9月份深圳二手房成交价跌量楼市升博弈加剧

房天下深圳二手房网 2011-10-07 08:23:00 来源：新华网

[提要]自７月深圳试点对二手房实行新的评估征税政策后，深圳二手房交易量被打到谷底。记者日前从深圳市规划和国土资源委员会了解到，９月深圳二手房成交价跌量升，体现楼市博弈加剧。

自７月深圳试点对二手房实行新的评估征税政策后，深圳二手房交易量被打到谷底。记者日前从深圳市规划和国土资源委员会了解到，９月深圳二手房成交价跌量升，体现楼市博弈加剧。

对深圳、北京、上海等一线城市而言，其存量房的成交量占楼市的成交总量超过５０％，因此存量房成交价格的变化是一线城市楼市走向的重要指向标。

根据深圳市规划和国土资源委员会统计，９月，深圳共成交２３６０套二手住宅，环比上涨３９.２６％；成交面积为１９.５３万平方米，环比上涨６０.７５％。而据中原地产的统计数据，６至９月，该机构１８８个样本楼盘连续４个月成交均价都有小幅下滑，幅度分别为０．７５％、０．７５％、１．７％和０．３６％。

中原地产相关负责人在接受新华社记者采访时表示，随着评估新政等政策的出台，加之限购、限价的延续，买房者对房价下跌的预期不断增强。而据中原地产了解，目前大部分存量房持有者都有一定的经济实力，不急于出售，买卖双方的博弈正在加剧。

有业内人士分析，自深圳７月正式实施二手房评估征税新政后，二手房交易量萎缩严重，目前二手房交易量的上升是市场逐步消化政策预期的结果。在缺少新政策的刺激下，未来数月交易量大幅上涨的可能性不大。

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真了！深圳龙华某楼盘价格一个月骤降三成

深圳有一个楼盘9月初开盘时，价格在一万八左右，然而仅仅过去一个月左右的时间，价格区间就降到了一万二到一万五，相当于房价打了七折。楼市这回是真的迎来潮，还是又是虚晃一枪呢?

位于龙华的这个楼盘，周期间推出80平方米的新品，约400套左右，销售总价集中在99万元-120万元左右。按照新单位价格折算单价约在12000-15000元/平方米之间，这与该项目9月初开盘的18000元/平方米的均价相比，降幅达33%。有人觉得贵，但有些刚需也考虑不了那么多了。

开发商表示，价格的调整一部分是因为前期18000的价格已经包含了2000多的装修，现在调价就是把装修部分去掉，是毛坯房的价格。由于价格降幅较大，开发商还特地给前期购房者发了一封公开信，就价格调整承诺“确保前期购买的业主不会因此受到损失”。

深圳目前的楼市，限购限贷持久不松懈，也有不少楼盘项目已经展开促销的活动，尤其是今年5月限价以来，市场上“限价盘”频出，楼价有所下调，但有业内人士认为下降幅度尚不算大。十一期间部分楼盘的承诺，或将带领深圳楼市迎来由点及片、全面的时代。

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责任编辑/chenjinlong.sz

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