深圳中原周评：“银十”开局 房价全面松动！
————深圳中原地产楼市周评（2011.10.3-10.9）
房天下深圳二手房网 2011-10-10 16:27:00 来源：深圳中原地产
[提要]根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为474套，环比下降了18.84%，成交面积为3.71万㎡。成交价格方面，本周的成交均价为15971.88元/㎡，环比下跌了28.43%。本周（10.8-10.9）二手房成交282套，成交面积为2.38万㎡。成交价格方面，十一期间（10.1-10.7）的成交均价为19468.55元/㎡，环比下跌了16.50%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
新房成交下格松动
根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为474套，环比下降了18.84%，成交面积为3.71万㎡。从各区看，福田成交146套，环比上升了265.00%；龙岗成交286套，环比上升了36.84%。其它各区的成交量都下降：罗湖成交2套，环比下降了66.67%；南山成交5套，环比下降了92.31%；宝安成交29套，环比下降了88.67%；盐田成交6套，环比下降了25.00%。十一长假数据滞后的原因，系统显示成交下降；福田区主要是9月17日开盘的廊桥国际成交的数据开始录入系统，还有部分数据是来自桐林，总体上该区的成交量上升幅度较大；而9月23日开盘的公园里，其成交数据也开始录入系统，对龙岗区的成交有所影响。
图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
成交价格方面，本周的成交均价为15971.88元/㎡，环比下跌了28.43%。从各区看，仅罗湖小幅上涨了0.67%，其它各区的均价都下跌：福田下跌了27.43%，南山下跌了10.03%，龙岗下跌了10.16%，宝安下跌了17.36%，盐田下跌了14.15%。
（本文来源：深圳中原地产）
相关阅读：
>>深圳中原周评：刚需推动 深圳楼市成交渐回升
>>深圳中原周评：市场成交平淡 “深度”隐现
>>中原地产本周预期：调控奏效 房价进入下行通道
二手房成交低迷
根据深圳中原地产的监测显示，本周（10.8-10.9）二手房成交282套，成交面积为2.38万㎡。从各区来看，罗湖成交42套，福田成交52套，南山成交33套，龙岗成交88套，宝安成交62套，盐田成交5套。本周受十一长假的影响，只记录10月8日-9日两天的成交数据，从9月份一周的成交数据来看，本周的成交仍较低迷，日均成交套数为141，日均成交面积为1.19万㎡，低于9月一周1.49万㎡的水平。
成交价格方面，十一期间（10.1-10.7）的成交均价为19468.55元/㎡，环比下跌了16.50%。从各区看，十一期间盐田未有统计数据；南山、龙岗的成交均价出现上涨：南山上涨了40.51%，龙岗上涨了2.57%。罗湖、福田、宝安的成交均价则下跌：罗湖下跌了17.05%，福田下跌了17.35%，宝安下跌了11.11%。
图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
图4 近6周深圳二手房成交均价走势图
数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统
综上所述，本周新房成交下降，价格全面松动；二手房成交低迷，价格下跌。根据深圳中原市场研究部的观点，“银十”开局，全市成交仍现低迷态势，而也开始蔓延至全市，全市价格已全面松动，后市随着供应量的不断增加，并伴着深度，成交量将会有一定的上扬，而的空间也将进一步打开；二手房方面，从8-9日两天的成交数据来看，二手市场并未冲破僵局，价格也开始出现松动，未来成交仍将处于较低水平，价格受新房市场的影响，下降的幅度有望进一步加大。
（本文来源：深圳中原地产）
相关阅读：
>>深圳中原周评：刚需推动 深圳楼市成交渐回升
>>深圳中原周评：市场成交平淡 “深度”隐现
>>中原地产本周预期：调控奏效 房价进入下行通道