品牌商用物业推动繁华商圈蝶变 商用物业走高

作为深圳乃至中国繁华的商业街区，雄踞深圳城市核心的华强北商圈就一直是这座城市永不落幕的商业传奇！近年来，华强北正在政府和企业的双重推动下，酝酿新一轮的改造升级，其中酝酿着巨大的房产机会。

华强北已成为一个巨大的高科技企业孵化器，腾讯、现代计算机、天源迪科、金证、同洲电子、洪恩软件等一批ＩＴ企业都是在华强北创业并成长起来的。目前总市值已高达３４００多亿元港币的腾讯至今仍保留着当年在赛格科技园的场地。

未来数年，各级政府及实力型企业将在华强北更新改造上投入数百亿元巨资，大批实力型者对整个华强北商圈的未来升级改造极为看好，今年以来已大量买入该区域的商务、写字楼等物业。

自１９８０年底初批工业厂房面世以来，雄踞深圳城市核心的华强北商圈就一直是这座城市永不落幕的商业传奇！短短３０年来，在华强北这片１．４５平方公里的土地之上，曾先后诞生了腾讯、万佳、飞亚达、华强集团等数十家实力雄厚的企业；短短３０年来，华强北这片１．４５平方公里的土地上的万余家企业，曾先后掌握着中国乃至全球电子元器件、手机等时尚产品的命脉！

以至于甚至有ＩＴ界笑言：“乔布斯退役后的苹果公司，的竞争对手不是谷歌，也不是微软，更不是诺基亚，而是深圳华强北商圈那些极富创意和活力的众多小型公司。一旦他们集体进入智能手机行业，苹果公司将在全球范围内面临巨大的竞争压力。”

２０１１年，就在华强北传统“山寨机”厂商集体向品牌化、智能化方向升级的同时，以和黄、中航、华强为代表的一批实力型企业也正试图凭借全新的写字楼、商务、五酒店、大型商场等物业形态，使华强北的形象也实现全面的升级蜕变，从而使未来的华强北成为一个全新的商业、商务、休闲时尚商圈！与此同时，一批对华强北未来前景极度看好的稳健型者也纷纷将目光投向了该商圈极度稀缺的商务、写字楼、街铺等商用物业。

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华强北：不断创造奇迹的ＩＴ企业孵化器

“华强北是一个能不断创造奇迹的地方！２０多年前，很少有人能想到当年那批破旧的厂房竟然能蜕变成为今日如此靓丽繁华的时尚商圈，更无法想象赛格电子市场里的那些中小企业竟能控制全手机贸易的半壁江山。”一位来自香港的商铺买家表示：“近年来，华强北正在政府和企业的双重推动下，酝酿新一轮的改造升级，其中酝酿着巨大的房产机会。”

据介绍，华强北商圈是深圳乃至全中国繁华的商业区之一，是亚洲的电子专业市场，这里还集中了百货、家电、服装、皮具、珠宝首饰、钟表眼镜、音响、餐饮、家居用品、仓储、金融等行业，是业态全、成交量的商业街。在华强北１．４５平方公里范围内，拥有电子专业市场２７家，市场经营面积４６万平方米，电子产品经营商家近３万家，年交易额３７０多亿元。每天人员流量约５０万人次，是我国乃至亚洲的电子信息产品集散地。

尤其引人瞩目的是，由于华强北成功解决了中小企业在元器件配套采购环节的困难，同时，成为国内外厂商新技术、新方案、新产品展示和发布的重要平台，大批中小企业在这里获取技术来源和创新灵感。华强北已成为一个巨大的孵化器，腾讯、现代计算机、天源迪科、金证、同洲电子、洪恩软件等一批ＩＴ企业都是在华强北创业并成长起来的。目前总市值已高达３４００多亿元港币的腾讯至今仍保留着当年在赛格科技园的场地。

“目前华强北的传统山寨手机厂家正悄然向品牌化、智能化方向转型，而传统电子专业市场也正转向电子商务等新兴产业，未来很可能将再度诞生一批竞争力极强的实力型企业。”一位拥有多年手机经营经验的民营企业家表示：“从这个角度来看，未来整个华强北的写字楼、商务等仍将长期保持供不应求现象。”

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华强北稳健赢尽追捧

“作为深圳三大商圈之一的华强北，汇集了整个深圳密集的客流、信息流、物流，使得这里的租金保持着长久稳定和。”一位拥有丰富经验的者表示：“位于华强北商圈的高层写字楼和商务，包括赛格广场、华强广场等，几乎都是全深圳租金的商用物业之一。华强北商圈的是，商业、互相激发，从而使得这里的人气更加旺盛，租赁持久性强。”

记者掌握的信息更显示，由于大批实力型者对整个华强北商圈的未来升级改造极为看好，今年以来已大量买入该区域的商务、写字楼等物业。据介绍，目前华强北的城市更新问题已成为政府相关部门的一大工作重点，未来的华强北将打造成在影响力、辐射海内外的电子信息服务、展示和交易、多元业态混合的高品质商业和高新技术研发，兼有商务、居住等功能的城市综合型。

“从华强市更新规划来看，未来华强北的改造升级将重点包括地下空间开发、旧厂房更新、街区改造、连接等重要内容，再加上以和黄、中航为代表的实力型企业将推出一批城市地标型的项目，预计未来该总体投入将高达数百亿元。”一位房地产公司高管分析指出：“尤其需要指出的是，未来数年都将是全球经济的动荡之年，普通住宅、股票、大宗商品等其他产品的风险都极为巨大，而像华强北这种核心商圈的商务等物业则可以提供极为稳健的租金，因而注定将受到大批实力型者的追捧。”

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