天平另一端 限购令让四线城市房价飞起来

二三线城市限购了，四线城市却火了。

山东临清，一个连四线城市都还不太能算得上的县级市，从国家颁布限购令以来，房价就连续攀升。这里的商品房价格，从2009年初的每平方米不足2800元，已经发展到现在的4000元以上，直逼5000元大关。由于二、三线城市的限购，开发商们的利益空间遭到打压，他们陆续进入四线乃至县级城市，直接带动当地房价的上涨。如此，四线城市正式被逼上房价上涨的“高速路”。在限购令的大环境下，这是一种必然，更是一种无奈。

目前地产调控政策可浓缩为一个字：“限”。限贷、限购、限外、限证……。对于四线城市来说，限贷和限证对当地房地产市场的影响是比较大的。限贷令一出台，各大银行纷纷打出没有贷款额度的，放款搭配各种附加产品的销售。一时间保险、贵金属、各种卡的申办成为放款的先决条件，无形中提高了房地产企业的运营成本。而普通消费者即便是次购房，也已经被取消了利率的优惠政策，不断调高的利率让人望而却步。银行为保证贷款安全，限制放贷额度，普通消费者想要取得贷款困难。还有一部分消费者现在不是在等房价降，而是在等利率和利率折扣降。在他们看来，可怕的不是房价本身，而是将要在未来15到20年里负担的巨额利息。

而限证的实施直接影响了开发商的资金链。在房地产市场刚起步的四线城市，很多项目都是城中村改造的招商引资项目。眼见开发商的资金链出现问题，项目就要搁浅，政府部门被迫允许开发商围绕政策打擦边球，否则就要面临被拆迁的民众无家可归的尴尬境地。一边是民生，一边是政策，原本不是对立面的两个方面，如今却要被不断权衡，在这个和谐社会中显得那么格格不入。

前几天听说廊坊被限价了，突然想起几年前深圳曾经搞的限价房，希望不要步了它的后尘。当然，仔细对比，两者的背景不尽相同，但在缺乏长效机制的市场大潮中，极有可能殊途同归。房地产价格的构成如此复杂，它是一种再平常不过的市场行为，存在的就是合理的。一块手表，有的卖几块钱，有的卖几十万甚至上百万元。同样是指示时间，价格差异却如此之大，但还是有人买。这就是市场，不会以某个人的意志为转移。

市场是交换的场所，没有交换的需求就没有市场的存在。当销售价格的上行空间被封闭，面对日益上涨的成本压力，利润被挤压殆尽，开发商能做什么呢？我们都知道一分钱一分货的道理，不知道政策制定者在限价令颁布前是否充分考虑了通胀预期等关键因素，限价令是否会随市场进行调整，调整周期又是多长？可以预见一点，在限价的这段时间里，很难看到高品质的商品房推向市场，交房标准将从非毛坯房倒退回毛坯房，因为大家都在忙着降低成本。如果真是那样，会是社会的进步还是倒退？

国家制定政策的出发点是好的，但市场发展的规律也必须得到充分尊重。

（作者系山东临清新华房地产开发有限公司副总经理）

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