买房纠纷：姐姐借妹妹名买房 恐过不了户要房款

姐姐以妹妹名义购买经济适用房后，妹妹突然将房屋剩余贷款全部还清，这让姐姐怀疑妹妹要把房子据为己有。于是，姐姐李某把妹妹起诉到法院，要求返还购房款，并赔偿损失50万元。昌平区法院将于近日开庭审理此案。

据李女士介绍，她是黑龙江省户口，不具备购买北京市经济适用房资格。于是，李女士在2002年以妹妹的名义，出资购买了一套经济适用房。当时，姐妹俩约定：姐姐借用妹妹的名义买房，房屋由姐姐购买居住，待姐姐有取得经适房的资格时，妹妹再为姐姐办理房屋转移登记手续。购买房屋后，李女士对房屋进行了装修，每月按时归还银行贷款，缴纳各种费用，并一直在该房屋中居住。

但是，在2009年夏天，妹妹突然将所欠房屋贷款全部还清。而在去年12月，北京市人民法院印发了《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》。该指导意见的第十六条规定：“借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋权转移登记的，一般不予支持。”

根据该条规定，李女士觉得自己能够要求妹妹过户房屋的可能性很小，这让李女士感到不安。而根据该指导意见的第六条规定：“经出卖人主张房屋买卖合同被确认无效的后果，适用《合同法》第五十八条的规定，并考虑居住安置问题妥善处理，在认定买受人所受损失数额时应当综合考虑出卖人因房屋获得的利益、买受人因此丧失的订约机会损失、买受人装修房屋的添附价值及双方的过错程度等因素，公平合理的予以确定。”据此，李女士向法院提起起诉，要求妹妹返还购房款，并赔偿损失50万元。 (通讯员 建宏 高琳琳)

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 内容导读：

存量多销量少

事实上，秋交会的表现恰好折射了深圳楼市低迷的现状。从今年6月份起，深圳二手房价已经连跌4个月。深圳市规划国土委公布的9月份深圳楼市成交数据显示，当月全市共成交2009套新建商品住房，环比下跌19.86%。

记者从该市规划国土委网站了解到，截至10月1日，深圳全市新建商品住宅可售面积为223.9万平方米，可售套数为23920套。若按近8周深圳全市周平均496套的销售速度，消化这些楼盘需要48周的时间。

原百仕达地产营销总裁罗雷认为，受“限贷”影响，开发商密集出货是应对市场正常的表现，他预计未来几个月，开发商的销售策略整体以资金回笼为主。

虽然成交量下降，但深圳的楼价并未出现大幅松动的态势，中原地产日前发布二手楼房价调查数据显示，6~9月，深圳188个样本楼盘成交均价分别为20727元/平方米、20571元/平方米、20221元/平方米和20148元/平方米，环比下跌幅度仅为0.75%、0.75%、1.7%和0.36%。

位于南山后海的一位中介地铺的经理告诉记者，目前，二手房成交持续萎缩，买卖双方正进入深度博弈阶段。由于政策持续从紧，市场上看跌情绪不断增强，大部分购房者认为房价还有很大的下跌空间，暂时不做购房决策，而一些业主也不着急出售。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁在接受媒体采访时预测，政策直到明年开市之前不会松动，如果开发商能等得了这么长时间的话，就不会，但如果感到资金吃紧的话，未来这几个月是有空间的。

有多年房地产中介从业经验的小盛对楼市的走向有着不同看法，他认为，调控的目的是控制房价上涨过快，深圳地少人多，需求量在这里摆着。综合各方面因素，即使短期内会，但“涨”是迟早的事情。（武欣中）

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