2011年深圳市房地产市场年度数据（上半年）

一、土地市场

2011年上半年，国家不断加强对楼市的宏观调控。限购、限贷、限价等一系列楼市组合拳出击，深圳房地产市场受到“当头棒喝”，房价增长的势头得到遏制。据深圳中原地产研究部近期发布的2011年深圳市房地产市场年度（上半年）数据显示，2011年上半年深圳新房成交均价为18798元每平，同比2010年上半年的21038元每平，下跌10.7%；在成交量方面，2011年上半年深圳新房成交共16470套，同比增长13.4%。

2.1成交

2011年上半年深圳新房成交均价

2011年上半年深圳新房成交面积（万平）                                                     

2011年上半年深圳新房成交套数

2.2新增供应

2011年上半年深圳新增商品住宅（套数）新增商品住宅17346套，同比增长0.4%；

2011年上半年深圳新增商品住宅（套数）

2011年上半年深圳新增商品住宅（面积）

延伸阅读：

2.3公开发售

2011年上半年深圳新推售（套数）共18256套，同比下跌1.6%；

2011年上半年深圳新推售统计（套数）

2011年上半年深圳新推售统计（面积）

2011年上半年深圳新推售统计（项目）

2011年上半年新房各面积段成交

延伸阅读：

三、三级市场（住宅）

在房地产三级市场，2011年上半年深圳二手住宅成交共45313套，同比下降19.2%；在成交均价方面，2011年上半年深圳二手住宅成交均价出现较大幅度的增长。据中原地产市场研究部数据显示，2011年上半年深圳二手住宅均价为23423元每平，同比2010年半年的18096元每平，增长29.4%。

3.1成交数据

2011年上半年深圳二手房住宅成交面积（万平）

2011年上半年深圳二手房住宅成交套数

2011年上半年深圳二手房住宅成交均价

3.2三级市场供应对比

据中原地产数据显示，2011年上半年三级市场放盘量为170802套，同比去年上半年114356套，增长49.4%。

3.3租赁均价

2011年上半年深圳二手住宅租赁均价也呈现上涨的趋势，据中原地产数据显示，2011年上半年深圳二手住宅租赁均价为50.9元每平，同比增长15.3%。

2011年上半年深圳二手房住宅租赁均价

延伸阅读：

四、二三级市场住宅成交对比

2011年上半年新房、二手房成交套数比较

2011年上半年新房、二手房成交均价比较

五、商业写字楼市场

在商业写字楼市场，深圳一二手商业写字楼呈现出严重的两极分化现象。深圳一手商业写字楼成交呈现明显的下跌，深圳二手商业写字楼则表现出大幅度的增长。据深圳市规划和国土资源委员会、中原地产数据显示，2011年上半年深圳一手商业成交683套，同比下跌20.1%，深圳一手写字楼成交610套，同比下降61.5%；2011年上半年深圳二手商业成交5143套，同比大增47.4%，深圳一手写字楼成交1174套，同比增长32.1%。

5.1一手

2011年上半年深圳一手商业成交统计

2011年上半年深圳一手写字楼成交统计

（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部）

5.2二手

2011年上半年深圳二手商业成交统计

2011年上半年深圳二手写字楼成交统计

（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部）

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