从今秋开始房地产将进入漫长的下行通道

房天下深圳二手房网 2011-09-02 09:18:00 来源：观点地产网硕

[提要]几乎人都认为金九银十在2011年的这个秋天不会再现了。得出这个结论来源于两个信号：二三线城市的限购名单虽然还没有完全出炉，但在更大范围内的限购已经成为一个必然的结果；国务院收回20余城市的土地审批权，将土地审批控制在政府手中。

几乎人都认为金九银十在2011年的这个秋天不会再现了。得出这个结论来源于两个信号：二三线城市的限购名单虽然还没有完全出炉，但在更大范围内的限购已经成为一个必然的结果；国务院收回20余城市的土地审批权，将土地审批控制在政府手中。

这两个信号说明了一个基本的事实——对房地产市场的控制在加强，而且在未来一个较长的时间内，这种控制会越来越强。

如果把眼光从房地产市场上转移到更大的中国经济体中，我们更容易得到对未来楼市的基本判断：

北戴河会议即将释放一个重要信息，在“防通胀、保增长、调结构”三个宏观调控目标中，有了侧重与保留。

管理层目前“保留”的是“保增长”，侧重于“防通胀”，在这两个上面下工夫的情况下，未来的机会很可能就在于“调结构”，而当前的经济情况也给予“调结构”很好的时机。

由于三个目标的分化，下一步的政策可能会走得小心翼翼，更加注重政策的节奏和力度。因为财政政策和货币政策承担了不同的角色，反通胀的货币政策不能触及到经济的增长，或者说对于经济增长的伤害要达到小。

因此，在前二者“小心翼翼”的同时，“调结构”无疑面临着的机会，因为目前通胀持续、经济放缓的状态更给予“调结构”以时机。

房地产作为中国经济体的重要组成部分，在04-09年度一度扮演了重要角色，成为中国经济增长的一极。

但随着房地产热的深化，地方政府对于土地财政的依赖，房地产市场已经成为中国经济的和政治的不稳定因素——过热的房地产已经产生了经济泡沫，房地产价格与民众收入之间产生巨大反差，金融市场向房地产市场的倾斜对金融安全已经构成威胁，地方政府依靠土地财政的现状已经使得政策在执行力方面出现影响。

6、7月份CPI数据破6，8月份CPI依然可能居高不下，重要的未来影响通胀的各大因素并没有明显的改善。

房地产市场虽然一线城市已经出现了较为明显的回调，但从市场看，房地产泡沫依然严重，房价并未出现没有明显回调迹象，房地产依旧火爆。

金融市场上持续的加息暂时告一段落，但提高准备金率这件事却没玩没了。（央行）已于28日下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。这意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内收紧约8000亿元资金，等于未来半年内内上调两至三次存款准备金率。

以上事实说明了政府下一步的经济重点依然是“挤泡沫”和“抗通胀”。尤其是挤压房地产市场上的泡沫会继续成为政府的工作重点，只有房地产泡沫挤干净了，城府或许才有政策逐步放开的可能性。

目前，以温州为代表的房地产市场已经出现了抛售潮，大批二手房源推向市场；一线城市和部分二线城市已经出现了一二手房售价倒置的现象，未来市场上的二手房源会呈现一个递增的局面，部分开发商以价换量的促销活动会越来越多。

这是短期楼市的走势。从一个较长的时间看，如果中国经济走不出通胀的漩涡，那么中国的房地产市场就可能持续萎缩。也就是说，从今秋开始，房地产市场有可能进入漫长的下行通道，直到中国经济面的普遍好转为止。

推荐阅读：

深圳9月后二手楼价市场调查

责任编辑/fuwenfeng.sz

免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。