深圳租赁量 业主脱离市场价格“见风涨”

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暑期迎来租赁旺季。近期，受益应届毕业生求职高峰和大运会效应刺激，短租需求活跃市场。同时，二手房销售市场低迷，观望情绪浓厚加剧了租赁市场的需求。在高企的通胀压力下，业主纷纷提高租金转嫁通胀，部分业主脱离市场价格“见风涨”。

近期，景田住房的租赁市场较为活跃，租金较高，部分租客选择到租金相对较低的关外居住。

部分业主坐地起价

季先生是毕业一年多的学生，从毕业后就到深圳工作，他上个月刚收纳了一个师弟，同租在彩田路彩福大厦５１平方米的房子里。“两个月前房东问我们还要不要续租，并说要涨２００元，后来我们续租，房东终于还是加了租，租金３３００元”。

“从去年年底房租就有涨的趋势了，这个房东还算厚道，有些业主坐地起价。”中原地产一位中介告诉记者。

鲁小姐近来为租房一事郁闷不已。为了让孩子能上公立幼儿园，她决定到梅林一村租房子住。然而业主把租金一涨再涨，终于让她打消了这个念头。“三房９８平方米的户型月租从３８００元，叫价到４３００元，而市场价也就３９００元左右。”鲁小姐称，房租涨得有些离谱。

记者从中原、美联等中介地铺经理了解到，不少业主对新来租户和到约租户采取了提租的方式，有的偏离了市场价格。一个月前，租住在南山海怡东方花园两房７７平方米单位的林小姐就已经接到了房东要涨房租的消息，这套房子林小姐已经租了２年，一年前要不是林小姐之前签了两年的租约那时就要涨一次租，现在房东两年期满又要涨租，每月再涨５００元，这让林小姐下定决心搬家。

涨租后５１００元／月的价格与两年前相比涨幅超过２０％，林小姐称，“这个价格比楼下的还贵２００元，房东可能透支未来的涨幅了。”

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租赁成交量涨幅逾一成

“７月１１日以后，二手住宅成交量跌至冰点，而租赁市场持续活跃。”深圳中原地产住宅部执行董事刘锦萍认为，受按评估价征税影响，二手房销售市场低迷，观望情绪浓厚，二手市场的需求暂时转向了租赁市场。

根据世华地产成交系统数据统计，７月份深圳二手商品住宅租赁市场成交活跃，成交面积近１０万平方米，环比大幅上涨１３．４４％，成交套数环比上涨１５．９２％。其中，龙岗区租赁成交面积增幅高达四成。世华地产市场总监肖小平称，“应届大学毕业生来深就业潮”为住宅租赁市场输送新鲜需求，推动每年７月份成为租赁成交旺季，今年也不例外。值得关注的是，深圳二期工程全面开通，沿线物业租赁需求旺盛、成交活跃。美联物业的分析认为，７月份深圳租赁市场表现异常活跃，一方面本月迎来应届毕业求职高峰，需求量大增；另一方面，受深圳大运效应刺激，短租需求活跃市场。租金受到需求量增加的支持，同时在高企的通胀压力下，业主纷纷提高租金转嫁通胀。

来自中联地产成交数据显示，２０１１年二季度全市住宅租赁面积为２５．４３万平方米，环比上涨４９．８３％，同比上涨１０．７５％。市场成交十分活跃，达到了自２００９年以来季度成交的水平。二季度４～６月份的月度成交延续了此前的上涨态势继续在高位上行。租赁市场的火爆主要是因为二手买卖市场的挤压效应，今年二季度的买卖市场，部分有能力买房的客户被限购，刚性和改善性需求被限贷。

虽然出台了限价政策，但是房价依然处于高位。这些因素导致市场观望情绪浓郁，部分购房者选择暂时租房，买卖市场的需求被大量挤压到租赁市场。

更多的需求挤压到关外

从南山海怡东方花园搬出来，林小姐现在租住在距宝安站步行５的尚都花园，“１１３平方米的四房，月租是４５００元，我还省了６００元。”林小姐到这里，发现还有不少邻居是被高房租逼到关外的。

林小姐只是近期从关内到关外“换租族”的一员。

记者近日走访宝安、龙岗等关内几个站点发现，不少新租客都是从关内来的。“近一个月我们这里的租单都是关内的上班族。”在民治，中介人士董先生表示，由于看房的人增多，业主的租金也水涨船高，现在一房一厅的价格达到１９００元，比１个月前涨了２００元。尽管如此，董先生觉得这个地段租房还是有的，因为同户型的房子在的关内可租到２４００元。西乡一位中介工作人员告诉记者，１号线西乡站的房屋就住了不少在南山科技园上班的白领。

中联地产的成交数据显示，与一季度对比，二季度龙岗区的租赁成交上涨了９５．１３％；宝安区上涨了６２．３１％，这两区租赁市场的火爆均得益于线开通完善交通的利好，６月份，１至５号线全线开通催熟了周边物业的租赁市场，如：龙岗的布吉、坂田，宝安的龙华、西乡、区、新安等的物业得到了租房者极大的青睐。从成交所占比重来看，二季度龙岗区的租赁面积全市占比上升到１６％，宝安区则接近１７％，而南山区的占比与去年同期相比则下降了４个百分点。

租赁市场的下滑，一方面是由于物价上涨，租房成本增加；另一方面是因为租金上涨会把关内更多的需求挤压到关外，从而带动关外区域租金的上涨。

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