“改善型住房”改善了什么? 深圳2011换房攻略

随着城市整体经济的发展及居民生活质量的提升，购房者对于居住品质的要求日益提高，改善型住房需求呈上升趋势。然而，基于换面积、换档次、换区位等不同诉求，改善型住房购买者的需求同样千差万别，那么改善型住房究竟改善了什么？购房者又应如何选择改善型住房？

建议：品牌很重要

“对改善型购房者而言，他们已经不仅满足于一般的生活居住环境和质量了。”房地产表示，“在已经有购房经验的情况下，他们考虑的更多。”为了卖房子，很多开发商表面功夫做得很好，结果交房的时候却成了另一回事。面对如今品牌鱼龙混杂的市场，认为品牌是产品品质的无形象征，有名气的品牌都靠多年产品和市场考验所建立起来的，有良好信用的品牌开发商才是改善者们理想的选择。

客户观点：性价比具吸引力

“开始住在一个60多平米的小窝子里，其实觉得也还行。只是房子太小不便于我们怀个小宝宝。”一位正在万科金色领域看房的杨先生说道。改善型购房的家庭人口，通常是夫妻俩，或有再添小孩老人。在选择上已非简单计算面积和价钱了，“房价太高了，如果你希望住在市区，就只能减少居住空间的面积。如果你更喜欢郊区的环境，也可以到郊区个更大的房子。”可见，对于改善型的购房者而言，综合性价比较高的产品才真正具有吸引力。

上月，深圳万科推出“2011万团大战”，打出了“40天、10000套房、千万让利”的口号。据悉，参与活动的11个项目，实现了从城市生活、养生度假到资源享受的全面覆盖，其中金色领域、翡丽山、天誉、公园里和璞悦山五大改善型项目更是各具特色。以下将以“行业龙头”万科的这五大项目为范例，介绍选择购买改善型项目应注重的各项特点，希望给不同需求的改善型购房者提供相应的参考。

区位之选：重要核心枢纽

万科金色领域位于航空新城——珠三角CBD重要的枢纽核心。航空新城汇聚国际交通、商务、商业、生活圈，未来价值比肩城市CBD。区域规划有三大区域综合体规划，其中近的shoppingmall规模相当于万象城。项目自身有几千平米特色商业街，意向引入华润万家、中国银行、日韩餐饮等商业配套。

配套之选：商业丰富便捷

深圳万科翡丽山项目，是沙井地区难得的集纯粹居住与醇熟商业配套于一体的综合性社区。周边商场云集，配套成熟，200米内汇集有沙井沃尔玛、五朗廷大酒店，项目自带4万平米风情商业街，集萃餐饮、次主力店等。

深圳万科天誉项目，是一个近百万平米的都会形态精工住区。它位于龙岗区政府的城市核心位置，是个汇集丰富商政文娱功能的城市旗舰项目。天誉融合了大型shopping mall万科广场、写字楼群、住宅群、精品商街、客家围屋文化遗产、及华美生活公园等，成就深圳都市活力综合体。

环境之选：稀缺景观资源

万科公园里位于深圳东湖北生态资源，深圳的湖泊——东湖的北面，远瞰深圳的山脉——梧桐山；万科公园里坐拥深圳山湖，奢享城市稀缺资源的同时，更是尊享“一湖三山四园”的自然美景：梧桐山、求水山、马鞍山，三山环绕；仙湖公园、东湖公园、求水山公园、樟树布公园、四园簇拥；一湖三山四园的总面积达到120万平米，占据东湖北生态用地面积的70%，高过以“居住环境”著称的银湖，是一个不可再有的宜居。

建筑之选：艺术意境

万科璞悦山位于深圳中轴豪宅板块，CBD后花园居住区。坐拥南坑自然水库，银湖山等山体郊野公园资源，拥有城市繁华与绿色生态双重资源。项目依山而建，在原山基础上精心打造私家山体公园，犹如放在家里的天然大氧吧；建筑取境东方而现代感的表达，现代美学意境诗意万千，又凸显不凡艺术气质；园林规划借鉴日本旅游胜地虹溪诺雅的风雅情趣，精心打造私家原生瀑布层层叠水景观，为社区带来清雅幽深。项目整体意在城市中营造一种闹中取静，藏而不隐的生活意境。

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改善不只是增加“一间房”

据记者调查，改善型购房者更喜欢购买自己熟悉区域的楼盘或者熟悉的开发商开发的楼盘。据相关人员介绍，在选择房源时，改善型需求十分注重小区的居住环境、物业服务的品质，且对房源的户型、结构都有较为明确的要求。

一般改善型购房者对于小区和房源并没有明确的界定，通常，房产商有新的楼盘推出来后，他们便开始了接二连三地看房选房。而有的购房者在选房之前会先选定区域。由于在目标区域内居住过，他们对区域内有哪些楼盘，哪个板块内的环境好且配套完善，哪个板块有无新盘都比较了解。

置换型购房压力小

改善型购房者的看房选房周期较一次置业者更短，覃先生几年前购买婚房时，因为当时手头资金不多便在区买了一套小二居室。转眼几年过去了，原本的两人添了一个小宝宝，小房换大房的事情也提上了日程。从小在武昌长大的他对该区域丰富的资源和安静的居住环境满意，因此就将买改善房的目标锁定在了南湖。因对武昌比较熟悉，同时也因有居住老城区的父母帮忙看房，覃先生很快便找到一套满意的房源。并且很快签订了购房合同。“我们是打算卖一套，再套，所以压力不算大。”覃先生告诉记者，他们现有住房的价格也在涨，即使新房也在不断，但对于他们来说压力并不会很大，并且换房也是迫在眉睫的事情。

如何选择改善型住房

●生活氛围之选

在购买改善型物业时都比较倾向于选择符合自己生活习惯的区域作为自己改善型住宅的选择地。不管是生活配套设施还是小区的建设都已经相当成熟，由此积淀起来的生活氛围也比较浓厚。

●商业及交通配套之选

交通成本作为新名词，已经列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到达，被人们认为是成功的一大要素。正因为如此，很多拥有交通的项目也就吸引了大量职场精英的目光。、快速通道、轻轨……这些以前没有的便捷交通模式，成为沿线楼盘的卖点，想改善自己出行模式的购房者当然也就愿意为方便的交通买单了。

●环境之选

目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间。很多开发商在环境打造上做足功课，邀请国外环境设计事务所设计园林，移栽名贵树种，培养一级草坪。

●品质之选

“用的自然资源，以高档一流的配套，设计通透的户型，目的只有一个，打造品质感的房子。”这是在楼盘宣传资料中常见的词句，品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。无论楼市如何跌宕起伏，可以说武汉楼市的品质是逐年上升的，购房者对楼盘品质的要求也越来越高。高品质楼盘提升了生活水平的同时，也提升了城市的整体形象。

●户型之选

目前很多楼盘都推出了赠送面积，赠送的部分可以在普通户型外再增加一个多功能房，既可以拿来做休闲厅，朋友欢聚的时候多个娱乐场所;也可以做成小书房，有孩子的家庭比较重视这一点……不浪费室内面积的户型设计是家庭主妇的心头好，而留有装修装饰空间的户型则是追求生活意境的时尚人士的。

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