观望延续 深圳二手房挂牌均价连跌“两周”！

楼市综述

2011年8月1日-8月7日，二手房按评估价征税的接近1个月了，二手房成交严重受挫。本 圳二手房市场呈现“成交量依然没有起色”的局面。本周二手房市场，共成交579套，日均成交不足100套，共成交面积56042平方米。其中二手住宅共成交317套，共成交面积26783平方米。本 圳二手住宅挂牌均价为18602元/平方米，环比上周下降345元/平方米，下降幅度为1.82%。

分析指出，如今政策和市场的双重压力下，二手房市场依然此前的低迷，深圳二手房7月份受新政的影响，市场成交量再次严重受挫，加上目前大学生来深工作，租赁市场一片大好。从7月份深圳二手房挂牌量来看，新政后二手房出售挂牌量明显下降，二手房出租挂牌量整体有所上涨，多数二手业主依然，暂时转售为租。近期二手普通住宅的挂牌均价没有明显下降，二手豪宅及别墅的挂牌价有所下降，造成整体二手住宅的挂牌均价多有下降。

二手房挂牌均价

2011年8月1日-8月7日，深圳二手住宅挂牌均价为18602元/平方米，环比上周下降345元/平方米，下降幅度为1.82%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价仅宝安区和南山区出现微涨外，其它四个区均出现下降，下跌的区域是龙岗区，环比下跌2.23%，其次是盐田区，环比下降1.47%，再次是福田区，环比下降0.98%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

深圳市下半年二手楼价“乐”与“悲”之争！

上周楼市回顾：楼价由局部铺开 深圳二手房全市挂牌价下降1.90%

以上数据来源：房天下评估网 手握房天下评估   知天下房价

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二手房成交量

2011年8月1日-8月7日，全市二手房共成交579套，日均成交不足100套，共成交面积56042平方米。

【数据来源：深圳市规划和国土资源网】

二手住宅成交量

2011年8月1日-8月7日， 深圳二手住宅共成交317套，共成交面积26783平方米。

【数据来源：深圳市规划和国土资源网】

本周推荐部分“非毛坯小户型”

翠馨居：目前的初始评估均价是16520元/平方米，位于八卦岭八卦四路东端；禾田小筑：目前的初始评估均价是7163元/平方米，位于龙岗区城龙城中路；城市天地广场：目前的初始评估均价是17754元/平方米，位于宝安南路与嘉宾路交汇处；中爱花园：目前的初始评估均价是21001元/平方米，位于龙珠大道东，桃源村北。