地产中报上演冰火两重天 市场预测房价拐点逼近

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据经济之声报道，地产中报上演冰火两重天，富力地产[简介动态]明确表示10%，会不会推倒房价下降多米诺骨牌？

富力地产明确表示10%，而此前多家房企已采用了各种促销手段。业内人士分析认为，富力地产的明确表态印证楼价拐点逼近。业内同行如何看待富力地产？对房价走势，分析人士有何预测？

房地产行业似乎正在上演冰火两重天的多幕剧

那些在二三线城市布局良好的大型房企，中报喜人，尤其是万科[简介 动态]、保利[简介 动态]、金地、招商地产四大龙头，1月至6月签约销售金额同比增幅都超过60%，金地甚至达到了109%。而一些主要在一线城市布局的房企，因为限购令，上半年低的只完成了全年30-40%的销售任务。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，如果把这幕戏叫做“两极分化”，那么下一幕的主题就是“兼并重组”。

杨红旭：龙头一线企业，业绩确实是不错的，上半年根据中报，前十的开发商，销售量同比去年是大增了80%，优胜劣汰当中，强者更强，弱者更弱。

上半年只完成年度销售计划34%的富力地产，一不小心充当了行业的“犹大”。富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会上明确表示，富力地产在价格方面下调了10%，预计国内楼市下半年可能会再跌10%。这是今年房地产调控以来，大型开发商高管公开表态“要”。

所谓“山雨欲来风满楼”，杨红旭认为，楼市拐点要来了。

杨红旭：富力地产到现在才进行促销，印证了楼市拐点在逼近。9月份前后，70个大中城市指数将迎来由环比正增长变为环比负增长这样一个价格拐点。

杨红旭：像万科各区域公司、各项目公司，一般随行就市；而恒大一般采取八五折，或八折的开盘销售策略，中海也有，但没有设定统一的策略。

但富力地产的同行、合富辉煌市场分析师黎文江认为，下半年楼市降不，各家情况不尽相同。

黎文江：与各自下半年的销售年计划能否完成有很大关系，不是说一定要降的。公司都必须要完成一个任务指标，必须要完成这个指标的话，下半年供应量增加，作为销售策略，新盘开盘价格下降10-15%是有可能的。

某房地产行业分析师认为，在一线城市，下半年房价下降是大概率事件：

分析师：一二线城市将率先开始，因为一二线城市受调控的影响比较久了。会出现结构性下降，比如说郊区，例如：北京已经下滑了一些，通州的房价降得比较厉害。

但杨红旭估计，即便一二线城市房价会下滑，降幅也不会太大。

杨红旭：甚至超不过2008年下半年的调整幅度，因为这一拨调整虽然政策严厉，但外部经济环境要远远好于2008年下半年。

当前600多座城市中，限购的城市不到100座，市场有预测认为，目前在三线城市房价还有较大的上涨空间。三线城市的房价调控成为新考验。

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