巨头变相团购调价 “金九银十”能否如期而至

九月即将开始，十月也已。但对一些开发商而言，“金九银十”营销旺季或许仅仅存在于期待之中。

近日，针对投机性需求的打击措施进一步发力，纳入限购阵营的二三线城市开始扩容，浙江台州率先实施相关措施。更具震撼性的消息是，住房和城乡建设部正在推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势也将可以得到“统一监控”。

商品房项目销售价格走低的可能性，似乎因为以上政策的推动而走近。一些“矜持”的开发商开始放下身段，不仅是纯新盘项目“以价换量”，就连一些老项目后期也开始采取低于前期售价的方式争取现金流。在面临生死存亡的关键时刻，尽管存在调价激起老业主“维权”的忧虑，却难以阻挡房企对维系生存的现金流的渴望。

正是基于这样的市场现状和发展趋势，房价下调似乎已成为难以逆转的趋势。即便价格下调的幅度难以达到消费者预期的效果，其水平也绝不会回到市场火爆时期的高点。

近日，曾声称房价不会下调的某地产公司董事长在企业中期业绩发布会上，出人意料地宣布了下调房价的消息：“在政府的号召之下，价格只能做出向下的调整。”万科旗下深圳项目也在此前以“团购”的名义变相调价。另一位房地产上市企业华北区营销负责人在推介其上市项目时，告诉本报记者：“现在有效客户越来越少，我们新项目的每平方米售价会比周边项目低2000元左右，短期内希望限购政策取消怕是指望不上了。”

另一个颇具楼市价格调整指标意义的现象是，一二手商品房价格倒挂现象悄然出现。目前不少分期开发的住宅项目，其在售新房项目价格明显低于已售的次新房挂牌价格。这表明不同利益主体在房价上的纠结已经产生，未来将直接削弱住宅产品的“属性”，进而促使其早日回归“居住属性”。

不过，不排除一些开发商仍抱有一丝侥幸心理。近来愈演愈烈的美债、欧债、日债危机似乎让他们看到了“政府救市”再度出场的希望。2008年，正是在全球金融危机的推动下，中国政府增加各项投入4万亿元，大力促进房地产消费，让已处楼市调控中期的房地产商得以喘息，土地出让价格与商品住宅开发规模持续走高，销售价格再次攀上一个新的高点。对此，一些业内则表示，目前形势与2008年并不相同，决策层对房地产进行宏观调控的出发点有根本性的变化。因此，某些人的幻想并不切合实际。

“至于‘金九银十’能否到来，市场大环境似乎并不是因素，决定权完全掌握在开发商自己手中。”一位业界这样表示，“以价换量”已经成为开发商无法拒绝的策略，只是很多企业都在极力“掩饰”，不愿成为“出头鸟”。

然而，“碧桂园集团十里银滩项目为什么在短短半个月时间内能获得38亿元的销售额？该集团采取的低价策略存在极大竞争力。”市场人士的解释，或许为“金九银十”究竟是否能够如期而至作出了的回答。

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