系比较平衡，而京、沪供过于求的形势将造成库存的继续增长。二线发达城市今年上半年库存增幅相对较小，未来仍有以供应拉动成交的空间。

推荐阅读：

>>>挑战房价极限 深圳筍二手房90万放送

>>>房价探底着陆 深圳直降15万二手楼低价大推荐

>>>严控下日趋明朗 深圳超笋二手楼100万惊天入市

>>>新政强劲反应 深圳直降10万筍二手房强推荐

 相关阅读：11重点城市住宅库存达63万套

记者从研究机构获悉，上11大重点城市的存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%，存货总量继续创新高。并且，目前北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套，逼近11万套，也创今年高点。对此，业内人士预计，促销和将被越来越多的楼盘采用，而促销和的幅度也会越来越大，买方市场或将到来。

“从库存量的变化，可以看出开发商放量以及购房者对于调控的态度变化。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟表示，库存量从9万套升至10万套，用了整整10个月，而从10万套到11万套，仅仅用了不到3个月的时间，这一方面说明了开发商资金链的日趋紧张，由原本的观望到加速推盘，另一方面则显示了购房者对于本轮调控的态度越发清晰：不调到位不出手。事实上，目前北京在售楼盘的打折促销力度已经开始加大。

房地产业：进入去库存期

日前，经济研究所等机构发布2011年中期中国宏观经济分析与预测报告称，今年中国经济增长速度不会实质性放缓，不会出现滞涨，报告预计全年GDP增长9.63%，全年CPI涨幅达4.7%。

人学经济学院院长助理晋斌说，考虑到食品、大宗商品价格、电价改革等因素，加上翘尾因素，今年全年的通胀将呈现“前高后不低”态势。复杂的通胀因素带来中国经济通胀压力的“中期化”，今年央行无法坚守全年4%的目标通胀率，预计全年CPI涨幅为4.7%。

报告还表示，虽然连续几个季度消费成为拉动中国经济增长的要素，但以消费扩内需的战略可能受挫。报告还称，城乡收入差距、行业工资差距、总体收入差距扩大并不存在明显逆转因素。

另外，受官员绩效考核指标的变化和结构性调整强化等因素影响，东部地区经济增长速度将出现下滑，总体经济增长极将加速向中西部地区漂移。

报告称，目前房地产开发商资金面在持续恶化，很难支撑到市场反转。房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择。但晋斌在解释报告时说，中国房地产市场不会出现“硬着陆”。

报告认为，房地产行业已进入去库存时期。今年一季度136家上市房企存货达9865.14亿元，同比大增40%。其中招商、万科、金地、保利4家企业一季度的存货分别为407.79亿元、1508.52亿元、522.45亿元和1270.61亿元。如按2010年的销售数据计算，要消化这些存量，这4家公司分别需要35.51个月、35.69个月、32个月和42.48个月。

报告认为，今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势，并在二到三季度出现局部拐点。晋斌解释说，房价调控是逐步“去泡沫化”的过程，但不能被理解为短期的房价急剧下降。

推荐阅读：

>>>挑战房价极限 深圳筍二手房90万放送

>>>房价探底着陆 深圳直降15万二手楼低价大推荐

>>>严控下日趋明朗 深圳超笋二手楼100万惊天入市

>>>新政强劲反应 深圳直降10万筍二手房强推荐