深圳打工仔名下"飞来"两套房产 只因丢身份证?

原本彭先生是一名普通的工厂打工仔，却突然接到法院传票，称他因为名下两套房产断供被银行告上法庭。昨日，他向本报新闻热线反映：案件至今悬而未决。除此之外，彭先生也莫名其妙卷入其他官司中，原因只有一个：他曾丢失过身份证。

丢失身份证惹麻烦

彭先生于1999年来深打工，至今还是工厂一名普通打工仔，目前月收入3000元。据介绍，他的身份证于2008年1月份不慎丢失，2月份他就补办了一张身份证。2009年，他发现有人拿他的身份证去办了电信宽带套餐，由于唯恐自己的身份证被犯罪分子冒用惹出什么麻烦，他特地到派出所报警，并且领回了报警回执。

而实际上，彭先生所丢失的身份证还是为他惹来了不小的麻烦。2009年6月，彭先生收到东莞一法院的传票，称他因为与他人有经济合同纠纷，为此被人告上法庭。彭先生了解案情后得知：那份合同上有他的签名。为此，彭先生不断往返莞深两地，为此还损失不少。他在法庭上强调，合同里的签名并非他本人所签，后来经过笔记鉴定，东莞的法院认定他与该合同纠纷案件确实没有关系，笔迹鉴定费1800元需要原告支付。听闻该消息，原告就不知所终，法院经过强制执行，并冻结了原告的财产，直至上周，东莞的法院才从原告处强制执行了1000元给他。

突然冒出两套断供房产

因为丢失身份证的麻烦还远远没有结束。据介绍，2010年7月份，彭先生接到深圳市福田法院的传票，称他名下两套房产因为贷款142万，供了几个月之后断供，被深发展银行告上了法庭。彭先生介绍，事发后，他还去看过那两套房子。两套房子位于龙岗区园景花园，房产证上写的是复式，但其实是两套三室两厅的房子，总面积是230多平方米，房子一直空着，无人居住。据深发展银行提供的信息显示，该房子是2009年12月购买，当时房子的价值是170多万，首付36万，供了3个月。从2010年4月份开始，这两套房产就开始断供。因此，深发展向法院起诉。

本次案件2010年11月11日开庭，在法庭上，深发展银行出具了房产证、购房合同以及彭先生的身份证复印件等证据。彭先生再次在法庭上强调，购房合同并非他本人所签，并提出要做笔迹鉴定。初，彭先生被告知笔迹鉴定费需要2300元，后来他又收到法院通知，说他的笔迹鉴定费需要3万元，要他再转入27000元。

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能否卖房结束官司？

这下子可就难倒了彭先生，他说，自己就是一个普通打工仔，上哪里去找两万多来做笔迹鉴定？由于他迟迟没有交这个费用，因此案子现在还没有结果。据介绍，该两套房产目前的保守价格是每平方米7000元，彭先生想知道，他能否把房子卖了？不然，他该怎么办才能结束这起官司？

对于彭先生的问题，广东鑫涌律师事务所杨建军律师介绍，鉴定费用是由鉴定机构收取的，并不是由法院收取的。彭先生假如认为鉴定费用较高，并且存疑，可以先向收取费用的公司进行咨询。此类案件鉴定费一般按照谁提出笔迹鉴定谁先垫付，由败诉方承担鉴定费。

据杨建军律师介绍，彭先生是否对两套房产有处置权，主要看房产在办理贷款的时候有无抵押；如果已经抵押给银行，在彭先生不还款的情况下，银行有权对房产进行拍卖。如果彭先生要卖房，需经银行同意；或者先将贷款全部还清，在赎楼、拿到房产证以后，才能进行买卖。目前建议彭先生先到当地派出所报案，举报有人用他的身份证实施买房诈骗。（深圳商报）

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深圳年内至少37个新盘开卖 开发商急了!

“拖了几个月，现在可能等不起喽！”龙岗区某待售新盘营销负责人在南都记者的电话采访中幽幽地说。他倒是没说资金问题，主要担心限购之下有购房资格的人个少一个，以及限价加严之后房价被迫节节走低……

如此说法颇具代表性，经过较长时间的消极等待，一众开发商虽仍表态纠结、举棋不定，但其中选择加速出货的明显增多。以目前施工进度预计年前可达预售条件，或者开发商曾表态年前将卖为标准，南都记者日前统计，年前全市还将有50个新盘，其中37个表示明年前将售，有的甚至表态“尽早卖”。供应增大和限价压制之下，市场在向更有利于购房者的局面发展。

大部分开发商已经放弃等待

去年底以来，大部分开发商在开盘节点上能拖则拖，尤其今年4月底深圳开始限价政策以后，更不想以限定的“低价”开盘，因此不少供应量积压到了下半年。据深圳市房地产交易公布的今年1-6月数据，全市新批准商品房预售面积157.78万平方米，同比减少7.51%，其中新增住宅供应量和全年5.24万套的计划相比，仅完成30%左右。

而今，下半年已溜走了一个月，有些待售新盘开发商的说法还是“不一定能卖”、“不知道何时卖”，其原因，一是和限价政策博弈，不想“被迫低价卖”，资金充裕的开发商打定主意转现售，以绕开限价令；二是工期已难赶上，而今面临大运会，禁止有噪声、粉尘的施工，大型车辆如混凝土搅拌车等都不能进出工地，如此众多楼盘施工暂停，待复工再定，可能都要堆到年底了，又恐多家混战、卖不动……

“其实摆在面前的就两条路，要么响应限价赶紧卖，要么等待现楼绕开走，不过都不是什么好路，都不情愿而已。”有开发商坦言，因为前者意味着要让利，后者取决于资金实力能否等得起。

不过，选择加速出货的开发商逐渐偏多。如龙头房企万科，今年初报全年销售目标为140亿元，而上半年仅完成45亿元，其深圳分公司年初公布12个新盘面市计划，至今才开了4个。而今，万科深圳方面相关负责人对南都记者表示，将深圳全年推盘量由预计的500万平方米调减到400万平方米的同时，将采取“尽快入市”的策略，其理由一是预计年底全市供应量会比较大，且市场政策不见明朗；二是限购之下，具备购房资格的置业者几乎是个就少一个，不具备成长性。

“据我所了解的情况，目前大部分开发商已经放弃等待了，对于开盘是希望‘越快越好’，能达到预售条件就赶紧卖。”美联物业深圳区总经理江少杰说，因为三点压力很迫切：一是限购长期化、普遍化，如此越往后具有购房资格的群体越少，得赶紧抢；二是银根还在收紧，房企融资难度越来越大，或多或少担心资金链问题；三是深圳限价政策现在要求按月环比零增长，那么就意味着价格只能一波比一波低，一旦出现个别楼盘拉低均价，后面开的楼盘就只能不超过或者跟着继续降。

房价可望逐步下行

如此情形下，今年底前究竟还有多少新盘入市？多家中介曾统计过全市的下半年新盘量，比如美联物业预计将有103个新盘，不过其市场研究部主任徐枫补充说明：“这是理想状态，考虑到不少项目转现售或推迟，实际开售量将至少打个7折”；中原地产预计将有66个新盘，包括全新开售或加推新一期的，其二级市场总经理玉家雄称：“全年供应量在300-350平方米，其中下半年将是上半年的1.5倍左右”。

剔除7月至今已开售新盘，以目前施工进度预计年前可达预售条件，或者开发商曾表态年前将卖为标准，南都记者日前统计，年前全市还将有50个新盘，其中13个因如上种种原因将改到明年才卖，比如罗湖区的德弘天下华府（资料、论坛)、淘金山（资料、论坛)二期和华盛君荟，均已经封顶，可都说要到明年才卖，此外还有和黄懿花园、深业御园、联泰梅沙湾（资料、论坛)、锦绣华天茗苑等。

确定将在年内开售的37个新盘，其中龙岗依然多，开盘时间都集中到了10月至年底。需指出的是，近年来少有新盘入市的福田，将在近3个月迎来开盘高峰期。继桐林城市广场之后，8-11月份，廊桥国际、万泽云顶香蜜湖、和黄都会轩、君临天下、嘉州富苑、天健W 6个新盘都将开售，共计2500套新品。

可见，年前的新盘供应无论从数量还是分布区域都将超过上半年，而且房价可望在限价政策强压之下逐渐下行。因此，如中原地产二级市场董事总经理玉家雄判断：“对自住需求者，现在（指下半年）无疑是入市良机”；深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺建议：“再等个两三月，会有更好的价格”；美联物业深圳区总经理江少杰认为：“关外部分区域年底房价将较年初下降20%”。