一线城市楼市凉意袭人 楼市“拐点”真来了？

中秋假期，沪、深、穗等地楼市堪称惨淡，以往的“金九银十”成色严重不足

调控政策的延续已经很明确，开发商“换量”将是必然选择

今年中秋节，热点城市楼市“凉意袭人”。假期前两天，北京新建商品房网签总量与去年同期相比下跌45%。沪、深、穗等地的假期楼市也堪称惨淡，以往的“金九银十”成色严重不足。楼市调控效应是否出现“拐点”？

在中秋节以前，过去“屡调屡涨”的房价已呈现少见的调整迹象。上海、深圳等十大城市8月住宅均价环比下降0.41%，这是一年来下降。从近几个月走势来看，北京新建普通住房价格呈现“稳中有降”趋势。

“部分热点城市是楼市‘风向标’，也是调控和限购严厉的地区。这些城市房价受到遏制，将有利于引导市场预期。”陈晟说。

截至8月30日，已披露年报的98家上市房企上半年累计实现净利193亿元，其中33家业绩有不同程度下降。

“停涨”之后，进一步的是否将尾随而至？上海绿城玫瑰园开发有限公司副总经理沈旦临称，为完成业绩考核，开发商会在三四季度想办法增加销量，会更明显。

北京市房协副秘书长陈志表示，如果今后坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，预计未来几个月市场有望形成“换量”的整体格局。

“调控政策的延续已经很明确，而且有从紧趋势，开发商‘换量’将是必然选择。”陈晟说。

不过，如果不从根本上解决楼市有效供应不足、属性过重等问题，就难以打破僵局。中国房地产业协会副会长朱中一认为，应从“开发端”和“销售端”两头管理好房地产资金，压缩、投机性资金流入楼市的渠道。其次，保障房建设要真正“提速”。但根本的还是破除地方政府对房地产过度依赖，从房地产税制、财政体制等方面进行改革。

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刚刚过去的中秋小长假(9月10日-12日)，深圳楼市呈现出久违的喧嚣景象———10多个新盘开放营销、样板房，或加推新品，还有多个在售楼盘推特价房、打折或。新盘供应高峰期开始到来，卖方积极促销的心态彰显，可惜由成交情况反映的买方积极性并不高。

10多个新盘亮相或推新

据南都记者统计，中秋小长假期间，深圳楼市有10多个楼盘亮相或推新。首先是待售新盘登场亮相，如位于布吉的万科公园里、坪山的万科金域缇香、西乡的招商果岭花园、龙华的熙园山苑、罗湖的君临天下等，都在中秋假期开放营销或者样板房，其中前三个都计划本月内开售，后两者因以大户型为主，蓄客期较长，将要到10月左右开盘。此外，还有如万泽云顶香蜜湖、天健W等早已启动营销的待售新盘也举办较大型中秋活动，吸引意向购房者。

其次是新盘开售或加推。9月10日，金地天悦湾开盘，首推80套叠加别墅和复式洋房，这是中秋假期全市全新开售的楼盘，不过还有振业峦山谷、承翰来座山、阳光天健城、首地容御等楼盘加推新货，以及万科清林径、万科棠樾等开放新一批单位样板房。

而在售楼盘也纷纷举办中秋节或教师节活动，助力销售。如深业紫麟山50套高层单位清货，特价1.1万元/平方米起，而之前均价在1.3万-1.4万元/平方米；锦绣御园推出部分特价房，1.6万元/平方米起，而之前开盘均价在1.9万元/平方米；潜龙曼海宁开出“交5万抵15万”的优惠；万科在金色领域、清林径等在售楼盘举办号称丰富的活动。

成交差强人意，后市更多促销

开发商可谓是敲锣打鼓忙中秋了，但购房者的积极性并不高。深圳市规划国土委网上的每日成交显示，中秋小长假3天，全市一手房仅成交了65套，其中9月12日才6套，罗湖、福田、盐田都是零成交。虽然这一官方系统的显示较实际成交滞后，但也可见成交低迷的现状。

从多个楼盘营销现场反馈的情况来看，成交情况也差强人意。如新开盘的金地天悦湾，首推80套，成交40套；首地容御加推93套，成交29套；加推新货的峦山谷，虽户型小、总价低，但因为以双拼单位为主，新推的500多套单位，于中秋假期才卖了几十套；特价清货的紫麟山，以龙岗城别墅区、高赠送率大户型的定位，1.1万元/平方米起的特价，三天假期中也成交不到10套，开发商方面称：“有资格买房的人越来越少，而可选择的新盘多起来了，所以销售困难了。”

可见，如今新增供应的活跃局面与8月的冷清大相径庭，而成交低迷的现状依然未改。“现在开发商加速出货的明显多了，9、10月的整体成交量会随着供应量的增加而有所回升，而价格则会随着市场竞争的激烈化而下行。”中原地产二级市场总经理玉家雄说，他认为中秋小长假就是这一轮新货促销高峰期的前奏。

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