深圳豪宅降50万议价出售 楼市特价房冒出

昨日，深圳不少地产中介纷纷出炉8月份市场研究报告，认为在楼市“高压”环境下，深圳楼市传统的“金九银十”预计难以实现，目前市场处于深度调整阶段。在二手住宅市场，面对信贷紧缩以及新房等种种因素影响，相比上半年，成交价总体趋势以下降为主旋律。

日前，记者在梅林一村家乐福的中原地产看到，位于梅林公园某大户型楼盘，一面积为“164平方米，南北通，一手业主，红本在手”的单位以450万元价格挂牌出售，为了吸引看房客，地产中介特意在门口打出了广告，以醒目的字眼标出“低于市价50万”。地产中介向记者介绍，这套房子由于是一手业主且年满5年，按照二手房评估价征税，也比普通的二手住宅交易成本低。目前业主以低于市场价格抛售，是急于出手缘故。

记者调查了解到，深圳二手房市场出现类似低于市场价格的特价房明显比上半年增多。据景田世华地产中介地铺一位经理介绍，日前馨庭苑有一套117平方米的单位挂牌销售，标价280万元。“因为这个属于，很多楼盘单价在每平方米3万元左右，这套房子均价2.4万/平方米，划算。”该经理介绍说。同样的情况，也出现在近年来房价不断上涨的南山。目前正在看房的小姐向记者表示，前不久她在南山的依云半山楼盘看房，这里有一套实际面积120多平方米的复式房，售价210万元。“地产中介介绍，这套住宅房产证上标80多平方米，但因为是复式楼，实际面积达到120多平方米，均价每平方米2万元不到。”小姐对此心动。因为的星海名城等楼盘，目前均价都在2.2万～2.3万元/平方米。地产中介表示，业主之所以愿意以低于市价的价格销售，是因为真心想卖楼，而非试探市场价格。

深圳地产评论人半求昨日接受记者采访时说，目前深圳二手房市场出现低于市场价的一些特价房，其数量预计比今年上半年翻了一倍。“主要原因是目前市场不明朗，再加上不断紧缩的金融政策，市场的泡沫有所减少。”半求介绍，此前价格的豪宅，例如红树西岸、中信红树湾、香蜜湖一号等楼盘，放盘量很少，但现在放盘量增加并且价格松动。例如红树西岸就有业主将原来售价600万元的单位，降至550万元放盘销售。

深圳特大新闻：

比08年楼市还低谷 限购一周年房子越来越难卖

周报城市二手楼

二手议价空间变大 “十一”楼价趋稳

在限购、限贷等楼市调控政策影响下，这个中秋小长假二手市场交投较为平静。广州各大机构的统计数据均显示，即使有中秋节点支撑，但假期三天看楼量与之前周六日相比持平甚至略有下降。合富置业市场部分析称，其主要的原因在于限购政策的影响，目前主力集中在置业者，成交大部分集中在中小价位物业。

客户数量下降但质量提升

据合富置业白云区分区营业经理苏伟健介绍，中秋三天与平时的相比看房量略有下降，但比端午假期要旺，现在出来看房的基本都是实客，刚性需求的置业者为主，但新婚客就只占了20%—30%左右，不算多。“一般打算8、9月结婚的买家都会提前买房，所以新婚客的比例只占了少部分。”据他透露现时两房的物业能吸引买家关注，但一些的小三房在现实买卖中更受欢迎。“首期只需多付几万，但能一步到位，所以有很多买家都会中途转向选择三房。”

业主放盘议价空间变大

满堂红研究部主任肖文晓告诉记者，虽然目前广州的二手楼价较去年同期有20%以上的涨幅，但是从能反映业主心态变化的议价空间数据来看，目前二手楼市业主的幅度已经超过去年“4.15新政”之后市场为低迷那几个月份。

数据显示，今年1月份，二手楼市的议价空间还只有-2.3%，此后随着调控的不断深入，该数值一路走高。到8月份，已经上涨至-4.9%的高位，这比去年议价空间的5月份（-4.6%）还要高。这表明，在今年年初，一套开价100万元的二手房业主平均只肯2.3万元，而到8月份已经可以4.9万元，平均幅度接近5%，业主心态的松动明显。

议价空间变大，买家显然更加“淡定”。据了解，在8月，广州二手楼市以促成交易的比例已经升到75.4％，为年内，而成交的比例则缩减到5.5％。

“十一”二手楼价将趋稳

合富置业市场分析师龙斌表示，今年“十一”期间广州二手楼市将难有明显起色，整体二手仍将保持交投不温不火、楼价趋稳的态势，个别地段一般、楼龄偏旧、素质不太高的二手物业调价幅度或会有所加大。

据龙斌认为，“十一”假期买家多数以“逛”一手新盘为主。从分布上看，外围番禺、花都、南沙、增城、从化货量充裕，预计价格不会太高，四区新货供应则不到十区的10%。由此预计，“十一”期间不少年轻的首置二手买家将会被外围性价比较高的新盘吸引。但由于区一手市场缺货严重，预计部分价格适中、性价比较好、发展的区板块二手楼盘，仍会得到部分买家青睐。

龙斌分析称，在目前二手楼市总体仍较低迷。在外围区域一手新盘供应集中等因素的影响下，预计“十一”期间，广州二手楼价将会以走稳为主。