二手房冷清VS租房热 中介遭遇“冰火两重天”

近日，记者走访我市多家房产中介发现，房产中介们对现在的市场情况并未显得十分乐观。由于现在购买二手房需缴纳的高额税费，加上二手房本身价格就不低，使得许多市民放弃了购买二手房的想法。而租房市场与之截然不同，由于学生纷纷开学，一些爱子心切的家长争先恐后到周围租房陪读，这让租房市场平添了一把火。这“冰与火”的交融，让房产中介们既欢喜又忧愁。

税费较高

二手房市场冷清

“假设现在有一套60万元的房子，那么现在一般需要缴纳5万元左右的税费。”眉山城区大北街一房屋中介商告诉记者，不同的小区二手房税费也不相同，但相比以前，二手房销售大大减少。房产中介商陈经理表示，“购套二手房要比以前多交不少钱，一些购买者就会将目标放到其他房子上。”

据了解，除了税费较高外，价格较高也是二手房遇冷的一大原因。据陈经理介绍，目前，一套二手房大概比同面积的新房几万元，让利部分较少，而且一些房主更是明确提出低于多少钱不谈，这也让一些市民对二手房失去兴趣。但是，陈经理也表示，二手房本身具有的一些也被一些市民看好，这部分市民成为购买二手房的主力军。

“二手房可以省掉装修费用，购买后可立即入住，这使得一些客户仍然选择二手房。”陈经理说，此外，“一房一价”的新政已经实行了几个月，许多市民对于房屋价格有了清晰地认识，所以市民购买二手房的势头并未受到过多影响。

学生开学

陪读催生租房热

虽然二手房生意相对冷淡，但是前来咨询租房信息的人却络绎不绝。“孩子今年高三了，马上就要考大学了，我放心不下，专门辞去了广州的工作，回来租个房子陪读。”正在咨询租房的家长朱女士说。

走访中，房产中介们告诉记者，目前的房屋出租火爆，租客大多数都是陪读的家长。“的房子，不仅价格高，而且房源紧张。”一房屋中介商说。

“近几年来，陪读的家长越来越多，这也让八九月份的租房市场迎来了一个新的热潮。”正在为一位家长联系房主的郭小姐告诉记者，近段时间，的住房可谓“火爆”，前来陪读的家长成了这部分市场的主流。

“平时我们一个月租出去的房子都不到十套，近一下子多了很多。”一房产中介负责人告诉记者。

据了解，目前，眉山城区“二套一”和“三套一”的出租房价格相差无几，大约从5000元/年8000元/年不等，主要是根据房屋内的装修和内部设施决定。“房租价格大约在7000元左右，要有空调、电冰箱等家电设施，这样才能给孩子创造一个好的读书环境。”一位家长道出了选择出租房的标准。

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一个房产中介的郁闷：8个月仅成一单生意

虽然中秋节，但济南正午的阳光依然让人有点难以招架。

“不好意思，让你久等了，刚才陪客户去看了一套"二手房"。”戴明明抹了一把额头上的汗水，冲经济导报记者腼腆地一笑。

戴明明是济南太平洋房屋中介公司的一名普通销售人员。高高的个头，黝黑的皮肤，青涩的笑容，俨然一个还没走出校园的学生。

“只成了一单生意”

“我是2009年从山东理工大学毕业的，去年9月份来到这里工作。”戴明明对导报记者说，“当时，国内的房地产价格上涨迅猛，"二手房"市场交易火爆，所以那时候认为从事房屋中介这一行业会很吃香。没想到刚上班不到一个月，国家就在出台了限购令，之后又下发了"新国五条"，加上今年年初济南出台的一系列房地产市场调控政策，把"二手房"交易市场从"天堂"打回了"人间"。”

“今年到目前为止我就完成了一单生意。”他无奈地摇摇头，“真是越来越难做了，今年8个月的业绩还比不如去年刚进公司的3个月。”

戴明明所在公司领秀城店店长刚告诉导报记者，在国家出台限购令之前，济南市市中区每月总的“二手房”交易量能达到2500-3000单，而今年的月平均交易量仅有300-400单，“二手房”交易量呈现急剧萎缩态势。他还告诉导报记者，在房地产市场火爆的时候，公司一个月的业绩能达到100万元左右，十几个人的交易单数能达到26单之多，业绩的人员每月多能完成9单，现在看来这一业绩很难被超越。

“干了一年，没存下钱”

采访中导报记者了解到，该公司员工的固定工资在每月1500元左右。如果无法完成相应任务，如考察房源、联系客户等，公司会扣发一部分工资。员工每促成一笔房屋交易，公司就能拿到房屋成交价格2%的中介费，而完成任务的员工便可以拿到中介费的13%-15%作为提成。

“干了一年，没存下钱。”戴明明对导报记者说，“我们这份工作完全是靠业绩吃饭，没有业绩，单指望基本工资只能勉强维持生计。公司的大多数员工往往会主动加班到晚上八九点钟，就是为了能够多促成几笔生意。现在物价涨得厉害，生活的压力比起以前更大了。”

采访过程中，戴明明不时接到客户打来的询问房源信息的电话。他无奈地笑着说：“像这样的电话每天能接几十个，但是真正有意向购买的客户。受政策影响，现在买房人的观望情绪越来越重了。”

国内相关机构就目前房屋中介销售状况进行的统计显示，大约每40个看到一房源信息的客户中，仅有1人会看中这套房子；在每5个看中房子的客户中，仅有两个客户能够完成交易。

导报记者采访的合联盛房屋中介公司的几名员工，也直言生意不好做，很久没有拿到业绩提成了。近公司陆续有人辞职转投其他行业，甚至刚来不到一个月的新人，看生意不好便走人不干了。

房屋交易业务量的急剧萎缩，直接影响到了一大批像戴明明这样从事房地产中介、留守济南的外学生的生计。他直言，自己对未来没什么打算，等明年看看国家的调控政策是否有松动再说。如果届时业务上仍没有起色，会考虑转投其他行业。

行业洗牌

刚向导报记者表示，目前的房地产市场是回归“正常状态”。2009至去年上半年房产市场的火爆，很大程度上是受国际金融风暴影响，国家出台诸多优惠政策鼓励、放宽房地产业发展，使得大多数房地产中介公司业绩增长迅猛。

“然而，自今年年初济南市出台限购令以来，公司在二手房中介业务上面临很大压力，不仅成交量锐减，而且营业收入缩水近5成。针对目前的房地产市场形势，公司的经营思路从以前的"给房子找客户"转变为现在的"给客户找房子"，重在发掘"不受限购条件约束的、有购买能力的、急于要买房"的A类客户。”刚说。

限购令不仅是对房地产市场的调控，同时也是对房地产中介业的一次重新“洗牌”。很多资金不雄厚、名声不响、信誉不过关的中小房屋中介公司将要面临倒闭；相反，一些有实力的中介却可以从中吸纳一部分成熟人才来壮大自己的实力。“公司只要能够坚持下来，未来就会有很大的发展空间。"洗牌"之后的房屋中介市场将更加规范，同时也更加有利于政府的。”刚说。

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房东中介出租“甲醛房”房客入住3天全家头晕

新房有味还出租，消费者投诉：房东和中介昧着良心赚黑钱。

市民何道辉投诉，他通过汉阳顺驰置业鹦鹉花园店，租了鹦鹉花园10栋2单元201室，约定月租3000元(首付一季度)、押金1万、中介费1500元。交了20500元后，刚住三天，全家4口人都出现了鼻腔不适、咽喉疼、头晕等症状。医生诊断后说，可能是房内甲醛超标造成的。

因何道辉爱人正身怀六甲，何家便花800元，请环境监测站检测房屋，结果是主卧甲醛超标9倍多，客厅超标20倍，“不宜居住”。何道辉要求退费，并承担检测费和338元的物业费，房东和中介均不同意。

鹦鹉工商所人员核实投诉时，中介方吴天波店长说，店方曾告诉何家人：房子是新装修的，有味道。至于甲醛超标，他也是看到报告后才知道。经调解，只有房东罗莉同意退1万押金。

目前，工商人员正支持消费者上法庭，帮助消费者讨回公道。

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