买房宝典：孩子的房产 离婚时如何分割?

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问：6年前我与妻子花50万买了一处房产并办理产权证，产权证上写的是孩子（9岁）的名字，现双方打算协议离婚，这套房子我们该如何分割？

答：律师指出，房屋的产权以房产管理部门登记为准。夫妻出资以儿子的名义买房，意味着父母对儿子的赠与。不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，儿子是该房屋的产权人，不属于夫妻共同财产，因此离婚时也无权分割该房产。

一般情况下，离婚后孩子归一方抚养，抚养孩子的一方是孩子的监护人，同时有义务管理被监护人的财产。监护人只能代表儿子行使管理权，而不能擅自处分该套房屋，除非是为了未成年人利益，如有重大疾病、出国留学等，即便是为了孩子利益而出售或抵押房产，房产部门一般要求提供合法的证据(如对有关事项进行公证等)。

买方贷不了款能否向中介索赔？

问：我的一套房通过中介公司代理出售，和买方签订了合同也收定金之后，但是在交易过程中发现买方根本不符合贷款条件，这直接影响到之后的交易，请问我能以中介没有审核买方贷款资格为由向其进行索赔吗？

答：律师表示，从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定如未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，买方就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。因此在签订合同之前，购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力。

如果是中介公司承诺贷款，并且有书面承诺或者作为付款担保人，那买方无法办理贷款中介要承担连带责任。如果其作出之承诺于口头形式，卖方无法提供相关证据，那就无法索赔。

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