贺铿：楼市只着眼于少数富人会引发经济危机

“只从极少数的富人着眼，房地产业就会脱离实际，成为投机的场所，就会产生巨大的泡沫，一定会引发经济危机。”在昨日的2011中国价值地产总评榜暨首届中国地产价值年会上，财经委副主任贺铿一语道出目前房地产业的危机。

此前，《每日经济新闻》曾多次报道，上海、北京等一线城市出现大量住宅项目，消耗了本应提供给普通购房者的商品房供给。在上海，具有豪宅形态，或者准备以住宅销售的在建商品住宅总规模超过150万平方米。有的开发商甚至通过做容积、或者囤地人为制造稀缺的方法，把普通住宅项目变成伪豪宅项目。这种趋势甚至扩大了二三线城市。

贺铿显然看到了中国房地产业的这种泡沫隐患。他分析，要让2.1亿的城镇流动人口都能安居乐业，至少需要8000万普通住宅。要实现居者有其屋，要从中国的基本国情出发解决住房问题。房地产商应提供更多的经济适用、绿色的住房，而不是为富人建别墅。

他认为，目前中国工薪的收入不高，只着眼于极少数的富人，房地产业就会脱离实际，就会脱离民生产业的本质，产生巨大的泡沫，引发经济危机。

贺铿为目前盲目“人造”豪宅风潮开出的“药剂”是征收房产税遏制高消费，补贴低收入者，实行住房保障制度。“我们应该努力完善廉租房、公租房和商品房保障体系，政府的责任是建设廉租房，扶持公租房，引导建设商品房，努力建设健康有序的房地产市场。”

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富人楼市抽身 6成网友跟风放弃买房

“买房抗通胀”，可当通胀如期而至，富人们却悄然离场。4月20日一项名为《2011中国私人财富报告》的调查数据称，中国超90%的富人表示不会再增加境内房地产，超半数正从楼市抽身。

>>9成富人不买房？

这项调查的对象是资产在1000万元人民币以上的人群，基本符合我们对富人的定义。

当被问及“未来1-2年你是否会减少房地产时”，90%以上的富人表示将不再追加房地产市场，而更有半数富人表示已在撤回投入楼市的资金。

两年前，性房产在这一财富的资产配置中占17.6%的比重，现在，这一比重降至13.7%。

>>财富去了哪儿？

尽管国内房地产的热情大减，但这些“Made in China”的富人毕竟对买房置地情有独钟，就真能远离楼市吗？

来自太平戴维斯的数据证明，中国目前已成为海外房地产市场上有的大买家。与09年相比，中国富人海外房产的增幅高达近八成。这其中包括人民币引发的第二轮移民置业需求和纯粹的需求。

不论是在欧美还是在东南亚，中国富人都显示了强大的购买力。据香港当地机构统计，内地富豪现在是香港楼市的主力购买群体，在新加坡也有同样的趋势。

>>任志强们何去何从？

任志强曾经说过一句伤害了人民的话：“我是只给富人盖房的”，这句话让他从此担下了“推高房价的暴利开发商”恶名。

而如今，富人们先后弃他而去，奔赴天南海北，中国楼市这个辉煌了多年的喧嚣之地，也在接二连三的调控招法下，渐渐停止了沸腾。

戏剧性的是，就在本月初，任志强透露自己将从华远集团董事长一职上卸任，与此同时，万科董事长石、万通地产董事长冯仑也先后宣布离任。

隐退并不意味着真正的退出，但或多或少，都有点“曲终人散”的意思。

>>不买房是否也跟风？

富人们放弃了买房，这次，我们要跟风吗？本刊调查显示，58.3%的网友表示半年内没有买房计划，近半数受访者认为眼下租房比买房更合适。

而一向被普通老百姓作为的房产，在这轮调查中也屈居在白银等贵金属之后。“连续加息、买房成本被推高”是目前阻碍大家买房的首要原因。

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