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深圳中原周评:“银十”开局 房价全面松动!

————深圳中原地产楼市周评(2011.10.3-10.9)

房天下深圳二手房网  2011-10-10 16:27:00  来源:深圳中原地产
[提要]根据深圳中原地产的监测显示,本周新房成交套数为474套,环比下降了18.84%,成交面积为3.71万㎡。成交价格方面,本周的成交均价为15971.88元/㎡,环比下跌了28.43%。本周(10.8-10.9)二手房成交282套,成交面积为2.38万㎡。成交价格方面,十一期间(10.1-10.7)的成交均价为19468.55元/㎡,环比下跌了16.50%。

新房成交下格松动

根据深圳中原地产的监测显示,本周新房成交套数为474套,环比下降了18.84%,成交面积为3.71万㎡。从各区看,福田成交146套,环比上升了265.00%;龙岗成交286套,环比上升了36.84%。其它各区的成交量都下降:罗湖成交2套,环比下降了66.67%;南山成交5套,环比下降了92.31%;宝安成交29套,环比下降了88.67%;盐田成交6套,环比下降了25.00%。十一长假数据滞后的原因,系统显示成交下降;福田区主要是9月17日开盘的廊桥国际成交的数据开始录入系统,还有部分数据是来自桐林,总体上该区的成交量上升幅度较大;而9月23日开盘的公园里,其成交数据也开始录入系统,对龙岗区的成交有所影响。

图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势

深圳中原地产楼市周评(2011.10.3-10.9)

数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势

深圳中原地产楼市周评(2011.10.3-10.9)

数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

成交价格方面,本周的成交均价为15971.88元/㎡,环比下跌了28.43%。从各区看,仅罗湖小幅上涨了0.67%,其它各区的均价都下跌:福田下跌了27.43%,南山下跌了10.03%,龙岗下跌了10.16%,宝安下跌了17.36%,盐田下跌了14.15%。

(本文来源:深圳中原地产

 

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二手房成交低迷

根据深圳中原地产的监测显示,本周(10.8-10.9)二手房成交282套,成交面积为2.38万㎡。从各区来看,罗湖成交42套,福田成交52套,南山成交33套,龙岗成交88套,宝安成交62套,盐田成交5套。本周受十一长假的影响,只记录10月8日-9日两天的成交数据,从9月份一周的成交数据来看,本周的成交仍较低迷,日均成交套数为141,日均成交面积为1.19万㎡,低于9月一周1.49万㎡的水平。

成交价格方面,十一期间(10.1-10.7)的成交均价为19468.55元/㎡,环比下跌了16.50%。从各区看,十一期间盐田未有统计数据;南山、龙岗的成交均价出现上涨:南山上涨了40.51%,龙岗上涨了2.57%。罗湖、福田、宝安的成交均价则下跌:罗湖下跌了17.05%,福田下跌了17.35%,宝安下跌了11.11%。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

深圳中原地产楼市周评(2011.10.3-10.9)

数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

深圳中原地产楼市周评(2011.10.3-10.9)

数据来源:深圳中原三级市场成交数据系统

综上所述,本周新房成交下降,价格全面松动;二手房成交低迷,价格下跌。根据深圳中原市场研究部的观点,“银十”开局,全市成交仍现低迷态势,而也开始蔓延至全市,全市价格已全面松动,后市随着供应量的不断增加,并伴着深度,成交量将会有一定的上扬,而的空间也将进一步打开;二手房方面,从8-9日两天的成交数据来看,二手市场并未冲破僵局,价格也开始出现松动,未来成交仍将处于较低水平,价格受新房市场的影响,下降的幅度有望进一步加大。

(本文来源:深圳中原地产

 

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责任编辑/chenjinlong.sz
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