热点回应：松坪村三期户型面积高于国家及省标准

晶报：有群众反映套内面积比较小，请问松坪村三期保障房的情况如何？

住建局：目前国家有关法规和政策只对保障性住房的建筑面积作出了明确规定，而对使用面积、使用率等并没有提出要求。我市住房保障“十二五”发展规划提出的关于使用面积系数70%的规定，是“十二五”期末争取实现的发展目标，松坪村三期是“十一五”期间建设的住房保障项目，目前尚未达到这个要求。

松坪村三期建筑面积为48.63至60.46平方米，经过市规划测绘大队的严格测算，该批次保障房套内建筑面积不低于建筑面积的70%，且户型方正、比较实用。

“松三”采取个性化装修

晶报：为什么此次交付的松坪村三期保障性住房不是装修房？

住建局：首先需要说明的是，这次松坪村三期的售价并不包括装修价格在内。根据《深圳市保障性住房条例》规定，对新建保障性住房交付使用前，建设单位应当按照环保节能、经济适用的原则完成室内装修，但由于松坪村三期是在《条例》出台前报建的，所以仍然采用了毛坯房的形式，这样做的主要目的是为了能够将保障性住房尽快交付使用，并更好地满足申请人的装修个性化需求。当然，申请人也可以要求交付全装修成品房，政府有关部门将提供的菜单式装修服务，但是装修费用需要申请人自行支付，交付时间也将会相应推后。

为盐田龙岗坪山家庭提供多种保障形式

晶报：为什么盐田、龙岗和坪山新区的户籍合格家庭不能购买市里提供的经适房？

住建局：由于福田、南山、罗湖三个区的低收入困难家庭的保障性住房需求量大，但土地资源紧缺，三个区筹集房源比较困难，从以人为本、就近上班、方便低收入住房困难家庭生活的角度出发，市政府应予以支持和帮助解决。以往福田、南山、罗湖三个区的经济适用住房房源也主要由市政府统一筹集提供，已基本形成惯例。

为又好又快地解决各区低收入家庭的住房问题，2011年8月10日，市房屋委员会研究决定，此次保障性住房坚持全市统筹和属地管理相结合的原则，即福田、罗湖、南山三个区审核合格的家庭可以选择市级提供的经济适用房，盐田、宝安、龙岗三个区及光明、坪山两个新区，由各区政府或新区管委会负责解决本辖区低收入家庭的住房保障问题。

同时，为了满足盐田、龙岗和坪山新区的低收入家庭的住房保障需求，我们提供多种保障方式，因房源不足暂时未能购买经适房的，可以选择租赁户籍所在区提供的公租房或补贴，并且还可以进入保障性住房轮候册，等候选择户籍所在区提供的经适房。

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预售将成为保障性住房分配常态机制

晶报：为什么此次保障性住房房源以预售房为主？

住建局：首先，预售房制度是房地产市场的主要销售方式，也是保障性住房的一种分配机制，随着住房保障体制机制的逐步完善，这种模式将成为保障性住房分配常态机制。

其次，对于按照预售房定价的保障性住房，已经在基准售价中减除了因提前支付购房款所产生的利息。

第三，由于“十一五”期间安排建设的保障性住房，竣工量偏少，近两年虽然加大了建设力度，但受建设周期所限，难以在短时间内形成有效供给，这也给我们在现房房源筹集上带来很大的困难。

第四，我局在2009年底发布受理公告时即已说明，本次受理申请审核合格但仍未购租保障性住房的家庭，将按照我市有关规定纳入保障性住房轮候册，在轮候有效期内由市、区住房保障管理部门根据保障性住房建设进度和房源筹集情况，分批次逐步解决其住房困难。后来考虑到申请人的住房需求比较迫切，才把建立轮候册与实施住房分配这两项工作同步进行，一并解决。这样处理，也体现了政府部门着眼于关注民生，提高住房保障工作效率效能的努力。

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□实际数据

松坪村三期

乙户型

建筑面积:

58.83平方米

套内面积:

44.18平方米

分摊面积:

14.65平方米

使用率７５％

丁户型

建筑面积：

60.36平方米

套内面积分别为：

45.32平方米

45.33平方米

分摊面积分别为：

15.04平方米

15.03平方米

使用率为７５％

己户型

建筑面积：

49.95平方米

套内面积：

35.52平方米

分摊面积：

14.43平方米

使用率７１％

丈量：“松三”使用率至少70%

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经适房样板房昨开放参观，合格申请人15日开始选房：

晶报记者马骥远/文晶报记者温文锋/ 图

昨天，是经济适用房样板房向合格申请人开放参观的首日，针对部分申请人对保障房房源，是松坪村三期面积太小、使用率太低的质疑，深圳市住宅售房管理服务前天对松坪村进行了再次丈量，确认户型的使用率均在70%以上。

带着皮尺边看边量

昨天上午10时许，记者来到松坪村三期东区工门口，这里早已聚集了近百名看房者。市住宅售房管理服务工作人员介绍，看房的顺序是以根据申请人领到的选房通知书上注明的序号来安排。昨天安排看房的是福田、罗湖、南山三个区前236户申请家庭，其中前118户上午看福保110，下午看松坪村三期；后118户上午看松坪村三期，下午看福保110。

市住宅售房管理服务工作人员根据申请人排序，轮流叫号，查验申请人身份证后由专人陪同前往样板房参观。申请人看房、选房的周期通常为3天。昨天看房的申请人预计将在15日前往市住宅售房管理服务所在的福田区红荔路莲花大厦进行选房。宝安区和光明新区的经济适用住房选房及看房安排，以及各区公共租赁住房的选房及看房安排则由各区住房保障部门另行通知。

“小是小了点，放一张大床都有点紧张。”在松坪村三期东区样板房，市民郑先生拿着一条皮尺，在小卧室一边看一边量，旁边的老伴答道：“已经不错了，买个1米9长的床也差不多”。昨天，在松坪村三期样板房，像郑先生那样拿着尺子来看房的市民不在少数。

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松坪村三期：

使用率至少70%

昨天，在松坪村三期开放参观的样板房门前，都挂着一块塑料牌子，上面有房子的平面图以及房屋建筑面积、套内面积、分摊面积、使用率的数据。在引发争议的松坪村三期西区，昨天看房者寥寥。工作人员告诉记者，这是因为这一的户型较小，昨天前来看房的是排序较前的申请人，大多希望购买松坪村三期东区或福保110的房子。关于面积太小、使用率缩水的质疑，都是针对松坪村西区的户型，是一些网民在论坛上贴出自己绘制的实测图的戊户型。

市住宅售房管理服务主任卜立柱介绍，9月上旬，部分通过终审的保障房申请人前往松坪村三期工地测量后，认为部分户型使用率尚不足60%，难以满足基本需求，并在网络论坛上发帖表示质疑，在市民中引起争议，为此市住宅售房管理服务邀请市规划国土委技术人员，前天牺牲中秋节假期，对松坪村三期各户型进行了再次丈量，并将丈量结果在样板房门前公示。结果显示户型使用率都在70%以上。

至于申请人普遍关心的松坪村三期没有带装修的问题，卜立柱昨天重申，将在入住时提供菜单式装修，以满足不同生活习惯、不同品味入住者的需求。

福保110：

成熟受青睐

随后，记者来到福田保税区外围桂花路的福保110。这个小区实际上的名称为“红树绿洲”，已经有600多户业主入住，是一个十分成熟的小区。此次发售的375套经济适用房属于政府回购，建筑面积为55至60平方米，在3栋14楼的一个样板间，记者看到，朝西的阳台视野，可以一直遥望到南山后海。很多前来看房的申请人都将这个房源作为购房的。

明天，此次保障房申请将进入选房阶段，完成看房的申请人将在市住宅售房管理服务所在的红荔路莲花大厦进行选房。

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