中国8月过半城市房价停涨 楼市“拐点”已现？

》》9月“爆”深圳搜房网店特选实惠二手房

国家统计局数据显示，环比7月份，70个大中城市8月份新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，比7月份增加了15个，这是2009年以来出现过半城市房价环比止涨，且8月份房价环比止涨的城市数量比7月份多出近一半。业内普遍认为，去年九月推出的一系列楼市调控政策已初现成效。

数据显示，九月前两周，北上广深四大一线城市新建商品住宅成交量环比普降，深圳新建商品住宅成交1001套，环比下降18.9%，成交量急剧萎缩导致楼市库存节节攀升。据记者调查，近一个月来，部分开发商已经不再“死扛”，楼盘促销的力度和范围都远远超过两个月前。业内预测，随着调控政策的深入，为了尽快回笼资金，开发商的推盘力度还会进一步加大。

在深圳一二手房房价再现倒挂现象后，就有业内人士提出了“拐点论”，此次深圳连续两个月出现新建商品住宅价格停涨，“拐点论”呼声再起。业内普遍认为，楼市正朝着调控预期的方向发展，楼市拐点已经显现，年内房价将会有10-15%的降幅。而深圳大学经济学院教授国世平则认为，房价才刚刚步入下降通道，未来仍有较大的下探空间，打算购房的市民可继续观望。

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金九银十不复出现 楼市假摔多实质难

自从国家从2010年开始宏观调控以来，楼市一直随着政策的变动而风云变幻，2010年4月“国十条”的出台给调控确定了基调，房价的上涨开始得到了控制。2010年9月份进行了二次调控，限购令开始风靡。2011年1月份新国八条出台，限购阵容空间。2011年9月1号，浙江台州的限购政策落地，拉开了二三线城市限购的序幕。调控逐步深入，福州楼市在9月10月会如何发展？08年的楼市高峰期是否还能在今年出现？

从今年国家对楼市严厉调控的种种措施可以初步判断，往年购房者认为的金九银十在今年不大可能出现，甚至有媒体称今年的这个时段为“铜九铁石”。据搜房网数据监控统计，从福州9月的成交数据来看，9月5日到11日一周，福州全市住宅签约218套，环比前一个统计周期（8月29日-9月4日）减少了100套，下跌31.45%；成交面积为24429.89平方米，环比下跌10603.38平方米，降幅30.27%。9月惨淡的开局颠覆了人们对传统楼市“金九银十”销售旺季的概念。

虽然开发商的各种促销广告随处可见，优惠打折信息不断，但楼市假摔现象仍然普遍，开发商还是会用少量房源的作为噱头来吸引购房者眼球。楼市调控了一年多，压制了市场的需求，为了刺激消费者的需求，开发商纷纷加大力度打折优惠，甚至福州有的楼盘推出的优惠幅度创下该楼盘14年以来的优惠之。但这其中的优惠含有的水分又有多少，房价如果始终在高位徘徊，优惠额度再诱人，实际上无异于杯水车薪。房价如果不能实实在在降下来，购房者买房的意愿仍然会受到遏制。限购政策的不断落地，对于想要进行再次置业的购房人群又是一个遏制。据东南快报，福州楼市“金九”含金量不断下降，9月至今一手房成交量319套，为3年来。

从其它地方楼市来看，传统的9月10月销售旺季基本上不复出现：

北京：传统旺季“纯度”降低

北京市房地产交易管理网数据显示，9月10日—9月12日，北京二手房市场日均签约仅40套，创今年小长假成交量新低。在二手住宅市场，三天的签约量分别为55套、32套、34套，日均签约仅40套。

北京链家地产副总裁林倩表示，未来几个月北京的二手房成交还将维持低位，即使新房的成交有所好转，二手房市场也很难有起色。

上海：楼市走势依旧低迷

中秋小长假，上海共有6个新建住宅项目开盘或加推，总计推盘量1000余套。从成交来看，低总价、小户型房源仍颇受市场追捧，个别项目也销售较好，不过市场总体走势依然低迷。

据佑威及楼市专评网统计，9月前11个交易日，上海全市新建商品住宅仅成交19.17万平方米，不到自2005年有网上房地产交易记录以来同期平均水平的一半，同时也只有近6年同期平均成交量的46.27%。

深圳：成交或继续低迷

8月深圳二手住宅成交仅1462套。中秋节期间，记者走访中发现，房产中介门店的来客量与往常比并无明显变化。不过，由于深圳市区范围已经实行限购，周边东莞、惠州区域的房价被深圳需求拉升。

深圳世华地产研究总监肖小平表示，由于需求被引向未限购区域，深圳未来几个月的二手房成交将继续保持低迷。作为一线城市中一个在2008年有过房价“腰斩”经历的城市，此时深圳楼市的气氛甚为微妙。

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房价拐点初现 买方市场来临?

明年春节前，买房好时机

国家统计局日前公布了今年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，在70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比停涨，其中重庆连续两个月环比下降。

楼市停涨潮的出现，让“拐点论”再次喧嚣尘上。不少业内人士认为，楼市已经到停涨临界点，房价下降拐点已经初步显现。也有人表示目前房价下降是正常调整，说拐点还为时尚早。

但多数人都认为，目前楼市已经逐渐向买方市场过渡，“四季度到明年春节，也许是好的买房时机。”

房价下降拐点初现

国家统计局数据显示，环比7月份，70个大中城市8月份新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，停涨城市比7月份增加了15个。7月份，房价下降和持平的城市分别为14个和17个。

根据国家统计局数据，继7月份价格环比下降0.2%之后，8月环比降幅增加到了0.4%。同比涨幅已经从7月份的5.6%下降到8月份的4.2%。

表示，这是2009年以来出现过半城市房价环比止涨，而且8月份房价环比止涨的城市数量一下子比7月份多出近一半。杨红旭据此称：“按此态势，9月或10月，下跌城市数量将超过上涨城市！楼市已经到了停涨的临界点，房价下降的拐点已经初步显现。随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整。”

重庆成交均价上周15%

进入9月，重庆楼市继续下滑。

重庆交响房地产 (论坛)对主城楼市上周的成交数据进行了统计，结果显示，上周市场成交均价出现大幅度的下滑。从成交价格来看，本周成交均价为6531.01元/㎡，比上周减少了1179.33元/㎡，减幅为15.30％，其中渝北区成交均价跌幅达到27.35%。

“成交均价的下降，有结构性的原因，如上期高档房源较多，本期中低档房源较多，这就会造成成交均价的下降。”重庆中原地产副总何伟坚解释说，从楼市一线的反映来看，开发商促销的力度加大，部分楼盘房价下调的幅度不小。

何伟坚称，位于西永的一家品牌企业推出的洋房，本周达到了5400元/平方米。而过去该楼盘的，则接近6300元。如果不算户型、朝向的影响，这个下调幅度接近15%。网民们则对位于内环边的某楼盘推出6500元/平方米的洋房，使用了“裸奔”一词。

楼市正向买方市场转化

“楼市由点及面的压力进一步增大，房价拐点或将真正来临。”何伟坚表示，目前部分地区由于一手房过快，已经出现了一二手房倒挂的情形。下一阶段将会有更多的项目采取促量的营销方式。“如果幅度赢得购房者的认可，可能促进成交的回升。如果不能得到购房者的认可，则可能进一步加大力度，由此加速拐点的形成。”

金科 (论坛) (论坛)地产副总李战洪表示，从7月底到8月初，房价确有下降，“但这不能叫做拐点。”李战洪认为，这是楼市经历了2009年和2010两年繁荣期后的正常周期性调整，支撑楼市的整体因素如城镇化等并没有大的调整，“因此对下调的幅度不能过多奢望，经过调整后楼市依然会继续向好。”

“目前楼市正在由卖方市场向买方市场转化，一旦买方市场确立，那就意味着拐点的形成。”何伟坚表示，事实是楼市中买方市场的力量正在逐渐加大。

李战洪也认同这样的说法，“四季度到明年春节，都是买房的好时机。”重庆晚报记者 陈富勇

七成居民称房价高

8%居民预期会

央行日前发布三季度居民储户调查结果显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，为2009年有调查以来的值。对未来房价走势，仅8%的居民预期将“下降”。此次调查涉及50个城市的2万城镇储户居民。

调查显示，三季度，居民对物价满意度仍不理想，当期物价满意指数14.8%，比上季度下降2个百分点。72%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季度增加3.8个百分点。其中对高房价的反应更为突出。认为当前房价“过高，难以接受”的居民高达75.6%，较上季度提高1.3个百分点。

对下半年房价走势，41.1%的居民预期“基本不变”，37.9%的居民预期“上升”，较上季度提高1.7个百分点；8%的居民预期“下降”，较上季度回落0.2个百分点。

调查显示，未来一季度有购房意愿的居民占14.2%，比上季度下降0.4个百分点。此前，万科 (论坛)针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。

调查还显示，在当前物价、利率以及收入水平下，82.8%的城镇居民倾向于储蓄。而在各主要方式中，选择“房地产”的居民占23.6%，比上季度提高1.4个百分点，仍为居民。“股票”降至2009年以来水平。

中原地产研究总监张大伟认为，储蓄实际利率为负，股市低迷，这些渠道难以吸收资金，因此房地产意愿依然居高不下。新华社

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