产业地产或将成为房地产战略转型的方向！

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当前的房地产市场，传统住宅市场遭遇的调控，商业地产也因竞争激烈呈现过热迹象，地产多元化转型之路迫在眉睫。专业人士表示，对于当前处在持续调控政策背景下的房地产企业来说，产业地产或将成为其战略转型的方向。

在日前由《国际金融报》和联东U谷联合主办的“专业运营·产业地产可持续发展”论坛上，与会各界人士对产业地产的现状与问题进行了探讨，并积极倡导产业地产专业化运营理念，走可持续发展之路。

产业地产，2003年由联东集团率先提出，是围绕微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台。以产业为依托、地产为载体，实现土地的整体开发与运营，以独栋写字楼、高层楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然、社会、经济等资源，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力、帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。

房地产经理人联盟主席兼秘书长杨乐渝表示，“产业地产是一种将地产、产业、城市三方面发展有机结合，相互促进的商业模式。其在提升城市产业价值、产业能力、聚集人口与资本、调整经济结构、促进产业升级为可持续发展方面具有独特的作用。”

据了解，联东U谷于2009年提出产业综合体概念，2010年研制出总部综合体产品，从而形成了产业综合体与总部综合体两条产品线。目前，其已成功布局环渤海、长三角、东北亚三大经济圈区域，是国内开发规模、产品系列全、园区入驻企业多的产业地产运营商之一。

中国房地产学会副会长、教授陈国强表示，产业地产是企业战略转型的重要方向，成功的产业地产运营商未来所获，应该数倍于房地产项目，包括城市基础设施建设、土地一级开发与转让、房产开发与销售以及后期运营管理带来的持续收入等四方面利润。陈国强指出，目前产业地产也存在着一些问题与困惑，土地价值发掘不足、低端重复建设与同质化、缺乏可持续发展能力、伪产业地产泛滥、软硬环境缺失、资源整合难度大、回收期长以及缺乏运营管理经验等都是未来产业地产发展的软肋。

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