今年“金九银十”楼市绝不寂寞 抢客要看价格
近期，广州郊区、廊坊及其下属市县、上海、深圳分别出台了“限价令”，各地“限价令”的密集出台或与下半年房价上涨压力相关。然而基于不同的市场背景，各地下半年限价目标、措施及市场影响或有不同。从“限购”到“限价”，楼市调控的力度又进一步加强，那么“限价”时代是否已至？
广州：郊区限价
今年4月，广州增城房管部门召集开发商开会，口头传达了3个月内新领取预售证的项目楼价涨幅不能超过该盘2010年均价5%的要求，随后从化国土局下发通知要求各楼盘销售价涨幅不得超过2010年该盘均价的10%。
中原集团研究监测数据显示，2011年上半年1至4月，广州增城、从化共成交新房6673套，约占全市的30%，而限价后，两地成交套数占全市的比重略升至33%。究其原因，一方面由于增城、从化未执行限购，分流了市区被限购的大批客户；另一方面由于碧桂园等标杆房企趁势促销，高性价比楼盘吸引了大批购房者。
深圳：“分面积”严执行
之前深圳“限价”的价格参照标准为2010年录入合同折算的项目均价，而新一轮“限价”参照的价格标准为在售项目上个月的成交价或近3个月的均价，并且按照新开盘项目、已开盘加推项目、持续销售项目分别做了详细规定。
本轮“限价”的方式从此前的分区和具体项目限价调整为分产品类型面积限价，项目均价不再单独限制。据调研，此轮“限价”之前，深圳144平方米以上的项目大多为合拼户型，在“限购”影响下，为提高这类产品的成交率，项目多采用合拼户型合并低价促销的策略。分区域、分面积段限价，有利于控制各个类型的产品价格。
》》别墅也买疯了 数千人抢购 销售过八成
上海：备案成交一致
继深圳后，上海亦于近期加入“限价”行列，于7月29日出台新的“限价令”。刚出台的“限价令”规定，房管部门除了要审价之外，还要求房源成交价格应当与经房管部门备案的“一房一价”保持一致，这意味着开发商虚报网上参考价的行为将无以为继。
此前，各项目售楼现场频现的“打折”，其实只是吸引购房者的噱头——很多项目成交价低于网上报价，但楼价并未现实质性下调。而新规执行后，上海虽没有提出明确限价目标，仅强调成交、备案价格一致，看似灵活，但使得开发商在定价环节丧失了操作空间。
廊坊：价不超9000元
河北省廊坊市发布了今年市区的房价控制目标，该目标建议新建普通商品住房价格不得高于9000元/平方米；市区区（政治、商业、金融）平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。据调研，目前廊坊市区价格项目单价近万元，但在售的大部分项目均价7000至8000元。
廊坊“限价令”看似严厉，但实则仅为对决策层关注京郊城市房价上涨的一种回应，为在售项目留出了一定调价空间。
预测：下半年仍有房价上涨压力
据中原地产7月初对近百城市的调研发现，今年上半年绝大部分城市新建住宅价格上涨或持平，仅有5个城市房价微跌。另据中原领先指数显示，北京、上海、深圳二手住宅价格自4月起先后出现下跌，但环比跌幅均小于1%；其中，上海5月价格指数微跌后，6月又现反弹迹象。从整体来看，各地下半年依然面临房价上涨压力。因此，为完成年初制定的房价调控目标，近期出台较“一房一价”更为严厉的“限价”政策在所难免。
深圳精美小户 56万两房随二手楼市调控“破土而出”
关注楼市
深圳购房者乔小姐被房价从景田赶到了“民治”
深圳购买套住房可提取多少住房公积金？
通胀压力与美欧债危机，中国房价能回落吗？
2011年7月份，居民消费价格总水平（CPI）同比上涨6.5%。其中，城市上涨6.2%，农村上涨7.1%；食品价格上涨14.8%，非食品价格上涨2.9%；消费品价格上涨7.6%，服务项目价格上涨3.7%。居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.5%，农村上涨0.5%；食品价格上涨1.2%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格上涨0.5%，服务项目价格上涨0.4%。
与此同时，受上周五标普下调美国主权债务评级，以及欧债危机持续发酵的影响，本周一，全球市场再度出现集体性的大跌。尽管七国集团(G 7)在亚洲市场开盘前发表联合声明，表示将采取一切必要措施来确保金融稳定和经济增长，普遍认为，这种干预的有效性值得怀疑，全球经济终将陷入全面衰退，而中国货币政策也有可能面临微调，中国也面临着输入性通胀的市场压力。
7月CPI高企，美债欧债危机导致中国又面临着输入性通胀的市场压力。那么房价能回落吗？首先我们要明确一下在房价上涨过程中，CPI上涨扮演者怎样的作用？同策咨询研究部总监张宏伟认为：
CPI上涨意味着居民实际购买力的下降，对于客来讲，手中所拥有的资金购买力也是 在下降，因此，客为了手中的资金保值，就会选择保值较强的房产进行。在CPI持续上涨，客过多的市场背景下，也就是市场流动性过程的背景下，房价容易被推高。
要解决当前房价上涨过快，客进入楼市过多的市场现象，仅仅依靠“限购”是不行的，从根本上解决这个问题，要解决两个问题：
个是银行存款负利率问题。银行存款负利率和CPI持续高企与上涨，会导致客手中资金不断贬值，因此，会加速客进入楼市；
第二个就是民间资本的渠道问题。民间资本的渠道解决不了，没有办法从实体经济中得到应有的渠道和，民间资金也会到楼市避险，进行资产保值。
那么，7月CPI高企，美债欧债危机导致中国又面临着输入性通胀的市场压力。那么房价能回落吗？总体而言，7月CPI高企，房价还将继续坚挺，在楼市常态化的调控市场背景下，限购、限价等因素又一定程度上对冲了CPI高企而引起的房价过快上涨的局面，因此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，CPI预期高企，美债欧债危机导致中国又面临着输入性通胀的市场压力，房价难以回落，但上涨的空间短期内也较小，具体而言有以下几方面因素：
、银行存款负利率及CPI 下半年拐点预期难现，通胀预期仍将使资金选择楼市去保值。
今年6月份CPI同比增长6.4%，创三年新高，当时，作为一种舆论导向，媒体报道CPI 将在下半年出现拐点，其实，这对于平抑市场对于CPI持续高涨的情绪具有舆论导向的作用，但是，现实数据显示，7月份CPI并没有出现明显下降的趋势，反而达到6.5%，又创新高，因此在未来，通胀仍将是整个下半年的主旋律，再加上美债欧债危机导致中国又面临着输入性通胀的市场压力，下半年由于通胀仍将使更多的资金选择楼市去保值。
如果说7月CPI上涨6.5%，房价上涨速度没有CPI涨的快，那就不会有资金千方百计进入楼市了。崇明东滩金茂逸墅开盘成交26套，每套均价千万以上，足以说明客对于别墅市场热情依旧。
第二、拿上海来讲，“沪四条”政府指导开发商定价及限购等措施，导致楼盘成交量减少，成交结构发生变化，成交均价也随之走平，基本上对冲CPI高企预期导致房价过快上涨的预期。因此，房价尽管在“常态化楼市调控”的市场背景下企稳，上涨过快的局面得到控制，但是房价下跌的可能性变得很小。
第三、市场对8月份央行再次加息的预期是对当前CPI高企的市场反应，加息也是收紧市场流动性的另一手段和方法，防止市场热线过多，引起通胀预期，防止更多的资金转投楼市引起房价过快上涨。
8月9日，国家统计局发布数据显示，居民消费价格总水平（CPI）同比上涨6.5%，CPI再创新高，市场对8月份央行再次加息的预期有所增强。7月份CPI进一步创新高，在CPI公布之前，就显示出加息预期调整的迹象，等于是在给市场打了“预防针”，其实，就是防止市场热线过多，引起通胀预期，防止更多的资金转投楼市引起房价过快上涨。
第四、全球经济终将陷入全面衰退，进一步影响中国整体经济的复苏与发展，这有可能导致中国货币政策也有可能面临微调。这有可能导致当前楼市调控政策逐步放松，通过房地产进一步提振国民经济的发展速度，这也有可能导致当前二三线城市限购政策更具有灵活性。对于房价来讲，这个政策逐步放松的过程有可能导致房价稳步上涨，而不是爆发式上涨。
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中原集团研究监测数据显示，2011年上半年1至4月，广州增城、从化共成交新房6673套，约占全市的30%，而限价后，两地成交套数占全市的比重略升至33%。究其原因，一方面由于增城、从化未执行限购，分流了市区被限购的大批客户；另一方面由于碧桂园等标杆房企趁势促销，高性价比楼盘吸引了大批购房者。
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之前深圳“限价”的价格参照标准为2010年录入合同折算的项目均价，而新一轮“限价”参照的价格标准为在售项目上个月的成交价或近3个月的均价，并且按照新开盘项目、已开盘加推项目、持续销售项目分别做了详细规定。
本轮“限价”的方式从此前的分区和具体项目限价调整为分产品类型面积限价，项目均价不再单独限制。据调研，此轮“限价”之前，深圳144平方米以上的项目大多为合拼户型，在“限购”影响下，为提高这类产品的成交率，项目多采用合拼户型合并低价促销的策略。分区域、分面积段限价，有利于控制各个类型的产品价格。
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继深圳后，上海亦于近期加入“限价”行列，于7月29日出台新的“限价令”。刚出台的“限价令”规定，房管部门除了要审价之外，还要求房源成交价格应当与经房管部门备案的“一房一价”保持一致，这意味着开发商虚报网上参考价的行为将无以为继。
此前，各项目售楼现场频现的“打折”，其实只是吸引购房者的噱头——很多项目成交价低于网上报价，但楼价并未现实质性下调。而新规执行后，上海虽没有提出明确限价目标，仅强调成交、备案价格一致，看似灵活，但使得开发商在定价环节丧失了操作空间。
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要解决当前房价上涨过快，客进入楼市过多的市场现象，仅仅依靠“限购”是不行的，从根本上解决这个问题，要解决两个问题：
个是银行存款负利率问题。银行存款负利率和CPI持续高企与上涨，会导致客手中资金不断贬值，因此，会加速客进入楼市；
第二个就是民间资本的渠道问题。民间资本的渠道解决不了，没有办法从实体经济中得到应有的渠道和，民间资金也会到楼市避险，进行资产保值。
那么，7月CPI高企，美债欧债危机导致中国又面临着输入性通胀的市场压力。那么房价能回落吗？总体而言，7月CPI高企，房价还将继续坚挺，在楼市常态化的调控市场背景下，限购、限价等因素又一定程度上对冲了CPI高企而引起的房价过快上涨的局面，因此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，CPI预期高企，美债欧债危机导致中国又面临着输入性通胀的市场压力，房价难以回落，但上涨的空间短期内也较小，具体而言有以下几方面因素：
、银行存款负利率及CPI 下半年拐点预期难现，通胀预期仍将使资金选择楼市去保值。
今年6月份CPI同比增长6.4%，创三年新高，当时，作为一种舆论导向，媒体报道CPI 将在下半年出现拐点，其实，这对于平抑市场对于CPI持续高涨的情绪具有舆论导向的作用，但是，现实数据显示，7月份CPI并没有出现明显下降的趋势，反而达到6.5%，又创新高，因此在未来，通胀仍将是整个下半年的主旋律，再加上美债欧债危机导致中国又面临着输入性通胀的市场压力，下半年由于通胀仍将使更多的资金选择楼市去保值。
如果说7月CPI上涨6.5%，房价上涨速度没有CPI涨的快，那就不会有资金千方百计进入楼市了。崇明东滩金茂逸墅开盘成交26套，每套均价千万以上，足以说明客对于别墅市场热情依旧。
第二、拿上海来讲，“沪四条”政府指导开发商定价及限购等措施，导致楼盘成交量减少，成交结构发生变化，成交均价也随之走平，基本上对冲CPI高企预期导致房价过快上涨的预期。因此，房价尽管在“常态化楼市调控”的市场背景下企稳，上涨过快的局面得到控制，但是房价下跌的可能性变得很小。
第三、市场对8月份央行再次加息的预期是对当前CPI高企的市场反应，加息也是收紧市场流动性的另一手段和方法，防止市场热线过多，引起通胀预期，防止更多的资金转投楼市引起房价过快上涨。
8月9日，国家统计局发布数据显示，居民消费价格总水平（CPI）同比上涨6.5%，CPI再创新高，市场对8月份央行再次加息的预期有所增强。7月份CPI进一步创新高，在CPI公布之前，就显示出加息预期调整的迹象，等于是在给市场打了“预防针”，其实，就是防止市场热线过多，引起通胀预期，防止更多的资金转投楼市引起房价过快上涨。
第四、全球经济终将陷入全面衰退，进一步影响中国整体经济的复苏与发展，这有可能导致中国货币政策也有可能面临微调。这有可能导致当前楼市调控政策逐步放松，通过房地产进一步提振国民经济的发展速度，这也有可能导致当前二三线城市限购政策更具有灵活性。对于房价来讲，这个政策逐步放松的过程有可能导致房价稳步上涨，而不是爆发式上涨。