深圳人期待楼市，“像雾像雨又像风”！

深圳九月“特猛”二手楼 爆跌“50万”甩卖！

在下一个中国楼市十年的某个时间段，回望２０１１年，也许会有“惯看春风秋月”的淡定。然而，在大历史中收缩视野，仅看近两年的楼市趋势，我们不免会有黑云压城城欲摧的忧虑。身处其中，更难免惊涛骇浪、迷雾重重。

在“严厉调控”、“限购、限贷、限价”、“二手房按评估价征税”、“大规模开发保障房”等一系列调控政策的影响下，深圳人终于开始相信：房价不可能只涨不跌。

而今，大运盛会谢幕，传统意义上的楼市营销高峰——“金九银十”悄然开启。按兵不动半年之久的开发商大有“豪赌”一场的气势，已经“休眠”两个月之久的深圳楼市新盘也跃跃欲试。楼市年度大戏将由此启幕？

没有悬念，深圳楼市需要这样一场大戏来提振精神。已经压抑八个月之久的楼市，不可能永远站在山坳口，它面临一个方向的选择，从此开始下一个十年的征程。

没有悬念，开发商需要一次集中释放来舒缓一下压力。经历了２００８年的楼市调控，今年又整整观望了八个月，如今大多数开发商已经变得理智起来，他们不会再死扛，在短的时间内迅速去库存是开发商的共同选择。

没有悬念，深圳楼市价格已经步入下降通道。当多数开发商选择持有现金的时候，很显然消费者也已经改变楼市心理预期。由此，销售成了市场双方都能够接受的现实。

然而，多少年来，我们已经习惯于“睁眼、闭眼”之间，楼市又升温了。而今，楼价下行无悬念的楼市将如何运行？我们极度陌生。

陌生的楼市，显得更加朦胧而诡异；陌生的楼市，让市场双方都更加谨慎；陌生的楼市，策略上的选择更难把握。

对于开发商来说，究竟在哪个时间点上启动模式？在“房票时代”，究竟幅度多少才能既俘获刚需族的心，又限度地赢取企业利润？这是一个难以拿捏的平衡。

对于消费者来说，在“金九银十”的大舞台上，如何掂量腰包、选取适合自己的产品，也是一种考验智慧的艺术。

博弈之间，楼市又临一重迷雾。

台州率先启动二三线城市限购，楼市“限”字令不松反紧。对于深圳这样的一线城市来说，是进一步加剧楼市观望，还是促使部分外溢资金回马枪返流深圳？是喜是忧，仍然不甚明了。

一方面是新盘供应放量，开发商急于出货，一方面是消费者逡巡观望，期待更大幅度，再一方面是宏观调控层层加码，未见松动。今年的“金九银十”是地变数重重，是皆大欢喜，还是“铜九铁十”？一眼望去，竟只是一片黑洞洞。

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